[摘要] 据房天下数据监控中心结合惠州市房产管理局交易中心的数据，2012年惠城区（含仲恺高新区数据，下同）一手住宅共成交28162套，同比2011年上涨14%；全年成交均价为5990元/平方米，同比下跌4.5%
在观望、以价换量、政策等关键词充斥的2012年，楼市呈现出了“低开高走”之势，在年终甚至出现了“翘尾”与“暖冬”现象，市场价格全年总体呈微涨的趋势。据房天下数据监控中心结合惠州市房产管理局交易中心的数据，2012年惠城区（含仲恺高新区数据，下同）一手住宅共成交28162套，同比2011年上涨14%；全年成交均价为5990元/平方米，同比下跌4.5%。惠州楼市在投资客大量撤退、刚需客占主导的情况下，呈现出量升价跌的良好局面。
全年数据
一手住宅成交330.98万平方米，同比上涨18%
从全年来看，2012年惠城区一手住宅单月成交套数的是在3月，为2840套，排名第二、三位的是7月和5月，分别为2828套和2794套，从排名的角度看，成交排名前三的，有两个是出现在上半年，传统的销售旺季9、10月未能进入前三。月度均价方面，2012年惠城区一手住宅成交均价的是在11月，为6383元/平方米，排名第二、三位的是12月和7月，分别为6294元/平方米和6243元/平方米。由此可见，年末11、12月为惠城区一手住宅成交均价的时间段，而成交价则出现在成交套数的3月，当月成交均价为5415元/平米。
季度走势
●一季度：“低开高走”月度成交冲上
一般春节前后楼市整体处于淡季，在季节和政策的双重影响下，开发商销售热情不高，购房者们的入市激情也大减，惠城区2012年楼市开局惨淡，1月一手住宅仅成交804套，住宅销售萎靡，但价格高企。从2月下旬开始到3月底，楼市“小阳春”频现，2-3月楼市成交量也节节攀升，给一度冷清的市场带来了一些生机，不少房企通过“以价换量”促进销售，不少刚需置业群体在观望了一段时间后选择入市，惠州楼市迎来“小阳春”，3月成交达到2840套，比1月成交多出了2000多套，也使3月成为2012年度销售的月份。
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●二季度：成交均价趋涨 楼市现“回暖”行情
在3月份，惠州楼市进入了价格战的时代，降声一片，刺激了市场，不少置业者也看到了购房时机的来临，纷纷出手置业。虽市场仍受到各楼盘降价让利的刺激，以及一些楼盘低价入市推新的影响，但成交量呈现小幅下跌，很大一部分原因在于3月购房者纷纷出手置业，消耗了部分刚需。虽环比3月份，4月的成交量是下降，但同比2011年4月份的2203套，却上升了8.4%。5、6月惠州楼市进入2012年的推盘小高峰，楼市进入了一个白热化的阶段，红五月新品的井喷入市以及六月份的持续升温，在购房者信心回升以及部分开发商"以价换量"方针的双重作用下，惠州楼市刚性需求得以持续性释放，楼市成交量上涨。
●三季度：淡季不淡 旺季不旺
●四季度：成交套数及成交均价趋稳 11月现全年均价
“金九”失色不少，“银十”成色不足，10月成交在2012年的月成交量中，成交套数仅比1、2月份高；11-12月成交小幅上涨，成交量分别为2329套及2649套，同比2011年的11-12月的成交数据，均现大涨。从看，12月重点监测的38个城市中，仅有2个城市商品住宅成交套数同比下跌，其余36城市（逾九成）同比均上涨。
●回顾2012年楼市 展望2013
盘点2012年楼市，是及其纠结的一年，也是买卖双方博弈的一年，楼市经历了寒冬、复苏、回暖到暖冬翘尾，有人庆幸在价格低潮时买到了房、有人埋怨一直等着房价下降却未能如愿。无论如何，2012年已经过去。展望2013年的楼市，各方大佬说法不一，任志强认为明年房价暴涨，也有经济学者为此约战赌跌房价。但小编还是建议，刚需群体，价格合适，还是值得入市。
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