[摘要] 在一个城市拥有自己的家，这是多么崇高而朴实的梦想，一套房子，即使是一套二手房，也足以让自己满足。可是，买一套二手房，需要注意什么呢？很多时候，“寻根问底”并非啰嗦，而是一种自我保护。
在一个城市拥有自己的家，这是多么崇高而朴实的梦想，一套房子，即使是一套二手房，也足以让自己满足。可是，买一套二手房，需要注意什么呢？很多时候，“寻根问底”并非啰嗦，而是一种自我保护。
关键词1产权看对方房产证确认卖者产权
案例：刘先生去年11月份在市区麦地一小区看上了一套单位面积105平方米的3房单位，却办不了过户手续，原来业主拿出的房产证上户主名字并不是他的，而是他父亲的名字。也就是说，该套房子并没有过户到他名下。原来，该套房子业主的父亲几年前早已过世，房子归他打理，他本身还有一个弟弟跟母亲一起住。因为那套房子的归属问题，兄弟俩还闹起了矛盾。由于房产证上不是自己的名字，同时没有得到弟弟以及母亲的授权，该套房子无法按照正常情况交易，刘先生的“心水房”一下子没了下文，只好另做打算。
购房不单要看环境，更要注重质量。
提醒：买二手房时，确认卖房者是否对要卖的房子拥有完全产权，是购房者要做的份工作。很多情况下，有人口口声声称要卖自己的房子，可是他本身并没有拥有完全产权（很多情况下夫妻共有的房产，一方同意卖另一方不同意卖）。这种情况下必须有相关人授权，否则房子交易难以进行。现实中也有一种危险的现象，有人（由于债权关系）拿着别人的房子叫卖，这明显是违法的；有人叫卖的房子压根就跟自己没多大关系，这是纯粹诈骗行为，遇到这种情况，置业者可要担心自己的钱包了。
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洽谈先看房产证和身份证
支招：在跟业主进行实质性洽谈时，可以先提出看对方房产证和身份证的要求。有的房子由于前业主买房按揭，可能还没有房产证，这样就要看房产证复印件或者购房合同以及身份证，只有两者对应，才能说明权属关系。平时找房的时候，也可以询问中介，是否了解该套房子的权属，如果对方不给肯定的回答，自己要亲自核对，否则容易做无用功。
关键词2 交易
购房首期付款请别打给中介
案例：2008年1月份，来自深圳的黄先生声称自己把28万元购房款打惠州一中介公司账户后，老板玩失踪，手机关机，办公地点已经人去楼空。该中介公司老板失踪后，公司办公地点集中了大量追讨款项的客户。
提醒：买房子的时候不应该过于亲信，对象包括中介公司。目前，在惠州市面上运作的中介公司普遍比较讲信誉，但总体上仍是鱼龙混杂。一些资质较差的公司，在一些具体交易方面仍一心钻政策漏洞，盘算着如何计算客户等，费用方面跟客户纠缠不清，这些现象应该引起广大置业者注意。
可把资金交由房管局托管
支招：不要把首付款、交易税费等打到中介公司的账户。目前，惠州房产管理部门设立了资金监管账户，购房者可以把有关资金委托给房管局托管。
市区不少二手房源很不错。
关键词3 质量
质量过不过关请看验收证明
案例：邹女士最近烦闷不已。她去年年初买的一套二手房，搬进去住之后不足半年，就发现其中一个房间的屋顶有水印，时间长了还长起了霉。
提醒：作为置业者，买房非常关键的一个环节就是考察房子自身的安全质量问题。如果自己不会看房，找一些有经验的人士陪同看房。
注意房子防水状况
支招：看房时，能看到房子的质量验收证明。同时应该考察房子所在建筑的结构是否结实坚固，墙面是否开裂，防水状况如何等。
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关键词4 费用
费用结算数额写进购房合同
案例：住在市区麦地的朱先生去年9月份搬进了上半年买的二手房，住了不足两个月，就被各种费用搞得很不痛快。更令他感到郁闷的是，他搬进来居住之后，发现房子不通电、不通水、不通煤气，原来是前业主之前欠下费用，有关公司停止服务。
提醒：买房交易除了房款和交易税费，也要注意一些容易忽略的费用。一般情况下，买卖双方会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。水电费、电视电话费、煤气费等费用虽然数额不大，但也足以引发不快。
双方形成共同意见
支招：理清这些费用其实很简单，只要交易时候买房一方注意到这方面问题，双方形成共同意见，写进购房合同中即可。
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