[摘要] 上周，“新国五条”细则出台。与上海、深圳、广州、南京等一线城市二手房过户激增不同的是，惠州楼市反应并不激烈，并没有出现激增现象，但近期成交买卖双方，均加快了过户办理速度。
上周，“新国五条”细则出台。与上海、深圳、广州、南京等一线城市二手房过户激增不同的是，惠州楼市反应并不激烈，并没有出现激增现象，但近期成交买卖双方，均加快了过户办理速度。
回顾调控，在上轮以限购为中心的地产调控中，惠州楼市曾在深圳限购令出台后，有过短暂的成交火热，一部分在深圳无法购房的购买力入惠州，惠州楼市反而受益。
2013年，在开春的楼市量价齐升中，新国五条及其细则在相隔约一周的时间内，接连出台，股市房地产版块应声而下，在一周内跌去约20%。新一轮地产调控，其目的主要是针对投机需求。
加快速度抢在细则执行前过户
上周五，国务院发布楼市调控“新国五条”细则，称对房价上涨过快的城市，将进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。
细则出台后，经过一个周末的发酵，从周一开始，上海、深圳、广州、南京等多个一线城市均出现二手房过户暴增，甚至出现通宵排队过户的现象。深圳市房地产权登记中心，在本周一也迎来过户高峰，买卖双方均抢在新政执行之前完成过户，抢搭末班车。
无独有偶，本周惠州房产管理局办证大厅也出现过户排队现象，买卖双方抓紧时间办理过户。中原地产二手楼业务员向记者介绍，他近期跟进的两个单子，均在上周末敲定。正在犹豫和谈价的客户因为担心20%的所得税，不再犹豫，双方迅速签订了合同。正是细则的出台加快了这笔交易。
不过，惠州房产管理局表示，该市二手房交易量并未出现大幅上涨。惠州某地产公司负责人表示，新政的出台，加速了近期本来就计划购房客户的过户手续办理速度，至于会不会引起整个成交量的变化，还有待查看。
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新盘推售节奏未变化
无降价打折大幅促销
新政出台后，记者也走访了惠州多个品牌大盘，各项目均对新政反应平平，并没有大幅调整营销策略，推出大幅打折促销活动。碧桂园地产负责人表示，目前，惠州楼市二手房买卖并不活跃，新房买卖是惠州楼市主流，针对二手房成交征收个人所得税的新政，对惠州影响短期内有限，碧桂园也没有针对此次新政，做出营销战略调整，所有工作均按原先部署在进行中。
世联地产惠州分公司负责人表示，如果二手房交易成本上升，一些购买二手房的客户很可能会转向一手新房，对一手房市场来说，短期内倒是有可能有利。不过，二手房交易成本的上升，最终将影响房产的转让出售，影响投资，打击投机，引导楼市楼市的健康稳定发展。
业内人士分析，政策调控对短期市场的走向影响较大，但市场长期走向还是由供需关系决定。目前，惠州改善型置业需求以及针对深圳市场的外销需求强劲，再加上惠州楼市长期处于珠三角“洼地”，在流动性过剩、通货膨胀预期的影响下，有很强的竞争力，珠三角改善型刚需将对惠州楼市有一定的支撑作用。
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惠州品牌大盘提前来深抢客
与惯常不同的是，记者注意到，今年惠州多个主推深圳市场的大盘均在春节过后，即启动深圳市场营销，较往常一般到4月份，“五一”买房高峰才入市的营销节点，大为提前。
记者从碧桂园了解到，该集团在惠州的项目，今年元宵节后，就开始陆续启动深圳营销部署。
上周末，旗下十里银滩项目来深举行项目专场招聘会，招聘职位竟达1000个，本周末，旗下山河城项目也将举行“全民”卖房活动启动仪式。较往年都有所提前。
碧桂园负责人表示，今年营销策略的调整，并不是受房地产调控的影响，主要是2013年，碧桂园集团全年销售量目标做了较大的调整。
据统计，元宵节后，惠州、东莞品牌大盘即开始在本报投放广告。光耀旗下全球候鸟度假地、碧桂园山河城、观澜湖君悦山等项目均有推售活动。
据悉，惠州目前在售的规模大盘中，光耀城即将推出高层洋房，涵盖面积在80——110平方米的两房、三房，光耀将军湖即将有别墅推出。
碧桂园山河城目前在售面积涵盖90-120平方米的装电梯洋房，以及面积涵盖170-230平方米的精装四拼别墅。
碧桂园十里银滩项目即将在3月中下旬推出精装修公寓，预计总价较低；中航元屿海项目目前在售精装修一房一厅产品；雅居乐白鹭湖项目目前在售逸湖会洋房组团和卡卡的墅别墅组团。
伴随着惠深一体化的深入，惠州楼市特别是品牌大盘，早已成为深圳置业者的主战场，2013年，惠州大盘深圳营销战，将更加激烈。
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