[摘要] 6月20日下午，由惠州房天下主办的“异军突起惠州城市综合体引领人居新格局”高峰论坛在惠州富力万丽酒店举行。本次论坛以“发现综合体之美”为主题，由惠州房天下总经理王均武主持，论坛上，10余位惠州知名开发商代表，以及惠州中原营销总监黄俊威、惠州世联代理部总经理周阿仁，发表了精彩的言论。
惠州世联代理部总经理周阿仁觉得写字楼市场和一个城市的产业结构、经济结构是密切相关的，惠州的写字楼市场，包括世贸中心，包括金融大厦，闲置了相当长的一段时间，当一个城市的产业结构或者是经济总量，或者是各种产业的比例没有达到一定程度的时候，写字楼是不具备太好的发展基础的。但是有些城市可能即使经济发展到了相当程度，但是你会发现写字楼也不太行，比如说东莞，东莞的房地产市场一直是写字楼，从03年的国际到现在基本上起来不不来，就是因为东莞的三来一补，后面叫做低端的制造业，一直以这种产业为主的情况下，写字楼就没有进步。
同时，周总认为惠州的状况应该会跟东莞不太一样，因为惠州整个产业结构，原来一直是以大产业为主，从南边的大石化，石化城和比亚迪，到仲凯的高新开发区和滨江的高新开发区，都是相对大型的企业，因此，对惠州未来的写字楼市场，周总觉得应该会有不错的前景。
为了进一步说明自己的观点，周总提到了华贸中心，周总认为这两年来，华贸中心价格很稳定，而且稳步往上抬升，从价格的趋势就反应出了它的销售情况是非常不错的。其实深圳的写字楼销量也就是十来万方，而且深圳的写字楼开始逐渐转为不卖只租了，这种发现比卖还要更划算，因为开发商既可以把这个资产作为抵押物给银行马上套现，又长期有很好的租金。所以，回过来看惠州的写字楼市场，随着惠州新书记非常宏伟的规划发展下，三年GDP要5千个亿，未来的两三年应该写字楼的卖会有不错的前景，价格基本上会稳定在1.5到2万。佳兆业的天喜的价格，应该还是会往上走的。
在演说的最后，周总指出了综合体发展的第二条路。周总认为，现在很多的综合体其实也都规划了写字楼，综合体的写字楼大部分也会放在最后一期，这种方案策略也还算是比较明智、理性的，可能未来也会呈现出像深圳一样，优质的写字楼会只租不售，作为一个优质的资产，因为对开发商来说非常好，融资银行也比较欢迎，租金又稳步往上走，所以未来应该是这种状况。
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