[摘要] 编者按：6月20日下午，由惠州房天下主办的“异军突起惠州城市综合体引领人居新格局”高峰论坛在惠州富力万丽酒店举行。本次论坛以“发现综合体之美”为主题，由惠州房天下总经理王均武主持，论坛上，惠州佳兆业营销总监鄢长存、中原营销总监黄俊威等10余位惠州知名开发商代表和营销总监发表了精彩的言论。
佳兆业惠州公司营销总监鄢长存主要围绕两个主题发表了自己的看法：个是城市综合体，第二个是城市中心。
政权是城市中心的引导力量
从古说起，古代的城市中心一定是政权所在地，也就是衙门。首都的中心一定是皇宫，其他城市的中心一定是衙门。但是随着时间的推移到了现代，我们的城市中心会受到两股势力的影响，一股势力是政权的变化，以前的管理职能向现在所谓的服务型过渡的时候，中心会随着政权的位置慢慢过渡到以经济为主导的位置。比如说以惠州为例，以前的政府在西湖边上，那个地方以前肯定是中心，现在的政府在江北，慢慢的会发现政府的周边又成为中心了，也就是说政权的引导性还是在的。在政府的边上，佳兆业中心所在的十八号小区也成为了一个新的中心，就是以经济元素驱动的中心。
佳兆业惠州公司营销总监鄢长存
随着城市化的进程，城市会由一个小城市演变成为一个大城市，再演变成为一个超级大城市，最后形成城市群，就会形成一个核心的中心，一个中心再加上几个副中心，是这样的格局。 最直接的例子，现在的惠州还没有完全形成，但是北、上、广、深的这几个大城市都已经形成了，以深圳为例。深圳核心的中心区是福田中心区，当然也有从罗湖转变到福田的过程，但是除了福田中心区之外，罗湖还有自己的金融中心，南山后海也形成了南山的中心区，龙华、龙岗、宝安都有自己的中心，这就是非常典型的例子。一个真正的城市自己的中心再加上几个副中心。这是一个变迁的过程。
城市综合体缔造城市中心
城市综合体里面有很多功能，很多物业类型对应的功能，包括办公的、商业的、购物的，吃喝玩乐的，还有酒店的，还有居住的功能。其实城市综合体的使命是什么？HOPSCA，这是以前的说法，城市综合体的使命就是缔造城市中心，无论是城市的中心还是副中心，在各个中心一定会有一个城市综合体来肩负这个使命。 惠州江北18号小区不但有佳兆业中心，还有凯宾斯基，还有中信城市广场，还有富城大厦，还有德威，还有中国电信，还有一个广场，大家加在一起，我统计了一下这个数字，商业面积超过了20万平米，佳兆业中心一、二、三期加在一起超过了12万，再加上广场，整体超过20万平米，商务办公面积，几栋写字楼加在一起超过50万平米，然后是酒店只有两个五星级，一个凯宾斯基一个是佳兆业中心的酒店，公寓有佳兆业中心的公寓，居住面积是超过了25万。20万加50万，再加两个25万的居住，这么大的集群放在这里，就会成为惠州未来很长一段时间的城市最核心的区域。
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