[摘要] “史上最严厉”的房地产宏观调控正在深刻地影响着各地楼市，业内人士称，调整趋势已经确立，未来或现“量价齐跌”。
（京华时报肖宾）近日，北京楼市调控新政出台，要求同一购房家庭只能新购一套商品住房，金融机构和税务部门可根据个人住房记录，实施差别化信贷和税收政策，新政力度之大，前所未见。另有业界专家预计，未来一段时间，各地方版新政将陆续出台，可以预见，将对炒房者造成强烈的心理震慑。
投资层面的人士则情绪明显转向焦躁，担心调控政策日益趋严，不过大多数投资人还没有进行实际操作，还在做进一步观望，这种观望态度不是在判断房价短期顶部是否来临，而是在盘算要以什么样的价格才能实现完美退场。有炒家判断，在政策风口浪尖上进行操作，往往失之太急，从历史经验看，在房价顶部确认前后，往往还有一小段的高位调整时期，熬过近段时间的政策冲击，可能能够在平稳的状态下，实现利益化。
与开发商、投资客相比，少数持币待购的人群反应则较激烈，在看到以日计价的楼市突然止住脚步，并略有调整后，有的已跃跃欲试，准备出手。大多数持币待购的人群虽还维持观望态势，但对自己能够接受的目标价位以及楼市的调整预期，普遍没有概念。
三个层面剖析来看，各层面群体的情绪焦灼程度、对局势的把握判断，与其资源的占有程度成明显反比，越弱势的群体，情绪越急，对未来的判断越不清晰。这也是基于各自的市场地位，呈现的自然分布。
这种情绪预示着：如果楼市调整压力不能持续进行的话，企业、投资人将有能力、有时间、有心态，迅速地调整决策方向，进一步抬高房价。如再度出现这种局面，这将会对持币待购人群的信心造成严重打击。
作为市场的监管者、调控的操刀人，应对市场各个层面的心理变化、情绪调整予以充分的关注和了解。如确实要调整房价，则应以高压态势，维持调控政策压力，只有政策压力持续作用、让市场方向充分调整到位，开发商层面、投资人层面的行为才会真正转向。房价调控是场持久战，一两月的政策冲击，很多企业、炒家都能应付过去；半年、一年的政策压力，企业、炒家就必然会在市场行为上发生变化了。可以展望，今年四季度到明年一季度，年终结算和新年规划时，一些企业为了做业绩、一些银行为了完成信贷任务，各种力量将会围绕货币政策发生激烈博弈，那时也是此轮房地产调控政策执行环节的重要时间点，只有挺过这新一轮贷款高峰期，房价调控才可能真正确认实际效果。
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