[摘要] 被业界称之为“调控新政高发期”的“金九银十”已经来临，以及十八届三中全会的即将召开，人们对其是否会释放调整中国楼市或金融政策的信号也充满猜测。
惠州楼市不会暴涨也不会崩盘
业界人士点评分析近期楼市现象
最近一段时间，中国楼市爆出很多夺人眼球的言论和传闻。比如被网友称之为“崩盘帝”的国世平，就在公开场合声称“中国110个城市房价即将面临崩盘，现在的投资方式是赶紧卖掉房子”，让不少购房者心神不宁；而被网友称之为“大嘴”的任志强，则以“胸罩暴利胜过房子”、“房子还没到真正贵的时候，涨了更买不起”等言论，建议人们趁低入市。“崩盘论”、“暴涨论”等各种言论风行网络，让不少有意置业的市民举棋不定。
同时，被业界称之为“调控新政高发期”的“金九银十”已经来临，以及十八届三中全会的即将召开，人们对其是否会释放调整中国楼市或金融政策的信号也充满猜测。
楼市是否涨价取决于城市发展现状
记者：对任志强、董藩等人的涨价论，我们该怎么看？
李建锋 （光耀金源集团营销总监）：任志强、董藩等人经常会说出一些惊人的论调，他们的结论也可能来源于对市场的了解和对专业数字的分析，有一定的科学根据。但值得参考并不代表就是真理，因为单纯说房价不高或暴涨是片面的说法。中国城市众多，发展水平不一，城市房地产开发成熟度也不尽相同，并不是所有城市房价都在暴涨或者房价不高。
范忠洲（新里程策划机构总经理）：房价不高论是个相对的说法，我还是基本认可的，因为每个城市的发展水平不同，在一线城市，一些资源稀缺、地段优越的房子或许真不贵。但我并不认为惠州房价会暴涨。
刘秋明（TCL集团普通职工）：别的城市我不清楚，但我认为惠州的房价像这样就差不多了，不能再涨了。
楼市崩盘可能性小
记者：任志强这几年一直在歌唱楼市的春天，号召大家趁低入市。国世平又抛出了被业界认为有点儿骇人听闻的“崩盘论”。对这种观点，我们该怎么看？
李建锋：我认为崩盘论纯属杞人忧天。的确，房价连年上涨，远远超出了民众实际购买力，严重恶化了民生，令许多人把拥有房子这一生活必需品定为人生的目标。但是，中国政府始终把关注民生放在重要位置，只要坚决贯彻执行国家大政方针，遏制投机投资性需求，中国楼市就不会崩盘，我们无需杞人忧天。
范忠洲：在我看来，国世平乃是胡编乱造，肯定不可信，包括国家发改委、鄂尔多斯地方政府和万达集团都出声明否认其所指的相关内容。其实，在当前，这种靠说瞎话、编造耸人听闻观点来吸引关注的专家大有人在。我认为中国楼市崩盘基本是不可能的，因为政府干预市场的力量是强大的，老百姓的购买力也是强大的，中国梦要想实现，也不会允许楼市崩盘。
陈万松 （中石化普通职员）：说实话，我刚看到国世平的言论也被震到了，还和周围的许多同事讨论了一番，最后我们还是觉得无需担心，因为房子都是买来自住的，自己住着就好，跟市场变化关系并不大。
近期或难出台楼市新政
记者：调控在楼市总是一个吸引眼球的字眼，比如房产税出台日期的猜想、温州取消限购、部分城市限涨、年初出台的“新国五条”等，都吸引了很多关注。最近有媒体援引一些业界专家的预测报道称，因最近几个月部分城市房价上涨过快，不排除会有地方版甚至国家版的楼市调控新政出台，尤其是十八届三中全会即将召开，这是否会释放出一些调控的信号来呢？
李建锋：新政的出台是根据目前市场发展行情的需要。十八届三中全会是否会释放出台一些楼市及金融方面的新政主要取决于对目前房地产市场9月、10月份市场变化情况而定。如果市场数字结果显示市场处于受控状态，且有朝良性发展态势，新政未必会出台。若9月、10月份市场表明房地产处于不受控状态或其他恶性发展状态，极有可能出台新的楼市及金融方面的新政，让楼市理性回归正常，不过就现在看来，这种可能性不会太大。
范忠洲：目前政策已经很多，关键在于政策执行，执行不到位的话出什么政策都没用。短期内估计不会出台楼市新政或金融新政，甚至部分城市会松绑，房地产在一定层面意义上还是绑架了经济，如果严格执行限购等政策，城市经济也会跟着受伤。
曾文通 （退休职工）：站在我的角度，我当然希望有一些利于购房者的新政出台，比如降低首付款的比例、降低房贷利率、严格控制楼盘涨价等。可我也清楚，短期内，这恐怕不太现实。
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房价在可控范围内
业界人士表示，惠州楼市目前整体运行平稳健康，量价涨跌都在正常的可控范围内，并没有丝毫崩盘或是暴涨的迹象，市民无需为此而伤神烦恼，也不要盲目听信“崩盘论”或是“暴涨论”，到底是抛售物业或者出手置业，只需根据自己实际需求出发便可。
记者也从市房产交易中心了解到，今年1至8月（9月统计数据还未出炉），惠城区和仲恺高新区一手住宅成交均价为6434元/平方米，相比去年同期的5873元/平方米上涨9.6%，这与惠州市公布的市区房价控制目标中 “增长幅度控制在城镇居民人均可支配收入实际上涨幅度以内（即10%左右）”还是相符的。
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