[摘要] 这半年，在政府密集调控之下，曾疯狂的房价终于止涨，并有所下跌；各大房企同比仍取得不俗销售业绩，但离销售目标相去较远，且趋势恶化，不得不考虑打折；开发商拿地由狂热转为理性，“地王”已退潮，留下平静的拍卖大厅。
楼市轰轰烈烈的上半年过去了。这半年，在政府密集调控之下，曾疯狂的房价终于止涨，并有所下跌；各大房企同比仍取得不俗销售业绩，但离销售目标相去较远，且趋势恶化，不得不考虑打折；开发商拿地由狂热转为理性，“地王”已退潮，留下平静的拍卖大厅。
政策调控难转向
面对快速上涨的各地房价，2010年伊始，房地产行业便掀起一波严厉的政策调控风暴。
1月10日，国务院出台“国十一条”，严格二套房贷款，首付不得低于40%，并加大对房地产贷款的窗口指导。此后，国土资源部也对房地产用地供应和监管提出要求，国资委亦要求78家非房地产主业央企退出地产业。
而自4月份起的新一轮调控，更是显示了政府遏制房价快速上涨的决心，调控力度也。
国务院4月15日颁令，二套房首付款不低于50%，利率不低于基准利率的1.1倍；首套房且建筑面积逾90平米的，首付不低于30%；贷款购买第三套及以上住房的，大幅提高首付款和利率水平。
紧接着的4月17日，新国十条发布，实行更为严格的差别化住房信贷政策，对商品房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
此后，各地纷纷推出调控实施细则，其中最为严厉的北京细则，要求商业银行暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民，暂停发放购买住房贷款；暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。
各部委随即也纷纷打出针对房地产市场的政策调控组合拳：银监会4月23日明确提出对于开发贷款和土地储备贷款“三不贷、三挂钩”原则；国税总局5月17日发布《关于土地增值税清算有关问题的通知》；国税总局6月3日划定土地增值税预征限；住建部6月7日划定二套房“认贷又认房”的标准。
对于下半年政策走势，众多观点认为，地产行业的调控已经进入常态化，调控短期转向的可能性不大，下半年房地产商与政府的博弈还将持续，政策面松紧趋势将主要取决于房价下跌速度、时间和幅度。
而对于目前呼声较高却尚未出台的房产税，业内指出，未来地方政府的财政收入模式将发生改变，因此房产税的征收将是必然趋势，但出台时机仍会视房地产市场的未来走势而定。
房企销售预期恶化
时值岁中，各大房地产企业陆续交出上半年销售成绩单，与去年同期比较，各房企仍然取得不俗成绩。
龙头老大万科今年上半年累计实现销售面积320.2万平方米，销售金额367.7亿元，分别比去年同期下降8%和增长19.5%，公司亦成为目前房地产行业中一家半年销售金额超过300亿元的企业。
另一家企业碧桂园上半年认购金额约142亿元，其中已签约合同销售金额约132亿元，合同销售面积约242万平方米，同比分别增长50%及26%。
相比之下，富力地产要逊色一些，其上半年协议销售收入累计约125.16亿元，同比下降2%；销售面积约105.23万平方米，同比下降22%。
根据中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布《2010年中国房地产企业上半年销售排行榜》，今年上半年，房地产销售20强企业合计实现销售额2626亿元，同比增长25.8%；销售面积合计2779万平方米，同比增长5.1%。其中，上半年销售金额超百亿元大关的有11家，万科和恒大分列销售金额和销售面积首位。
业内称，4月份房地产调控新政出台后，一线城市成交量受到严重影响，而前期价格上涨较平缓的二三线城市成交情况则相对平稳，二三线城市的销售业绩也成为企业成长性的决定因素，部分企业亦采取降价销售策略，取得了相对理想的销售成绩。
不过，同比的漂亮销售数据仍然掩盖不了房企的失落。根据统计，各大房企中，仅有恒大完成全年销售目标的52%，其余大多企业均未能完成今年销售目标的五成。
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