[摘要] 在市场供应量明显加大的9月，又恰逢银行信贷实际收紧，买卖双方均陷观望，这个金九银十注定是一个不寻常的季节。各种叠加因素，给市场布置了一张张考卷，不管是否愿意接招，开发商和置业者都成为了考生。
在市场供应量明显加大的9月，又恰逢银行信贷实际收紧，买卖双方均陷观望，这个金九银十注定是一个不寻常的季节。各种叠加因素，给市场布置了一张张考卷，不管是否愿意接招，开发商和置业者都成为了考生。
可售一手住宅16996套
经历过去年的“倒春寒”和今年夏季的“厌食症”，以及交叉其中的各种短期爆发季，目前楼市仍然面临着诸多不利因素。目前楼市仍然持续着各种严厉调控政策，一线大城市房价仍然上涨，开发商市场期望值持续加大，房价上涨趋势仍然比较明显。同时，二三线城市市场供应量持续加大，置业者群体观望情绪普遍。这些因素，让楼市充满了不确定性，让今年楼市“秋季大考”增添了几分严肃气氛。今年以来，鄂尔多斯、温州、贵阳等3个城市成为楼市泡沫的代名词，近期以来，各种崩盘、泡沫等言论经常出现。
今年以来，惠州楼市保持着强劲的发展势头。除了上半年各大房企纷纷推出新品之外，在今年金九银十，市场供应量更是明显加大。目前，惠城区、博罗县、仲恺高新区、大亚湾区、惠东县等片区纷纷推出新货，仅在惠城区范围内，最近一年来保持着活跃势头的一手商品房项目就有四五十个，下半年以来推出的全新项目就超过了10个，金山湖、江北、水口等片区推出新货的消息几乎从不间断。据市房产管理局网站统计，截至9月23日，仅惠城区可售一手商品房面积就超过310万平方米，套数超过3万套，其中可售一手住宅16996套。
虽然面临并不乐观的市场大环境和较大的市场库存，但近期惠州市场互动性也随之加强。早在七八月份，很多房企就为即将到来的金九银十做足了准备，开发商为广大潜在置业者准备了水果节、明星演唱会、抽奖活动等活动，吸引人们了解项目。为了促进交易，一些开发商在开盘之前借助媒体传播平台向置业者们列出了一条条“优惠清单”，吊足了刚需置业者们的胃口。
业界人士普遍认为，惠州楼市总体上是理性的，并且未来发展空间很大，近期市场预期比较稳定。一方面，土地地价持续上涨，近期积压的刚性需求将进一步得到释放；另一方面，惠州市场供应充足，品牌房企纷纷加大推盘，房价涨幅仍将控制在一定范围内。
9月楼市新博弈接二连三
大考从来都是一条独木桥，能在规定时间内通过的人毕竟只是少数。9月从来都是一个重要的“时间窗”，各种博弈纷纷在这个时期展开。
“您所说的优惠，我们这里会给您更多，只要您对项目细节和价格进行仔细比较，就不难发现我们这里是这个片区性价比的楼盘。”9月初，惠城区一在售一手商品房项目，销售员小郑正与前来看房的客户低声交谈。在获得客户的初步认可之后，她再次表示，如果3个客户均在该项目购买，就可以申请更多折扣优惠。
这样的场景，近期在市场上非常常见。为了吸引客户，楼盘往往给出比竞争对手更多的优惠，送出分量更加充足的“大礼包”。在蓄客阶段，“几千抵几万”的宣传在置业者群体中广泛传播，同片区楼盘在价格方面的竞争几近“肉搏”。
除了价格，同类产品之间的品质竞争也非常明显。在金山湖、水口、江北等在售项目众多的片区，产品之间的竞争尤为激烈。为了吸引客户，开发商竭力展示更大的主卧、更大的阳台以及更加诗情画意的小区园林。在展示阶段，开发商往往不惜斥巨资打造豪华样板房，举办明星走秀活动，举办各种奖品价值昂贵的抽奖活动。
楼市秋季大考，结果值得期待。
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