房产中介鱼龙混杂企业资质有待完善

惠州日报  2010-03-18 09:55

[摘要] 2009年在房产管理局办理登记备案且年检合格的中介门店环比减少近三成。同时还有许多新成立的小公司尚未去房产管理局备案，相关资质参差不齐。

长期以来，中介行业的管理规范问题一直是市民关注的焦点。去年至今，伴随着三级市场的火热，我市中介行业也迎来了大发展的又一股热潮，店面和人员数猛增，服务也渐趋规范。然而也存在些一些问题，据市房产管理局统计数据显示，相比2008年，2009年已在房产管理局办理企业登记备案并且年检合格的中介门店

合格率却明显降低，从154间减少到104间，环比减少近三成，同时还有许多新成立的小公司尚未去房产管理局备案，相关资质参差不齐。因此，业内人士建议，市民在二手房交易时，一定要选择有营业执照和房地产经纪机构资格证书的正规中介，避免纠纷。

行业现状

去年至今迎来三股开店潮

2009年在政策利好的推动下，惠州三级市场也迎来了量价齐涨的火爆行情，其中惠城区全年成交二手房6781套，同比劲增79%。

成交量的一路上扬催生了一大批中介新生力量，原有的中介机构也纷纷加快扩张步伐。去年至今，惠州二手房市场共涌现出三股扩张潮，分别出现在去年4、5月份，9、10月份，以及今年2、3月份。下埔、麦地、河南岸、江北等片区成为中介新店铺最为集中的热点，而荷兰水乡、东湖花园等成熟社区更是“兵家必争之地”。

这番场景很容易让人联想起2007年，当年不计成本的疯狂扩张最终导致了2008年初的惠州中原卷款携逃，以及创辉租售全线关停事件，对中介行业造成恶劣影响。可喜的是，经历了这一轮阵痛后，不少中介意识到诚信的力量，在浮躁面前保持了难得的清醒。特别是那些经历过市场大洗牌的老中介，反而更加谨慎，他们表示增开新店要视自身条件和市场形势量力而行，“关键是开一家做好一家。”

一些最近新开店的中介更加注重成本控制，比如太贵的店铺不要，太大的店面分租部分出去，“够用就好”。不少品牌中介都将诚信作为重点，花大力气加强从业人员培训，在媒体上公布投诉监督电话，严肃处理欺诈行为。而在消费者最关注的资金安全领域，目前，我市绝大多数二手房交易也已普遍选择资金监管。

存在问题

新成立的小中介公司大都没有到房管局备案

在我市中介行业逐步走上重自律、重诚信的发展道路同时，也间或夹杂着一些不和谐的声音。

据了解，惠州市房产管理局在每年5月份前后定期对中介机构进行年检，而对比2008年和2009年两年的年检结果就可以发现一些问题。结果显示，2008年已在房管局办理企业登记备案并且年检合格的中介门店有154间，没有登记备案或不合格的中介门店有12间。到了2009年，办理了登记备案并且年检合格的中介门店减少到104间，而被检查出不合格或未备案的中介门店则增加到55间。而遍布于惠州大街小巷的各类中介，据估计目前有200家左右，可想而知很多都没有备案。

据了解，在去年至今的中介扩张热中，很多都是以前的骨干从业人员“另立山头”成立的新公司，多数规模不大，仅有一两家门店。在人员方面，则大量招聘新手。市房地产中介管理协会秘书长刘新群表示，很多新中介都没有到房管局备案，因为根据相关规定，成立房地产经纪公司，总部需要5个以上的成员持有房地产经纪人资格证，若开设分支机构，每个分店需要3个以上的成员持证，且资格证书不能重复使用，但目前绝大多数不正规的小中介都达不到这个要求。

“这是一个很严重的隐患”，刘新群表示，“这些中介资金实力一般不强，人员素质也参差不齐，万一业务跟不上，很容易就会发生挪用客户房款的恶性事件。”据她介绍，去年市房地产中介管理协会接到消费者的投诉中，大部分是关于中介代收房款、吃差价等违规行为，还有办证慢等投诉。