专家称房价下行"拐点"确立 料明年一季度触底

经济参考报  作者：李佳鹏 王涛 魏宗凯  2010-07-13 08:44

[摘要] 专家认为，70个大中城市房价环比下降0.1%，说明全国房价“拐点”正式确立。专家预计，下半年房价将会维持下跌态势，预期明年一季度会触底。

6月份70个大中城市房价涨幅继续回落，房价环比在经过连续15个月上涨后，首次出现环比下降。国家统计局12日公布的数据显示，6月份，70个大中城市房价环比下降0.1%，较5月份回落0.3个百分点。专家认为，70个大中城市房价环比下降0.1%，说明房价“拐点”正式确立。专家预计，下半年房价将会维持下跌态势，预期明年一季度会触底。

对于下一步的政策走势，住房和城乡建设部有关负责人12日明确表示，当前房地产市场运行整体上呈现积极变化，部分城市房价过快上涨的势头得到了遏制。下一阶段，住房和城乡建设部将督促各地继续坚定不移地贯彻国发〔2010〕10号文件及相关配套政策措施，严格执行差别化的住房信贷政策，在支持居民合理住房消费的同时，坚决遏制投资投机性购房；继续采取积极措施，促开工、促销售，努力增加普通商品住房供应，加快推进保障性住房建设和各类棚户区改造；继续加强房地产市场监管，促进房地产市场平稳健康发展。

趋势

房价下半年有望维持跌势

数据显示，6月份，70个大中城市 商品房销售价格同比涨幅达11 .4%，较上月减少1个百分点，商品住宅销售价格上涨15.8%，普通住宅销售价格上涨15.2%，高档住宅销售价格上涨18.0%。自4月份成为这轮房价同比增幅的高点后，连续第2个月出现回落。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，今年剩余月份，这一增幅将持续回落，预期明年一季度出现负增长。

杨红旭分析说，6月份，70个大中城市房价环比下降0 .1%，较5月回落0.3个百分点，其中新建住宅与上月持平，二手住宅下降0.1%。这是房价环比在经过连续15个月上涨后，首次出现环比下降。这说明房价“拐点”正式确立。下半年，房价将会维持下跌态势，预期明年一季度会触底。

记者发现，虽然房价涨势有所遏制，但同比涨幅仍旧高达两位数。上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟分析说，6月房价同比涨幅仍处高位运行，这与去年同期的基数相对较低有关，并且去年房价快速上涨阶段主要集中在下半年和今年3、4月份，因此房价同比涨幅出现明显回落至少要等到今年四季度左右，但房价同比涨幅出现回落说明调控政策正在发挥作用。

21世纪不动产集团市场总监林蕾认为，从具体的统计数据看，房价仍还会继续下行。根据国家统计局的数据显示，新政已经达到了预期效果，房价快速上涨势头已经得到了明显的遏制。另外，根据市场规律，在二手房房价下跌之后新房房价开始随之下滑，“现在的情况是，二手房价已经明显下跌，而新房这块儿才刚开始。”

“从我们对北京、上海、深圳等城市的监测结果分析来看，未来市场将呈现量稳价跌的态势。”林蕾预计，在新政不变的情况下，新房价格的下调压力会日趋增大，今年9、10月份新房或迎来全面下跌。直至明年初，降价态势才会得到一定程度的遏制。

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