[摘要] 如果您最近在寻找价格相对实惠的二手房，中介业务员很可能告诉您某个小区有一套很便宜的房子，因为业主有亏本卖房的打算。如今，中介门口的房源信息公布栏不时出现“业主亏本卖房”字样，业主的“口风”开始松了下来，表示如果有买家愿意接盘，价格方面可以进一步商量。
挂牌1年了房还没卖掉
一些业主为急于转手无奈松口降价叫卖
如果您最近在寻找价格相对实惠的二手房，中介业务员很可能告诉您某个小区有一套很便宜的房子，因为业主有亏本卖房的打算。如今，中介门口的房源信息公布栏不时出现“业主亏本卖房”字样，业主的“口风”开始松了下来，表示如果有买家愿意接盘，价格方面可以进一步商量。这是记者近期走访市场过程中了解到的情况。
市场“亏本”叫卖声再现
据悉，近期业主议价空间普遍增大，有时候在价格问题上遇到买家临时变卦，业主仍然能够耐着性子与买家继续谈下去。在南部新城、河南岸、仲恺高新区等地，一些库存房源的挂牌价格半年甚至一年都没有变动过。有业主称，挂牌价格没有调高，这意味着要为几十万元（买房贷款金额）多还一年利息。
有业界人士分析，当前市场上亏本卖房的业主确实比之前多，但其中也有不少是销售噱头，购房者看房时候应该注意衡量房子真实价值，不要被所谓的“亏本”叫卖误导。
卖方价格卖不高还要贴利息
戴先生在惠城区河南岸有一套90多平方米的3房，房子从去年上半年开始就在中介挂牌，到现在还没有卖出去。他说，去年决定卖房时还想着能赚一点，没想到房子到现在还没转手。至于价格，去年挂牌48万元，现在“46万元如果有人要，我也没什么所谓了”。戴先生说，如果今年按照46万元的价格来卖，总体费用起码要亏1万多元（还不算通胀因素），但他认为越拖下去越麻烦，价格卖不起来，自己还要白白还利息给银行。
卖房有人赚钱有人亏本，现在卖房过程中大喊“亏本”的人多了起来。像戴先生那样，当下一些业主卖房子似乎更多是为了甩掉一个累赘，而不是为了让“”兑现。
记者走访市场发现，由于所处位置和小区特点不同，房子的空间也不同。以一套100平方米的3房为例，总房价可能会上涨5万~15万元不等。在房价上涨的情况下，业主为什么在卖房时候还大喊“亏本”呢？
据了解，目前市场上在售的二手房，大部分业主买房时候是通过银行贷款，目前还在逐月还贷，而还贷金额相当一部分用于偿还利息，因此很多人还了几年房贷，贷款本金仍然没有明显减少，加上物业费一些费用，这正是部分业主认为“亏本”的原因。
对策以租养供可减少损失
房子短期难以转手，是继续空房放盘还是转售为租？很多业主选择了后者。据了解，由于近期二手房交易市场相对平淡，一些打算转手套现的业主及时转变了策略，专售为租，以租养供，并可省去物业费等方面费用，从而减少房子空置的损失。
据了解，惠州房屋租赁需求量一直比较大，特别是春节后、暑假等时间，市场租房需求旺季特征明显，市区下埔、麦地、南坛、东平等人流量比较大的区域，市场需求的增大往往能引发房租浮动。中介人士因此建议，在当前市场环境下，对于那些不急于套现的业主而言，以租养供无疑是一种理想的处置方式，因为惠州房租水平并不低，可以有效减少业主还贷压力，帮助业主长期持有物业。
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