[摘要] 为期两天的楼盘现场考察，给来自广州、深圳、惠州三地的6名专家评委留下太多深刻印象。“高品质”“高品位”“与国际接轨”，专家评鉴团完全不吝于将诸多美名冠于好项目头上。11月3日、4日，6名专家评委和10余名楼市记者组成评审团，深入20多个在售楼盘现场，对楼盘的规划设计、配套、户型、园林等进行了详细考察测评。
获评90分高分数 惠州地产开发正赶超广深 》》详情请点击
2012惠州地产评荐R EA L ES TA TE WEEK LY
为期两天的楼盘现场考察，给来自广州、深圳、惠州三地的6名专家评委留下太多深刻印象。“高品质”“高品位”“与国际接轨”，专家评鉴团完全不吝于将诸多美名冠于好项目头上。11月3日、4日，6名专家评委和10余名楼市记者组成评审团，深入20多个在售楼盘现场，对楼盘的规划设计、配套、户型、园林等进行了详细考察测评。尤其来自广、深两地专家评委为惠州房产开发水准这几年的突飞猛进而咋舌，他们甚至认为，惠州部分项目的开发水准已有赶超广、深之势。
在楼盘评鉴现场，专家评鉴团对惠州近几年在房产开发理念、产品品质、建筑设计、园林精细度和营销理念上的大幅提升颇感惊讶。尤其是瑞峰公园里、金山湖花园3区、中信凯旋城别墅区、华贸中心、佳兆业中心、雅居乐白鹭湖和公爵小镇等一批项目，均得到专家评鉴团极高评价。
专家评委普遍认为，上述楼盘及类似项目在持续经营概念、以商业反哺住宅、用材用料扎实、高舒适度、园林精细化、注重体验感、景观层次感强、项目与自然景观高融合度方面的优势异常突出，其整体打造水准甚至已超越广、深两地高端项目。
“像华贸中心这样的项目，直接把惠州拉到一个大都市的水准，其品质品位已经可以跟国际接轨。”“公爵小镇已经不能用房地产的概念来理解，这种超越房地产概念的项目，在广州、深圳也难得一见。”专家评委严士平和黎文江分别作出如此评价。
看好市场 州房产中介忙开新店扩大经营》》详情请点击
近日，位于惠城区江北金裕碧水湾金碧苑2-11号的恒轩实业有限公司下属企业恒轩地产业务店面正式开业。据了解，同时开业的还有位于江北佳兆业一期的恒轩地产第二店面。5日，红日房产东江学府分行正式开业，该中介公司形成2店联动局面。而8月至今，安信地产快速扩张，短短几个月时间内增开了四五家分店。最近两年来，本地二手楼市行情并不理想，部分公司纷纷出让业绩不佳的店面，而近期有中介又纷纷扩大经营规模。
扩张主角多为中小规模公司
受市场大形势影响，不少经营规模较大的中介公司倍感运作压力增大，过去大半年，一些公司不仅业绩连月下降，员工队伍也很不稳定，存在着“招不来、留不住”的尴尬局面。据了解，今年以来，惠城区二手房单月交易量多在三四百套之间，市场交易和中介经营之间总体上存在着僧多粥少的局面。在刚性置业需求成为市场主导的情况下，二手房源交易大多集中在市区中心区，这导致部分原先在仲恺高新区、下角、南线、南部新城等板块的中介门店纷纷关门结算。
最近新开的店面，多是中小规模中介公司的分店。11月份增开店面的两家公司中，恒轩地产、红日房产目前只有两家经营店面。恒轩地产以行业新面孔出现，两店并开，红日房产虽然几年前就入市运作，但最近两三年市场行情波动，该公司一直保持谨慎的经营策略，很长时间内一直单店经营。而今年坚持快速开店的安信地产，则成立于2011年9月。这些公司不仅成立时间较短，目前经营店面也位于2~5家之间，在本地众多中介公司中属于中等偏小规模。
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拿地案例
鹏基：与三家开发商竞争，志在必得
拿地日期：10月23日
地块面积：7.29224万平方米
位置：金榜路东侧
容积率：2.0
地块用途：中小套型普通商品住房用地
成交价格：2.255亿元
楼面价：1546.16元
拿地原因：深业鹏基自2006年入惠以来，一直在开发高榜山、红花湖沿线的万林湖以及半山名苑地块，目前万林湖地块已开发40万平方米，规划建筑面积20余万平方米金榜山组团，此次鹏基所拿地块位于万林湖6期背后。按照惠州鹏基营销管理部部长汤家国的说法，这块地鹏基是志在必得，因为鹏基前期为该地块做了相当的工作，但是地块进入拍卖阶段，有3家开发商参与竞争，最后超出底价成交。汤家国说，这块地和鹏基万林湖小区连为一体，没有理由不拿下来，价格虽然超出了心理预期。“万林湖把该区域的配套都做得差不多了，现在金榜路也要修通了，区域价值也体现出来了，而且这块地的一些控制线和万林湖是基本重合的，只有我们拿下来比较好开发。”汤加国说，“也担心其他公司进驻该地块之后，做一些和万林湖在售的同质化产品的直面竞争，前期我们做了很多年的努力，所以溢价也要拿下来。”汤加国强调，拿下该地块后，会和万林湖所在的区域连为一体，构成百万平方米的规模。“不是刻意选择该时刻拿地，而是正好遇上。”
后期规划：汤家国在受访时表示，该地块规划虽然未定，但是拿地本身已有很多限制，只能做高层，但该地块是当前万林湖最优质的地块，在半山腰上，景观面以及视野都比较好，公司也有意打造成万林湖的收官之作，产品上会和在售的金榜山以及售罄的万林湖有较大的差异，定位将会更高端，产品将以高层为主，此外还将配建2万平方米的商业。最快预计一年后即可入市。
开发商年底逆市忙拿地 最近两个月就成交了18块 》》详情请点击
今年前8个月，惠城区仅成交9块商住用地。但9月之后，惠州土地市场一扫颓势，自9月4日至今，惠州城区（含仲恺、惠城）成交土地18块，其中13块是公开挂牌出让。在前8个月土地市场相对平静的情况下，为何开发商纷纷在最后一两个月掀起抢地高潮？在刚刚以平淡结束的“金九银十”背景下，开发商逆市拿地，是自身资金充裕，还是发展需要？
10月23日，农历九月初九重阳节，高榜山人山人海，在这个城市峰海拔228米的高榜山顶上，惠州CBD江北雄伟的华贸中心玻璃幕墙在阳光下熠熠生辉。
就在这一天，保利集团旗下的信保（天津）股权投资基金管理公司有限公司和另外一家在业界从未被提及的惠州云动力实业投资有限公司以6.9亿元的高价，拿下华贸附近一块1.833万平方米的地，超过起拍价3.28亿元一倍有余。按世联地产的统计数据，楼面价创纪录地达到6844.22元/平方米。同样在这一天，来自深圳的鹏基集团在万林湖六期附近击败万科、隆生，以不菲代价拿下一块约7.3万平方米的优质土地。除了这两块地，水口两块地也以超过底价成交，其中汉基房地产以超出底价一倍拿下位于水口中心区一块4.39万平方米的土地。
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楼市货多成交少 惠城仲恺一手成交环比下跌17%》》详情请点击
日前，记者从市房管局房产交易中心获悉，今年10月，惠城区和仲恺高新区一手住宅呈现出价涨量跌，成交均价为6210元/平方米，环比上涨2.6%，成交套数为2290套，环比下跌17%。记者在查阅近三年一手住宅成交数据时获悉，2010年10月，惠城区和仲恺高新区一手住宅成交套数为3508套，2011年10月，成交套数减为2676套，而到了2012年10月，成交套数再减为2290套，呈现出连续下跌的态势。业内人士分析认为，尽管10月份涌现出了大量新货，但产品结构略显单一，中高价位产品占多数，适合初次置业者购买的中低价位刚需型产品总体偏少，让不少意向置业者陷于观望。
数据
10月成交量近三年同期“从10月的一手住宅成交量来看，‘银十’这个称谓跟今年10月没太大关系。市场表现方面，10月份有不少新盘新货入市，而且还有双节黄金周和2012惠州房展会的推动，从项目人气和楼盘推货积极性方面来说还是不错的，但成交上的相对低迷，却表现出市场的另一种现实，那就是雷声不小，雨点却不如预期中那么喜人。”对于今年10月楼市成交表现，惠州中城嘉信地产经纪总经理杨锦斌如是表示。
记者也发现，从今年1至10月一手住宅的月度成交走势来看，7月份成交量，为2922套，其次为3月份的2891套，排在最后两位的为1、2月楼市低迷期的860和1393套，而10月份2290套的成交量，也只能排在第8位，为倒数第三。即使从近三年的同期成交表现来比较，今年10月的成交量也是近三年中，2290套的数据比2010年的3508套少了1218套。
11月第2周初惠城单周住宅成交478套 环比下跌7.9%》》详情请点击
据房天下数据监控中心显示：11月5日至11月11日惠城区（含仲恺，下同）单周住宅成交套数478套，对比上周（10月29日至11月4日）519套的成交量，环比下跌7.9%。单周成交面积56996平米，对比上周59351平米的成交面积环比下跌3.97%，住宅成交套数持续回落。
惠城各区域成交套数排行中，河南岸片区连续5周夺冠，单周共成交148套；江北片区亦连续4周保持第二名的成绩，单周共成交了82套；第三名为仲恺片区，成交套数为42套。在单周楼盘成交排行上，成交前五名分别为：方直城市时代(论坛 户型图 房价 动态)、东江学府、方直珑湖湾(论坛 户型图 房价 动态)、鸿威金都雅苑(论坛 户型图 房价 动态)及中锴华章，方直城市时代本周成交继续保持的位置，共成交了40套，成交面积4253平米，成交均价为6687元/平方米。
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