[摘要] 一年一度的地产“金九银十”即将结束，今年出现了“热季不热”的情况。在这样的大环境下，惠州市楼市在今年剩下来的几个月该何去何从，明年又会怎样发展就是人们所关心的问题了，就此问题笔者收集了一些资料来进行分析。
编者按：转眼间“金九银十”已经临近尾声，一年一度的地产”金九银十“即将结束。就今年来看，”金九银十“的影响力远没有往年来的强，各个地产商的销量也并不是十分耀眼，从来看，出现了”热季不热“的情况。在这样的大环境下，惠州市楼市在今年剩下来的几个月该何去何从，明年又会怎样发展就是人们所关心的问题了，就此问题笔者收集了一些资料来进行分析，笔者认为，在国家调控力度加大的环境下，惠州市楼市下半年以及明年整体的走势应该是平稳发展的。
地产调查机构世联怡高的市场调查人员认为,楼市上半年回暖明显,但需求基础并不稳定。房地产市场的供求关系是左右房价的重要因素。即便有价格的上调也不可能脱离市场的供求关系,加之房企年底业绩及回笼资金的压力,价格出现反弹的可能性很小。
房地产政策稳中趋紧 市场量价以平稳为主
山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为,目前济南市场处于一种相对稳定的状态。展望第四季度,房地产政策稳中趋紧,市场量价以平稳为主。具体来看,房地产调控政策将持续三季度的态势,由于抑制的刚需在二三季度已经得到释放,四季度市场量价也将以平稳为主,不会出现全面大幅反弹。
省城资深地产评论人于清分析,不少房企把四季度当成冲击年度任务的最后机会,新增供应量会有所增加,这样一来,供不应求、价格微涨的局面或将有所改观,市场将重新进入供求平衡、价格平稳的阶段,四季度的住宅市场有望保持量价平稳。
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上海市长韩正 上海房地产调控力度不减政策不变 》》》详细阅读
根据国家统计局的相关数据，上海新建商品住房价格自去年10月首次出现负增长后，已经连续6个月环比下降。韩正指出，今年上海要继续大力推进保障性住房建设，着力解决群众最关心的三件事：保证住房质量，保障房都要成为优质工程，让群众满意；增强透明度，确保公正、公平、公开配售；社会管理和服务设施要配套，让群众安全、方便。
据上海市副市长沈骏介绍，今年上海保障性安居工程要新开工和筹措1100万平方米、17.08万套，可供应770万平方米、11.4万套。今年上半年主要完成选址落地、项目立项、前期准备等工作；下半年重点推动各区县项目全面开工，力争在今年10月底前完成全年目标任务。
为确保保障房建设按时间节点完成，上海市制定了一系列检查制度。今年季度已完成公共租赁住房、共有产权保障房、动迁安置房等保障性住房建设项目落地情况检查；下一步还将检查各区县共有产权保障房配建政策和廉租实物配租工作的执行情况，以及工程质量和生活配套设施建设情况，并在年中、年末组织全市性检查。
黄金周后 以继续调控保障房地产市场平稳发展 》》》详细阅读
一年一度的国庆黄金周，历来是房地产商利用长假推出楼盘，吸引买家进场的时机。但是，今年黄金周楼市传出的消息却难以让正陷于困境中的开发商露出笑容。据报道，主要54个城市在黄金周7天里签约套数为1.6万套，相比之前一周5.4万套的成交量，下滑幅度达70%。
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黄金周楼市冷淡在情理之中
黄金周楼市出现这种冷淡状况，虽然让开发商失望，但却是在情理之中的。小客车免收高速公路通行费，让相当一部分消费力被吸引到了旅游市场。随着节日的结束，各地楼市的交易将回复到常态。
但是，一个值得注意的现象是，黄金周中的楼市成交量虽然出现下降，但成交价格却出现了反弹。有统计数据显示，黄金周期间，除上海外，北京等一线城市楼市同比成交均价纷纷上扬，平均涨幅达9.8%。这与节前几个月国家统计局公布的各大城市房价走势的基本情况是吻合的。
房地产市场调控持续至今已经快有3年，这是我国房地产市场建立以来持续时间最长、力度的一次调控，由于限购等市场干预手段的运用，投资投机力量基本被清除出了市场，现在各大城市的商品房购买者大都是在政策允许范围内的刚需力量，但这部分力量的购买力有限，因此楼市交易已经难以回到前几年那种“人头攒动”的热闹场面。通过政府“有形之手”的调控，房地产市场的扭曲逐步得到修正。目前的市场处于平稳发展之中，总体上说已属正常状态。
9月十大城市新房指数涨幅缩小 预期楼市平稳发展 》》》详细阅读
跟据中国之声《央广新闻》报道，中指研究院12日发布报告显示，9月份十大城市的新房指数继续上涨，但是涨幅在进一步缩小。
而报告显示，9月份十大城市的新房综合指数环比连续四个月上涨，环比上涨0.31%，幅度比上个月缩小了0.11%。报告还显示，十大城市主城区二手住宅挂牌均价环比涨幅明显收窄，平均涨幅为1.07%，比上个月缩小了1.64%，杭州甚至出现了下跌。
大幅涨价的可能性微乎其微
仅从这个数据中，我们能够看到，一方面价格还在上涨，第二上涨的幅度在放缓，这基本符合最近对房地产现状的分析：买卖双方都在观察，开发商缺乏推盘的积极性，成交量相对低迷，传统的金九银十成色不好。中秋、国庆、长假历来是购房的好时机，但数据显示，黄金周期间，54个城市住宅签约量环比大降七成，签约套数合计仅1.6万套。对于这样的趋势，大中城市楼市大幅降价很难实现，但大幅涨价的可能性也微乎其微。有业内人士认为，当前中央调控房地产的态度非常坚决，加上购房者和开发商之间的博弈维持在相对平衡的状态，所以可以预期楼市仍然将平稳发展。
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