房天下：近期，楼盘各式活动频繁推出，另外有些楼盘也爆出收获了不错的成交，据房天下数据，九月共有40个楼盘开盘或加推，环比8月的32个上升25%。您是怎么看待这样的推货量的？以往的金九银十也会迎来购房热潮，今年的金九银十成交方面会不会有个大爆发？

陆桂花：从惠州网签成交方面，惠城区和仲恺高新区在9月上旬的网签并没有出现预想中的火爆，而是延续了6、7、8月日均成交70多套的行情。9月上旬略显低迷的成交数据似乎给市场泼了一盆冷水。9月推盘量比较集中，各个楼盘现在都在做促销，拼优惠，在近两年的记忆中，“金九银十”并不一定就是皆大欢喜的日子，相反，它还常常会成为刚需产品、热点楼盘和热点 等少数几个主角寂寞独舞的舞台。

房天下：据中原地产数据，8月第三周（8.19-8.25）惠城区一手高层均价为6832元/㎡，对比7月第三周（7.15-7.21）的6509元/㎡，上涨4.96%。传统营销旺季金九银十即将到来，您认为在此期间房价是否会继续增长？为什么会出现这一态势？

陆桂花：我觉得在此期间房价大体会处于一个平稳的状态，部分标杆项目会有价格上的小幅上涨，而多数持销项目可能会通过各种促销方式实现销售量。之所以会出现上涨的态势，主要是有方面的原因，一方面，惠州经过近几年的建设发展，城市价值日益凸显，吸引越来越多的企业 惠州，带来大量的外来人口。另一方面，主要是由于品牌开发商的纷纷进驻，加上本土开发商的日趋成熟，带来房地产开发水平的日趋成熟，各项目无论是从项目档次还是产品品质，都有一个很大的提升，走出一条适合惠州本土的高品质住宅之路。今年 是江北、金山湖、水口等 ，不仅推出了大量新盘，并且相当一部分都是大盘。在各大开发商的联手推动下，惠城区各 热点不断，江北、金山湖这2个重点 主要都是一些豪宅项目，带动了整个惠城区的价格走势。

房天下：不少楼盘在推出活动的同时，也相应推出了或多或少的折扣，纵观下半年，您认为今年的金九银十是的购房时机吗？

陆桂花：是的，今年的金九银十是惠州房地产血拼的时期，很多楼盘在都会在这个时候让利比较多，也是今年的购房时机。

房天下：据房天下数据，9月份惠城的楼盘推货量是的，一共有18个楼盘，占了整个惠州市场的45%。大亚湾和博罗相差无几，分别有8个和4个楼盘推货，占市场的20%和10%。惠阳以及仲恺 各有5个楼盘推新，各占9月市场的12.5%，而惠东县仅有一个楼盘推新产品。为抢占金九银十先机，不仅楼盘竞争加剧，几大 之间的竞争也进入白热化，您认为惠州哪个 成交会旺？

陆桂花：惠城区一直是惠州房地产的重点 ，今年江北、金山湖 可谓是打得火热，从市场关注度及其成交量的表现来看，都是目前惠州旺的 。然而与江北靠的近的惠博、博罗 今年的表现也很出色，像华基江山7月底开盘，1劲销300套，还有保利9月开盘售罄，都体现了这里强大的需求量，相信在金九银十这种白热化的竞争下，这里会越来越成熟，越来越旺。

房天下：大多楼盘集中在金九银十推货，为揽客并推出相应的优惠，据数据监控 截至8月21日的统计，9月份全市预计共有33个打折优惠楼盘，占了9月份总开盘量的82.67%，其中惠城的18个楼盘，全部以大幅优惠的姿态亮相。您的项目在此期间有什么推货计划和优惠呢？

陆桂花：在此期间我们预计9月28日会推出全新产品C8栋，78-119平米的江景 房，是整个项目产品之一，现 2000享开盘95折优惠，还可以赠送购物卡及参与国庆1斤 大 的活动。

房天下：在严格执行 的大背景下， 越来越受到热捧，惠州 现在的供应关系是怎样呢？未来会有怎样的发展趋势？介绍一下您项目周边的 。

陆桂花：惠州 现在是处于供不应求的阶段，供应已经出现局部紧张，尤其是配套相对落后的新开发区域。为了孩子能受到良好 ，许多家长不惜血本让孩子进入好 ，购买“ 房”就是其中的办法之一。所以，很多房企在开发新项目时也会投‘客户所好’，大部分新建的小区都有专门的 用地用以修建 ，未来随着这些规划中的 相继投入使用，当前 供应局部紧张也将获得缓解。”

陆桂花：华基江山配备有幼儿园、 、初中、高中等15年 的 配套，其中北大幼儿园9月已经开园、博罗 更已是百年名校，我们 和初中预计也将在年内开始建设。北大幼儿园是全国 的连锁品牌幼儿园，遍布北京、广西、山东、四川等10多市，曾获得过北京大学 研究基地、北京大学 学院实训基地、全国名师名校联谊理事会单位、全国语文教改示范 等称号，只要是我们华基的业主，都拥有优先 资格，而且学费可以享有优惠。博罗 创建于1926年，1980年被批准为全省批办好的123所重点 之一，1995年被评为广东省一级 。2008年被省 厅正式批准为广东省示范性普通高中，并授予广东省普通高中 水平 称号。2011年， 被评为惠州市“人民群众满意 ”。每年高考为高校输送一批人才，为国家、社会培养了大批德才兼备的人才。著名物理学家熊继光、外语教授曾国章、体育名将韩朝明等都是博罗 毕业生。我们业主的子女享有在该校的“优先录取”权，即在同等 条件下，我们业主的子女有优先被录取的资格。我项目也是惠博沿江大道上真正带【博中】 的。

房天下：据了解，华基江山向业主提供往返华基-博罗、华基-惠城的免费大巴，能跟我们说下为什么华基会有这样的举措吗？

陆桂花：开通业主大巴，主要为了方便华基业主们的出行，同时也体现了华基集团对业主社区生活以及社区建设的持续关注和不断完善。华基现在的区位价值、发展 正在得到越来越多人的认同，社区巴士的开通让大家出门更加方便，而且还是免费的，对于业主们来说是一大福利。现在入住的住户多了，整个社区生活氛围也越来越浓厚。

房天下：近期华基江山C7栋开盘，热销了300套，您觉得是什么原因让这么多人选择华基江山？

陆桂花：， 房。华基江山是整个 内配博罗 、北大附幼 的江山大盘，能让孩子享受好的 ；第二，自然资源好。华基江山是依山傍水建城，完全独享一江两山三公园一绿道；第三，商业配套好。华基江山规划30万m2商业配套，由13万m2五星级酒店、5A级写字楼，12万m2国际MALL，5万m2社区商业聚合而成。第四，交通方便。不仅有四通八达的城际轨道，重要的是华基江山就在轻轨上，出口就在家门口。