[摘要] 开局无绚烂,一季度楼市的表现“熨平”了以往高歌猛进的情绪;楼市四月天在观望中蹒跚前进,“以价换量”成了房企回笼资金的公开却又扭捏的秘密。如今,传统的红五月又来临了,市场会朝着哪个方向演变?楼市的降价潮究竟是“真降”还是玩“假摔”?二季度楼市是否能从“集体焦灼症”中缓和过来?
开局无绚烂,一季度楼市的表现“熨平”了以往高歌猛进的情绪;楼市四月天在观望中蹒跚前进,“以价换量”成了房企回笼资金的公开却又扭捏的秘密。如今,传统的红五月又来临了,市场会朝着哪个方向演变?楼市的降价潮究竟是“真降”还是玩“假摔”?二季度楼市是否能从“集体焦灼症”中缓和过来?
5月46个项目入市 客户入市积极性会增加
据房天下统计,5月份惠州有46个项目入市,中锴·华章三期也于此节点抢市。群雄逐鹿,今年5月还能否延续传统红5月态势?
“随着楼市传统红5月的到来,客户入市的积极性会增加。”中锴华章营销总监闫增喜对市场预期抱乐观态度,“在5月份以后,同我们中锴华章项目一样,各项目会陆续推出新品单位,在当前自住型需求主导的市场下,消费者看到适合自己的好产品,还是会适时入手的。”
中锴华章营销总监闫增喜回顾市场形势,“就像3月份,虽然部份省市楼盘出现一些降价风波,以及惠州个别楼盘打出促销手段,但我们项目仍迎来了一个成交小高峰,我认为关键还是要自身产品要过硬,所以预测5月惠州楼市仍将迎来成交量的明显增长。”
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惠州楼市二季度观望情绪逐渐减弱
一季度楼市数据“失色”,已尘埃落地,二季度惠州楼市能否在嬗变中前行呢?中锴华章营销总监闫增喜明确表示,对于惠州二季度楼市,观望情绪会逐惭减弱。
,在国家7.5%的即定经济增长目标下, 过往单纯的依靠财政政策和货币政策大规模刺激投资的可能性较小,而适度引导房地产投资仍是经济增长的主要动力。
第二,在市场化和分类调控的思想指导下,传统的限购、限价政策将逐步退出历史舞台,地方政府在房地产调控上将具有更多自主权,且惠州作为一个正处于快速发展的热点城市,市场供求较均衡,楼市仍处于健康水平。
第三,积极的财政政策和稳健的货币政策仍将继续实施,虽然一季度货币相对往年偏紧,但全年强调盘活存量,用好增量,保持融资规模适度增长的货币政策定调仍说明信贷总量依然维持稳定的格局。
第四,随着近年调控的影响,客户购房更趋理性,投机性需求较少。因此在市场步入理性消费时期下,购买者应将注意力集中在挑选好的产品上,不盲目跟风摇摆不定,以免错过适合自己的好产品,贻误购房时机。
惠州降价潮属于正常的营销手段 价格整体处于往上的趋势
开春至今,惠州楼市的“降价潮”被津津乐道。7.8折,0首付,直减10万等降价方式层出不穷,搅动市场。针对此种态势,有人说是“真降”,有人说“假摔”。
“个别楼盘打出低折扣、垫首付等促销方式,属于市场正常的营销手段。”中锴华章营销总监闫增喜指出,“我并不认为惠州楼市真的出现降价潮。”
“从官方数据来看,2014年3月,惠州市商品住宅共网签1777套,成交面积207714.49平米,与2月份1162套相比增加了615套,环比上涨52.9%,就价格而言,3月份的网签均价为6684元/㎡,相比2月份的6480元/㎡,环比上涨3.1%,同比2013年3月份网签均价6457元/㎡,每平米仍增长了227元,虽然增长的幅度不大,但仍处于往上的趋势。”
“我们仔细看这些促销的项目,大多是拿出之前存货较长的产品或产品质素一般的单位进行促销,整个楼盘的价格浮动不大。同时随着惠州逐步向珠三角二梯队的迈进,城市配套不断完善,居住环境日益提升,当前惠州房价仍处于较合理的空间,降价潮出现的可能性不大,我们依然很看好惠州楼市的发展。”
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