[摘要] 在10月中上旬，惠州楼市开盘推货很是活跃。从黄金周到上个周末，就有惠州华贸中心、方直·珑湖湾、方直·城市时代、方直·君御、瑞峰·公园里、幸福魔方、中信新城、中信水岸城、禾塘集、三宅一生等10多个楼盘开盘推新货，让惠州楼市好好热闹了一番。
主要产品涵盖公寓、中大户型、商铺等
中秋、国庆黄金周还没过去几天，10月份转眼过去大半，对未完成2012年度销售任务的开发商来说，冲刺的时间也就只剩下11、12月和10月的最后10多天了。记者在走访中了解到，在10月中上旬，已有惠州华贸中心、方直·珑湖湾、瑞峰·公园里、幸福魔方等10多个楼盘开盘或推售新货，据开发商公布的认购数据显示，多数项目都取得了不俗的认购成绩。而在10月下旬，惠州楼市预计也将还有四海达·21克拉、金榜御景园、TPARK时尚公园、光耀·翡俪港等近10个楼盘开盘或推售新货。
10月中上旬楼市推货和购房者认购都很活跃
记者在采访中了解到，在10月中上旬，惠州楼市开盘推货很是活跃。从黄金周到上个周末，就有惠州华贸中心、方直·珑湖湾、方直·城市时代、方直·君御、瑞峰·公园里、幸福魔方、中信新城、中信水岸城、禾塘集、三宅一生等10多个楼盘开盘推新货，让惠州楼市好好热闹了一番。开发商公布的认购数据显示，多个楼盘的销售情况看上去都还比较理想，比如10月6日幸福魔方二期推出首批房源，开盘当天上午两内就被认购282套，三宅一生在10月13日推出了降价后的房源，开发商也表示走货迅速，而方直集团旗下的珑湖湾、君御、城市时代三大项目，在黄金周期间合计取得了销售总额近2亿元的佳绩。
节后市场淡静去库存压力仍在 开发商积极应对详情《《
9月经济数据发布，与预期相差无几，CPI在三季度始终低位徘徊，并两次回归1时代，通胀的回落趋稳将为政策腾挪空间，适度宽松将继续维持。
楼市方面，节后一周市场表现淡静，众多项目进入相对的盘整期，但双节期间的成交刺激了节后网签量的上升，惠城网签各项指标均回到较高水平，显示双节成交表现还是可圈可点。目前惠城存量有增高趋势，开发商应做好去库存的应对之策。
惠州市本周有4宗商住用地挂牌，挂牌均价为1444元/㎡，其中惠东县与惠城区各2宗；惠城区的2宗用地分别来自金山湖和江北地区，均为商住用地。成交方面本周有6宗用地成交，均价1128元/㎡；其中4宗来自博罗县的商住用地，2宗来自惠东县的住宅用地。
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国家统计局数据显示，9月70个大中城市中，房价环比上涨的城市有31个，下降的城市有24个，持平的城市有3个，房价延续稳中有降的态势。不过从长远看，房价继续上涨的基础不再，随着未来房地产业政策的完善，房价将最终回归理性下跌的通道中。
房价回归理性
首先，房地产扩张和价格膨胀的资金供给机制正在发生转变。过去的10多年，投资一直是我国经济增长的主要动力。当年投资占GDP的比重从2000年的33%提高到2011年的66%，而消费比重一直维持在39%左右。同期投资规模从32918亿扩大到311022亿，同期外汇占款导致的基础货币投放也从14291亿扩大到253587亿，外汇占款占投资资金来源比重从43%提高到81%，的2008年达到97.46%。
但是，2011年11月以来，尤其是2012年4月14日扩大人民币汇率浮动范围以后，人民币汇率单边预期消失，外汇储备增加迟缓甚至出现负增长情况，贸易顺差也在缩小，境外投资规模扩大，这意味着未来的国际收支不会像2000-2010年那样保持大规模顺差并导致外汇储备增加。
外汇储备不再增加，基础货币投放减少，社会流动性供给将大幅度降低，基数已经扩大的经济规模高增长需要的流动性规模更大，但市场无法满足，这必然导致对土地和房地产的投资速度下降，房价也将趋向下降。
据知，江苏无锡太湖新城一处楼盘房价从每平米1.6万元跌至6900元。
知情人士透露，该价格让位于楼盘旁边的市政府很恼火。政府一方面怕低价打乱周边市场价格，另外，政府力推金融街区项目，希望金融街区房价在1万元以上，体现它金融中心的地位。因此，这次名为“限时特惠”的跳水表演很快便停止，至今仍处于暂停销售状态，报价迟迟未出。“接下来的定价很尴尬。低了不行，高了也不行。”销售人员感叹。
楼市调控，公众最期待的就是，在诸如限购之类干预政策的作用下，房价能够实现稳中有降，让那些资金承受压力的开发商能够选择降价促销，从而拉低地区平均房价，“使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配”。无锡这家开发商能将房价从每平米1.6万元跌至6900元，固然表明其面临资金压力巨大从而不惜降价回笼资金；但与此同时也说明，当前的房价泡沫极其疯狂，1.6万卖的房子6900元其实也能卖，难怪温家宝总理要说“房价远远未回到合理价位”。
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"银十"将平淡收官 开发商急了 购房者"冷处理"详情《《
从麦地的沃尔玛到下埔的滨江公园，如果不拒绝路边递来的促销宣传单，你至少会收到10张以上的楼盘宣传彩页。10月第二周，城区预期的成交量并没有出现突破，市场表现依旧无亮点。面对将结束的10月黄金购房季，此前开发商无所谓的态势消失，取而代之的是折扣促销尺度的放大。业界观察人士对此解读为，开发商急卖房，希望用较大幅度的折扣、促销求市场和购房者关注。
降价房、特价房不断涌现
10月13日，年内两次宣布降价的江北三宅一生再次推出“降价房”。与此同时，占据麦地核心位置的现房鸿润紫御也推出“限量特惠房”，单价降800元，时间仅限10月13-28日，购房成交业主奖励万元装修基金外，还有双人4天海南岛之旅。富力现代广场在9月30日8折推售新单位后，10月12日发布二期再次8折认筹的消息，折后价格仅3100元/平方米起。另一湖景大盘雅居乐白鹭湖“逸湖会”新单位100-150平方米的复式洋房折后均价仅4990元/平方米起，和此前相比有一定程度的下降。半年没有促销方案出台的半山一号，上周也推出车位的优惠，按当前惠州的车位价格，等于一次性降价十余万。
特价房也在近一周频繁地多次被使用，三栋的金海华府“十一”期间楼梯外立面的广告还是4200元/平方米，近期的特价房价格显示仅为3600元/平方米，类似的特价房在上周被超过7个惠阳、城区的楼盘使用。
开发商急降价，购房者“冷处理”
资深地产策划人范忠洲在周四受访时表示，密集的促销、折扣出现在10月中下旬，并不让人意外。他表示，这些促销折扣，都是一些销售周期较长的楼盘，这种情况往年都出现在9月份，但今年9月份，太多的刚需新盘入市，冲淡了购房者对于这些折扣、促销的关注。“十一”长假之后，这些折扣、优惠被开发商认为是在恰当的时间推出。惠州华基江山副总经理李焱也表示，10月份即将结束，这个传统的购房季节尾巴如果开发商再无所收获，今年就基本结束了，所以急切地想用折扣来撬动购房者的购买欲。
国务院定调四季度调控 限购限贷短期难退出详情《《
据《东方早报》报道，限购两年后，监管层关于完善房地产调控政策的声音日见响亮。
10月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，部署四季度经济工作。关于房地产市场调控，会议除了重申要“严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施”，特别提出“抓紧研究制定符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系”。
会议同时提到，四季度要制定农村集体土地征收条例。
此前的10月12日、13日和15日，温家宝在中南海先后召开行业协会负责人、部分地方部门和企业负责人以及专家学者三场座谈会。温家宝说，“房地产调控初见成效，但依然不稳定，必须坚持调控政策不动摇。今天的调控，包括房地产业的科学规划、规范市场秩序、使价格合理回归，都是为了促进房地产业的长期稳定和可持续发展。调控手段，从长期讲还需要逐步完善，更加注重市场和法制手段。”
楼市"银十"开局以败笔告终 四季度难言回暖详情《《
期待已久的“金九”黯淡收官，商家奋力一搏的“黄金周”同样在一片冷清氛围中默然结束。与各地旅游景点爆棚的场面形成巨大反差的是，从诸多城市的反馈信息与数据来看，“黄金周”期间各大城市的楼盘销售情况几乎可用“清苦”二字加以概括。地产专家表示，四季度楼市难言回暖，建议房企放低姿态，向购房者主动示好，以打破僵局。
“银十”开局以败笔告终
黄金周寒潮席卷了多个城市。54城市住宅签约量环比大降七成，北京黄金周新房成交587套，同比去年降四成。另有上、广、深等一线城市也出现环比大跌。楼市银十开局寒光闪闪。而在天津，10月首周新房市场以惨淡的交易创下近年来国庆黄金周成交量纪录。据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价显示，9月30日至10月7日，天津市新建商品住宅共成交1047套，面积112488.8平方米，每平方米均价10188元，成交套数同比缩水超过24.5%；日均成交131套，较长假前一周的日均307套减少了57.33%，比去年国庆黄金周减少三成，创2009年以来国庆成交新低。
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