[摘要] 房贷新政犹如一颗“重磅炮弹”，立即掀起巨大冲击波。究竟房贷新政能否达到政府希望的效果？能否给更多的蜗居一族带来获得住房的希望？能否抑制房价疯狂的上涨，把房地产行业带回健康的轨道？
编前语
近段时间，国务院陆续出台的一系列房贷政策频频占据各大媒体头条，无时无刻牵动着购房者的神经。对于这些政策，有人拍手叫好，有人则郁闷不已。房贷新政犹如一颗“重磅炮弹”，立即掀起巨大冲击波。究竟房贷新政能否达到政府希望的效果？能否给更多的蜗居一族带来获得住房的希望？能否抑制房价疯狂的上涨，把房地产行业带回健康的轨道？
国务院常务会议部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施，招招直指房产投机，被业界称之为“新国四条”。尽管红头文件没有正式下发，但记者了解到，惠州各大银行大多已按国家新政执行。
银 行
多数已开始执行新政
对于购房者来说，最关心的就是这些新政何时执行。有人猜测，由于政策传达和具体操作办法出台需要一段时间，所以银行执行新政的时间可能没那么快。
那么事实是怎样呢？记者日前采访了解到，多数银行均表示，已经开始执行新政策。个别银行虽表示尚未接到通知，但也已经对新申请房贷从严处理。
“我们已经开始按新政策执行了，只要是从4月16日开始申请的二套房贷，首付均不得低于50%，利率上浮10%。”工商银行惠州分行有关负责人表示。“按照新政策，从16日起房货首付款比例都要提高。”中国银行惠州分行房贷部门的工作人员表示，目前首套房贷还未还清的客户，再贷款买房的话，该行要求首付50%。
农业银行惠州分行也表示，从4月17日起，他们就开始执行新政策了，该行房贷部门负责人介绍，首套房90平方米以内首付两成，享受8折利率优惠，首付四成以上，享受7.5折优惠；首套房90平方米以上首付三成，享受8折利率优惠，首付四成，享受7折利率优惠；二套房首付五成，基准利率1.1倍。
“现在先受理，具体要等上级文件，但肯定会按照新政执行。”建设银行惠州市分行表示，目前暂未接到新的文件，预计本周就会接到总行的具体细则。所有被采访的银行人士均表示，将严格执行房贷新政，“哪家银行这时候存侥幸心理钻空子，不是自找麻烦吗？”
我市一国有银行工作人员告诉记者，实际上，在“新国四条”出来前，我市部分银行方面已经接到通知，二套房贷首付在此之前已经要五成了。
购房者欲搭“末班车”纷纷催签约
上周五，记者走访多家银行房贷部获悉，房贷新政已在购房者中产生了很大影响，特别是一些最近正在购房的市民，开始慌了。
对于目前市场上出现的购房者集中催促开发商或者中介赶“末班车”签署贷款合同的现象，金融机构人士称理论上还有机会，但实际操作上难度已经很大。
“不是我们不想放贷，是我们现在的信贷额度受限，没钱放贷。”一国有银行负责人向记者透露，这次新政出台前，已经不断有调控的风声传出，银行实际上也早已经在紧缩房贷的放贷额度。另一家银行也说出了同样的原因：“一般每个月头几天就会把放贷额度用完，很多待批的合同因此都在压着。”
“在没有收到上级行新的政策文件之前，我们可能会暂停一些业务。”对于客户赶末班车的行为，银行普遍这样表态。因此，对于想抢在新政实施前买房签约的市民，就存在一定的风险，因为如果付了定金，结果首付和利率又必须按新规定执行，就不太划算了。银行方面建议客户，如果现在二套房按首付四成签，估计最后还是要改合同，保守起见，客户还是按首付五成来吧。
市 场
部分中小投资者要退房
这一政策对房地产市场将会产生什么样的影响？日前，记者以购房者身份走访了市区万科·金域华庭、光耀·荷兰堡、双城国际、华轩·桃花源和TCL·康城四季等多个楼盘，绝大多数楼盘的售楼员用肯定的语气告诉记者，购买90平方米以上的首套房，首付都要三成；如果是购买第二套房，则首付必须要五成，利率为基准利率的1.1倍。
万科·金域华庭二期一售楼员告诉记者，新政出台后，各楼盘都将按照新政规定卖。TCL·康城四季的售楼员张小姐说：“银行方面已经向我们下达通知了，面积在90平方米以下的首套房，首付可以做到两成，但面积在90平方米以上的，首付一定要三成。”
信合地产的一位二手房中介告诉记者，新政出来后，一些购房意愿不是特别明确的客户开始观望，“前几天找人看房还很积极，现在找客户看房，不少客户找理由推掉。”
“现在首付增加了六七万，利率也提高了，我昨天预订的那套房子给我退了吧，真的不要了。”昨日，在东湖一家房产中介里，家住河南岸的刘大爷找到置业顾问，执意要求退房。刘大爷说，他上周三看中了东湖花园四区一套110平方米总价55万元的房子。按照新政规定，像他这样购买二套房的人首付必须是五成，这就意味着首付款要多付5.5万元。
“这个新政一出来，我今天就接待了几个准备退房的客户。”接待刘大爷的置业顾问一边焦急地打电话向经理请示，一边向同事抱怨。
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