2012年惠州楼市年中市场报告

2012年上半年（惠城+仲恺）住宅销售套数排行榜

2012年上半年（惠城+仲恺）住宅销售面积排行榜

2012年上半年（惠城+仲恺）住宅销售金额排行榜

大江北

1月

180

22277.21

东平

1月

3792.79

2月

334

40440.22

2月

4378.87

3月

502

59112.56

3月

189

24440.15

4月

444

47874.38

4月

109

15352.86

5月

681

73625.22

5月

159

20067.91

6月

666

77293.03

6月

7800.78

河麦

1月

4160.05

金山湖

1月

354

51519.22

2月

7419.74

2月

434

56255.08

3月

102

8698.4

3月

891

111606.27

4月

8519.59

4月

593

80041.32

5月

100

9684.29

5月

779

107127.64

6月

115

10772.92

6月

580

75722.6

龙丰

1月

108

11136.4

仲恺

1月

5772.1

2月

155

17170.93

2月

122

10431.47

3月

185

23070.28

3月

522

39690.76

4月

376

39811.21

4月

346

32338.94

5月

236

28531.12

5月

359

35745.02

6月

277

30733.35

6月

670

65691.03

水口

1月

4027.47

2月

144

14138.63

3月

237

23651.22

4月

257

15829.7

5月

100

26915.19

6月

259

27395.96

一月成交环比大降均价略跌

二月价格继续走低成交回涨

三月“以价换量”成交大涨

2012年1月惠城楼市成交分析表:均价环比下降5.8%

2012年1月份惠城区批准住宅套数：1463套，环比下降78.6%，同比下降17.8%。批准住宅面积为175168平米，环比下降69.1%，同比下降17.8%。2012年1月份惠城区新增供应量：据房天下数据监控中心显示，2012年1月份，惠城区共批准房屋预售许可证12个，批准预售面积297865平米。2012年1月份惠城区成交价格：2012年1月份，惠城区成交均价为6023元/平米，环比下降5.8%，同比下降了2.9%。

惠城2月成交量大涨均价5648元/平跌6.2%

2月惠州新建商品房共成交1393套，环比1月份成交大涨。经历了龙年一月楼市成交不理想后，2月面对浓厚观望情绪的惠州楼市，开发商开始积极应对，表现明显的便是部分市场热销楼盘的降价行为。先是位于江北CLD区域的德威摩卡小镇将均价直接由6200元/平降至4600元/平，取得一周狂销160套左右的成绩，后有刷新麦地片区房价的丽日银座借集团年庆之际打出8折卖楼，首付5万起，将原来均价由12000元/平调至9000元/平。

惠城区3月楼市刚需发力惠城3月成交大涨107.5%

数据显示，3月惠城区和仲恺高新区一手住宅共成交2891套，环比上涨107.5%，成交面积为33.05万平，环比上涨 103%，成交金额为178969.05万元，环比上涨94.7%，成交均价为5415元/平方米，环比下跌4.1%。从近4个月的一手住宅成交均价走势来看，从去年12月到今年3月，惠城区和仲恺高新区一手住宅成交均价分别为6396、6023、5648、5415元/平，连续三个月出现下跌。

4月均价5529元/㎡涨2.1%

惠州楼市独5月前两周成交大涨97.3%的秘密

6月份惠州月成交2740套成交均价同比降10.6%

2012年4月惠城楼市成交：一手住宅均价5529元/平米

优惠房源增多，刚需择机出手，市场交易量明显加大，4月以来，惠州楼市有走出观望重围的迹象。四月惠州多个楼盘降价促销，惠州一手商品房实际交易价格逐步下降。市房产管理局交易中心统计的数据显示：今年4月惠城区（含仲恺高新区）一手商品房预售了2757套，总预售面积30.97万平方米，平均预售价格5980元/㎡。其中，一手商品住宅预售套数为2389套，预售面积27.69万平方米，均预售价5529元/㎡。

5月惠城和仲恺一手住宅成交2794套环比上涨16.9%

4月降价无反应，5月降价受追捧。这是近期惠州楼市的一大怪现象。5月有明显降价的楼盘，价格调整后成交立即飙升，与此同时，有低价入市的楼盘销售也一路走高。进入五月，惠州楼市成交突然出现爆发式的增长，惠州强大的刚需市场和需求顿时显现出来，促销潮一直延续，为何惠州楼市会出现独5月前两周成交大涨的怪象呢，这是否预示着惠州楼市已全面回暖，抄底时刻已到呢？惠州房价会随着楼市的回暖而回涨吗？

6月份成交量同比上升31% 环比微降2%

6月份惠城区新建商品房共成交2740套，环比5月份2794套，成交量环比微降2%，同比上升31%。一方面得益于传统的销售旺季，许多开发商推新促销，六月份也在继续“红”五月的成交势头，另一方面则由于6月初的央行三年来的首次降息，大大增添了市场的信心，进一步解放市场的购买力。而今年的六月同比去年，成交量继续有大幅度的增长，则是得益于今年上半年的市场信心的逐渐恢复，各种利好消息的频频出现等。

城市	时间	调整类别	主要内容与方向
厦门	2012年1月21日	住房公积金放宽	公积金个人住房贷款额度由30万提到40万；双职工额度由60万提到80万
中山	2012年1月22日	限价调整	住房限价由去年每平5800元上调至6590元，在这个标准之下成交的商品房均可正常进行网上备案
天津	2012年2月1日起	普通住宅认定标准	自2012年2月1日起，天津普通住宅指导价格标准进行调整，满足建筑面积144平方米以下，容积率在1.0以上，成交价格低于市场指导价三个条件，归为普通住宅
从化	2012年2月1日	户籍放宽	常住农业户口在当地购买商品房的产权者和直系亲属可办理非农业户口，非本市户籍可购房入户并实施购房办证期延缓两年(购房办证截止2013年12月31日)规定
芜湖	2012年2月7日	税费优惠购房补贴	2012年买房契税全免；90平米及以下房子给予50至150元/平补贴；根据不同学历给予实用专业人才额外购房补贴；购房入户政策等
沈阳	2012年2月	住房公积金放宽	上调个人公积金贷款额度夫妻可合贷50万，之前为40万
上海	2012年2月16日	住房标准	上海市普通住宅的新标准：内环线以内总价调整为330万元/套以下，内外环之间调整为200万元/套，外环以外调整为160万元/套
上海	2012年2月16日	经适房标准	户口年限：申请共有产权保障房的户口年限放宽至3年；收入和财产限额：3人以上申请家庭的人均年可支配收入限额调整为6万元（月均5000元）、人均财产限额调整为15万元，2人及以下家庭的人均年可支配收入限额为7.2万元（月均6000元），人均财产限额为18万元；单身人士年龄：男性须年满30周岁、女性须年满28周岁，可单独申请保障房。
山东滨州	2012年3月27日	贷款额度放宽	住房抵押贷款额度及长期限由25万/15年提至30万/20年
蚌埠	2012年4月1日	住房公积金放宽	公积金贷款额度上限由30万元提高到35万元
克拉玛依	2012年4月1日	贷款额度放宽	贷款上限由50万元增加到70万元
		住房公积金放宽	“申请住房公积金贷款自取得购建房有效文件起1年内有效”调整为“2年”
		住房公积金放宽	为直系亲属(仅限父母和子女)购买住房”可以申请提取公积金
济南	2012年4月1日	公积金政策调整	公积金和缴存基数调整，缴存基数由12757元调至14652元，由950元调至1100元
信阳	2012年4月1日	住房公积金放宽	公积金贷款额度由原来的个人16万元、夫妻双方28万元分别提高到26万元和38万元
呼和浩特	2012年4月1日	住房公积金放宽	单身职工贷款额度由30万元提高到40万元，双职工家庭贷款额度由40万元提高到50万元
南昌	2012年4月17日	贷款额度放宽	放宽贷款限额，市城区增加10万元，南昌县、新建县、安义县、进贤县、湾里区增加5万元;
南昌	2012年4月17日	住房公积金放宽	公积金月缴存额上限为2300元，下限由原160元上调至260元，缴存比例按单位、个人各12%执行
郑州	2012年4月20日	住房公积金放宽	公积金贷款额度上调5万元，多可以贷款45万元
武汉	2012年4月23日	首付2成	单方缴存的职工购买90平方米以下一手房，首付由三成调低到两成
		还款额增加	月按揭还款额从以前不能超过职工月收入35%上升到45%；
		贷款政策放宽	以前需夫妻双方缴存才能申请60万元的贷款，现在单方缴存人就可申请额度60万元
扬州	2012年5月7日	购房有奖	90平及以给予合同价款6‰的奖励；90平以上、120平以下给予合同价款5‰的奖励；120平及以上、144平以下给予合同价款4‰的奖励
重庆	2012年5月28日	住房公积金放宽	积金贷款家庭可贷40万调整为80万，单人由20万提到40万
湖南	2012年5月30日	首付降低税费减免	利率优惠政策、降低(首套房)首付比例、减免相关税费
东莞	2012年6月16日	公积金贷款政策收紧	8月1日起东莞公积金贷款购买“二套房”首付一律不低于5成，不再发放“三套房”贷款。
河南	2012年6月24日	住房公积金放宽	凡家庭名下（含借款人、配偶及未成年子女）无房产登记购房的均视为首套房，金融机构在风险平衡的基础上，原则上应给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。