[摘要] 中原观察：本周一手住宅成交量在2012年至今的周度成交里创下新高，各区县（除大亚湾）均呈现大幅涨势，主要由中信凯旋时代、御湖1公里、龙光城带动整体市场的活跃，楼市“小阳春”的已成定局，主要体现在成交量方面上，但房价仍未出现大幅反弹。
本周市场动态摘要（2013.03.25-2013.03.31）
中原观察：本周一手住宅成交量在2012年至今的周度成交里创下新高，各区县（除大亚湾）均呈现大幅涨势，主要由中信凯旋时代、御湖1公里、龙光城带动整体市场的活跃，楼市“小阳春”的已成定局，主要体现在成交量方面上，但房价仍未出现大幅反弹。
宏观调控方面，多地在3月最后两天扎堆出台新国五条细则，但各地细则较为含糊，多为原话重申，表述较为粤五条具体亦相对严厉，但乃未超过市场预期。
惠州市本周没有商住用地挂牌；惠州市本周有11宗用地成交，8宗商住用地成交均价1182元/m2，三宗商服用地成交均价2389元/m2。
惠城区本周一手房成交879套，环比上涨21%，面积合计98841平米，环比上升19.7%；惠城区本周住宅成交量持续三周走高，主要由于多家楼盘开盘且高去化，推动整体市场交易量上升。
惠城本周成交套数与成交面积持续三周环比上涨，楼市已步入“小阳春”。从项目销量套数排行看，销冠为中信凯旋时代，成交204套，其次为御湖1公里，从各片区成交来看，排前三甲的片区为金山湖、仲恺及大江北。
惠阳区本周一手房成交377套，环比上涨181%。面积合计36448.54平米，环比上涨167%。由于别样城等楼盘本周集中网签，导致本周成交量大涨。
大亚湾区本周重点监测项目一手房成交213套，环比下降23.66%，成交面积22727平米；环比下降16.95%；大亚湾龙光城、天悦龙庭及卓越蔚蓝海岸持续热销；重点监测项目均价4747元/平米，环比上升0.6%。
博罗县本周一手房成交216套, 环比上升13%；面积25928.99平米，环比上升10%；博罗县本周商品房成交套数 半山豪庭、富力现代广场共享销冠，尚城国际屈居第二，嘉豪御景湾花园、水岸香洲并列第三。
惠州市本周一手别墅成交28套，环比下降9.7%，面积5990平米，环比下降16.6%；本周别墅成交惠阳区市场领跑全城，别墅项目前三甲为光耀将军湖、半岛1号及惠阳碧桂园。
惠城区本周一手高层均价为6171元/平米，环比下降6%；惠阳区一手高层均价为5323元/平米，环比上涨8%；博罗县一手高层均价4142元/㎡，环比下降3%；惠州市（不含惠东县）本周一手别墅均价为9308元/平米，环比下降6%。
中原地产惠州分公司
策略研究中心
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