4月成交2330套环比大幅回落 均价6406元/平环比微跌

房天下  2013-05-03 15:09

[摘要] 据房天下数据监控中心统计，2013年4月份惠城区（含仲恺）新建商品房（一手住宅）成交套数2330套，成交面积266400平米，成交均价6406元/平米，环比2013年3月份，量价齐跌，成交套数下跌23.5%，成交均价微跌0.7%。同比2013年4月，量跌价涨，成交套数下跌2.4%，成交均价上涨15.8%。

据房天下数据监控中心统计，2013年4月份惠城区（含仲恺）新建商品房（一手住宅）成交套数2330套，成交面积266400平米，成交均价6406元/平米，环比2013年3月份，量价齐跌，成交套数下跌23.5%，成交均价微跌0.7%。同比2013年4月，量跌价涨，成交套数下跌2.4%，成交均价上涨15.8%。

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2013年4月份新房成交2330套，成交量环比3月大幅回落

据统计，2013年4月份惠城区新建商品房成交套数2330套，环比3月份下跌23.5%。惠州楼市在经历3月小阳春之后，4月成交量开始大幅回落。受5.1小长假影响，4月大部分楼盘选在了月底或5.1期间开盘，4月网签数据较3月来讲，回落比较明显。而从房天下对每周开盘楼盘的监控来看，中信凯旋时代、中锴华章，TPARK时尚公园等楼盘，在开盘之后都有不错的成交。中信凯旋时代C1栋4月中旬开盘，据了解，此次开盘户型以108-125平米为主，开盘当天，销售率达到8成以上，开盘当天均价约6200元/平米，较之前C8栋来讲，有小幅上涨，而该楼盘在C1栋开盘之后，不到半个月，就推出C3栋新品，预计5月份，C3栋将正式开盘发售。另外，中锴华章在30号推出一部分园景房，当天开盘的销售率也不错，从房管局监控数据显示，周成交有30套左右。TPARK时尚公园和中锴华章一样，也是选择月初加推，住宅均价达到6200元/平米左右，再次刷新了仲恺房价新高，不过，销售成绩单也相当不错，以48套的成交量成为周销售量楼盘。对比3月份，4月热销盘，户型上表现更多样化，有刚需挚爱的3房4房，也涵盖了投资一族喜欢的小户公寓。

成交均价小幅下跌 6406元/平米环比微跌0.7%

从房管局数据显示，4月惠城区成交均价6406元/平米，环比微跌0.7%，4月开盘楼盘中，几个成交热盘，均价均维持在6千左右，相对比3月份中洲中央公园等高价盘来讲，价格上更贴近购房者需求，不过，从2012年以来连续16个月的成交均价来看，4月均价依然是偏高。惠州供货量比较大、同时价格较高的金山湖片区，在4月推货量仍占主力。

开盘楼盘火力全开拼五一 20余盘开盘抢收红5月

4月初，房天下统计约有38个楼盘在4月份均有开盘计划【4月开盘预告】，最终，4月开盘楼盘约20个左右，而包括了中洲中央公园，方直君御，朗琴湾在内的多个楼盘，皆选在5.1期间开盘。与3月相比，开盘数量基本持平【3月开盘预告】，但小黄金周其间，各大开发商约推出新品或是通过活动来吸引购房者眼球，中洲中央公园推出了之前广受关注的82-97平米的中小户型，方直君御推出的95-140平米户型，而朗琴湾则推出江景新品，在单价上达到6800元/平米左右，与邻居方直君御展开竞争，朗琴湾的江景房销售单价，与旁边的君御以及水岸城相对比，还是具有一定的竞争优势。而在即将到来的5月份，房天下统计，依然有23个楼盘有开盘计划。【5月开盘预告】

4月新批13个预售许可证 新增可售住宅2749套

据统计，4月惠城区（含仲恺）共新批13个项目预售许可证，预售总套数2749套。截止到4月7日，惠城区（含仲恺）可售房屋套数29839套，可售房屋面积3220846平米。可售住宅套数16560套，可售住宅面积2193007平米。

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