[摘要] 6月20日下午，由惠州房天下主办的“异军突起惠州城市综合体引领人居新格局”高峰论坛在惠州富力万丽酒店举行。本次论坛以“发现综合体之美”为主题，由惠州房天下总经理王均武主持，论坛上，10余位惠州知名开发商代表，以及惠州中原营销总监黄俊威、惠州世联代理部总经理周阿仁，发表了精彩的言论。
6月20日下午，由惠州房天下主办的“异军突起 惠州城市综合体引领人居新格局”高峰论坛在惠州富力万丽酒店举行。本次论坛以“发现综合体之美”为主题，由惠州房天下总经理王均武主持，论坛上，惠州佳兆业营销总监鄢长存、华贸中心副总经理王逸宇等共计10位惠州知名开发商代表，以及惠州中原营销总监黄俊威、惠州世联代理部总经理周阿仁，发表了精彩的言论。华贸中心副总经理王逸宇更是以华贸中心为例子，发表了自己对综合体改变城市的消费模式的一些看法。
华贸中心给江北带来了一定的改变
对于华贸给江北带了多大的改变，王逸宇认为，一个项目所做的改变是有限的，说不上华贸给江北的生活带来了多大的变化，如果说一个项目真的在那个点上做了一点贡献，也是因为城市化的进程中，刚好前面的项目做了很多铺垫，如果是没有前面几个项目在惠州的铺垫，包括佳兆业，可能客户根本不会有这种概念。
王逸宇谈到自己的一点感受。 2010年王逸宇初来到惠州时，发现8点钟过后这边全黑灯了，晚上没法出去，而且根本找不到吃饭的地方。现在的江北夜生活虽然说不上有多繁荣，但是，已经在慢慢地改变。
华贸对惠州年轻人的消费模式产生影响
说到对于城市生活方式的影响和改变，王逸宇谈到前几天有一个很大的地产公司董事长跟他说，现在很多年轻人都不愿意去河南岸那边办公，宁愿要低点工资再华贸上班。
这种新消费观念尤其是今年体现特别明显，华贸的公寓是今年1月份之后春节才交的楼，但是租金超乎他们自己的预期，以前客户打听这里以后能租多少钱？王逸宇的心理预期是，比佳兆业会好一点，佳兆业租1500，华贸能租2千。今年入住之后发现可以租3千多。
华贸自己调查的过程中发现，36平米的基本上没有低于2800的，高的超过3500，上个月的两房，90平米的租了八千多块钱，当然那个是个案。但是平均基本上没有两千以下的，完全是超过了预期。
85到90后的新生群体成主体客户
谈到客户定位，王逸宇觉得华贸公寓的客户群体超乎了自己的预期，一帮85到90后左右的小姑娘，如果他们在华贸写字楼拿到的工资是三千块钱，可能会把三千都拿来租公寓，自己家在惠州，都不回去，就在这里住。
这是一个趋势，这些90后在住宅产品销售的过程中也发现一个矛盾，之前的产品定位和客户群稍微有一点偏差，华贸在调查中发现85后这些人是最追捧他们这些产品的人，年轻人非常喜欢，并且愿意付很高的成本和代价，成为粉丝。
给同行的一些建议
最后，王逸宇给同行和朋友提了一个建议。从目前来说，华贸的两个写字楼如果是明年年底达到80%以上的入住率，可以说是超乎了大部分的写字楼的入住企业。华贸的竞争优势非常明显，基本上只要租金价格稍微有一点点优惠，企业都会愿意过来。这也是因为华贸在惠州做得比较早，对租户和销售市场还是吃得很透的，如果说未来每个项目都会有写字楼的话，一般不建议有太大的量，至少在未来的三到五年内，加上佳兆业得出来之后，一般的项目不建议有太大的写字楼面积。
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