[摘要] 9月28日，惠州楼市的“十一”推货抢客大战提前打响：一天之内，就有包括惠州富力湾、佳兆业·东江新城、合生·上观国际、鹏达·御西湖、华基江山等近10个项目开盘推货，抢客的硝烟遍布惠州东南西北，从南海之滨一路烧到到东江之畔。
黄金周楼市供货量充足
洋房、别墅和投资型公寓均有新货，开发商优惠给力
9月28日，惠州楼市的“十一”推货抢客大战提前打响：一天之内，就有包括惠州富力湾、佳兆业·东江新城、合生·上观国际、鹏达·御西湖、华基江山等近10个项目开盘推货，抢客的硝烟遍布惠州东南西北，从南海之滨一路烧到到东江之畔。不过在采访中，不少开发商都对记者表示，最关键的营销大战，肯定还将出现在“十一”黄金周。除了前日的这波小高潮，必然也还有更多的开发商会拿出自己充足的房源和诚意十足的优惠，加入这场抢客大战中。下面，记者就从普通洋房、别墅以及投资型公寓三大类别，对今年黄金周的惠州楼市进行产品扫描，并在区域、楼盘方面为置业者给出具体的建议。
普通洋房类
80~150平方米中小户型房源
新货分布实时热门区域：横跨惠城区和博罗县的大江北片区，惠城的金山湖、东江新城、水口片区，仲恺高新区，惠阳区。
供货热点楼盘：惠州华贸中心、德威·摩卡小镇、鼎峰·国汇山、惠州奥林匹克花园、华泓·星岸城、王府·钓鱼台、佳兆业·东江新城、瑞亨·半山1号、雅居乐·白鹭湖、光耀·荷兰小城、富力·现代广场、鸿润·叠韵、方直·珑湖湾东岸、方直·君御、方直·城市时代、中信水岸城、中信凯旋城、中锴·华章、德威·朗琴湾、合生·上观国际、宏新·蜜糖小城、宝安·山水龙城、海伦春天、新世界·曦岸、世纪东方城、海景城、星河丹堤、中信新城。
置业参考：数一下热点楼盘的数量，足有20多个，普通洋房是市场上供货量的产品，也是置业者需求量的产品，惠州市场上正在销售这种产品的楼盘，可能有超过500个，只列出20多个，只因为它们的关注度更高，也更具代表性。
从产品来看，记者发现，目前市场上在售新货以中小户型为主流。来自惠州世联地产、惠州中原地产等中介机构的统计数据显示，在洋房产品中，80~150平方米左右的户型约占70%，另外大约有15%为150平方米以上大户型，15%为80平方米以下的小户型。比如近期刚推新货的中信水岸城四期玫瑰湾、方直·珑湖湾东岸、佳兆业·东江新城、德威·摩卡小镇、鼎峰·国汇山等项目，主打的产品均为80~150平方米的中小户型产品。
而在价格方面，目前拥有“价格洼地”优势的主要有三个片区，即惠博、水口和仲恺。其中，惠博或许是最适合“抄底”的一个区域，该片区的洋房均价基本上为“4字头”，且折扣力度大，比如日前刚开盘的佳兆业·东江新城“凯撒帝景2”，就以3688元/平方米起价，均价则为4200元/平方米，而富力·现代广场，则打出了7.9折的“超低折扣”。而水口、仲恺的洋房均价基本为5000元/平方米出头。此外，江北核心区、金山湖、东江新城等区域，洋房均价已经达到6500元/平方米以上。
别墅类
联排别墅售价12000~14000元/㎡
新货分布实时热门区域：金山湖片区、大江北片区、水口片区、滨海片区。
供货热点楼盘：雅居乐·白鹭湖、中信凯旋城、佳兆业·东江新城、天地源·御湾、宝安·山水龙城、瑞亨·半山1号、合生·愉景湾、鼎峰·国汇山、合生·小桂湾、惠州富力湾、润城·双壁湾、金裕·惠博新城。
置业参考：严格来讲，目前惠州市场在售的别墅基本不能算新货，因为它们多数都是在一两个月前推出的，而金裕·惠博新城、润城·双壁湾的别墅虽新，可目前都处于认筹登记阶段，真正入市预计得10月中旬以后。不过，市场上别墅货量已经可以满足客户需求，毕竟别墅单价高总价也高，在很多人眼里都是作为楼市中的奢侈品而存在，能买得起的只是少数人士。
记者了解到，目前有别墅产品在售的楼盘中，雅居乐·白鹭湖、中信凯旋城、天地源·御湾、合生·愉景湾、宝安·山水龙城、鼎峰·国汇山、瑞亨·半山1号和佳兆业·东江新城等项目的别墅产品在市区关注。其中，中信凯旋城一期、鼎峰·国汇山和宝安·山水龙城的别墅产品属于城央型，它们的卖点更在于地段优势和生活便捷性，而非景观。而雅居乐·白鹭湖、天地源·御湾、佳兆业·东江新城、合生·愉景湾、瑞亨·半山1号的别墅旁均有稀缺天然水景及山景资源，卖点更在于景观和私密度。
而从户型来看，200平方米左右的联排别墅在市区占到了一半以上。价格方面，市区联排别墅的主流价格都是在12000~14000元/平方米之间，双拼则多在20000元/平方米以上，不过在惠博片区，也有一些楼盘联排别墅的价格大约在8000元/平方米左右。
投资型公寓类
自住投资两相宜
新货供应实时热门区域：江北核心区、滨海片区。
供货热点楼盘：惠州华贸中心、佳兆业中心、德明·合立方、合生·愉景湾、惠州富力湾、碧桂园·十里银滩、海景城、东能银滩。
置业参考：户型面积小、带精装修、地段优势突出，是投资型公寓最明显的三个特点。惠州华贸中心、佳兆业中心和德明·合立方就算是属于那种地处繁华市中心的项目，周边交通发达，配套繁华，且临近写字楼，特别适合城市白领阶层居住，因而也特别适合投资者投资，可以说是自住投资两相宜的产品。据说，目前在华贸中心，90平方米的公寓月租已经达到3000元以上，富力·丽港银湾、佳兆业中心、德明·合立方等项目公寓也是租金不菲。既然租金这么高，那售价自然也不低。目前，惠州华贸中心和佳兆业中心的精装公寓都要10000元/平方米以上，而德明·合立方的精装售价也在8000元/平方米以上。
而惠州富力湾、碧桂园·十里银滩、海景城、东能银滩则全部是一线临海项目，合生·愉景湾则是一线临江的楼盘，它们都拥有令都市人极为向往的稀缺景观资源。极目望去，所见都是波澜壮阔的景象，令人心旷神怡，因此，很多人都愿意在海边或者江边买上一套精装公寓，只为了能在一些节假日枕着涛声入睡。而看到商机的投资者们，自然也就喜欢在这些楼盘买上几套，出租也罢，等着也罢，只要有景观在，他们就不担心房子会贬值。
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