[摘要] 由于促销降价的原因，一部分刚性需求即将会在此时被释放，因此金九银十的成交量估计会有一定的拔高。
而今年的市场情况较为特殊，前期市场成交相对低迷，开发商此时给予较大力度的优惠也不足为奇。由于促销降价的原因，一部分刚性需求即将会在此时被释放，因此金九银十的成交量估计会有一定的拔高。
●推盘量少于预期
仅以8月前三个周开盘的几个项目而言，推出的新房源数量比预期有所减少，其中不少大体量项目甚至仅仅拿出数十套房源，跟之前预期量相差甚远。
随着下半年新盘上市高峰到来，加之短期内看不到政策放松的可能，开发商开始加大销售力度。
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●“四季度必然盘整”
抓住金九银十的另一个原因是，不少开发商都认为，进入第四季度，将有可能出现更大的盘整。
万科总裁郁亮认为，此次政府调控决心和力度都是空前的，开发商去赌政策很危险。随着下半年新盘上市高峰的到来，前期投资比例高、价格上涨过快的城市价格会有较大幅度的回调；另一方面，开发企业资金趋紧、存货增加，投资能力下降，未来住房供应可能受到影响。
而据报道，金地同样认为，下半年市场供应量的上升将推动调整继续深化，交易量的下滑将促使房价的调整顺理成章，但房价的回调也必然促使成交量回归到理性平稳的水平。
“主力部队”备战“刀刃”
据搜房网的数据统计，截至8月上旬共有140余个楼盘在进行优惠促销，比7月增加近40个。
然而更多开发商选择不轻易推盘，即使推也是少量推，试探市场反应。
业内专家表示，仅以8月前三个周开盘的几个项目而言，推出的新房源数量比预期有所减少，其中不少大体量项目甚至仅仅拿出数十套房源，跟之前预期量相差甚远。包括之前不少媒体大力报道的“日光盘”，其实推量并不多。
业内人士分析，开发商信心不足直接导致近期楼市上市量不太乐观。“近期是市场淡季，我们主要是把之前推的尾盘项目都消化掉，新房源要等到9月底10月份左右才推出，不都是说金九银十嘛，那时候的市场行情可能会好点。”新闵某楼盘销售负责人透露。
据搜房网数据统计，今年九十月份上海将有近87家楼盘计划推出新房源，其中纯新盘有14个，达到今年推新高峰。
数据显示，8月周全市仅7个楼盘推出9.4万平方米新房源，成交量则高达12.7万平方米，依然供不应求。显然，多数楼盘都期待着9、10月份的到来。
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主流房企分秒必争
随着下半年新盘上市高峰到来，加之短期内看不到政策放松的可能，开发商开始加大销售力度。中原地产统计显示，7月，80%的房地产标杆企业新入市楼盘项目价格比预期低10%-20%。
“主流房企价格松动主要还是由于其资金链、现金流吃紧，需要尽快降价销售回笼资金。”业内人士分析，虽然上市房企中报中，实现营业收入、净利润、每股等指标一片走红，但并不代表上市房企日子好过。据了解，截至8月15日，在已发布半年报的地产企业中，大部分地产企业经营活动现金流净额为负值。
在此情形下，下半年市场对主流企业来说，更是“分秒必争”。
数据显示，目前上海商品住宅供应量排在前面的是嘉定、松江、宝山等区域，嘉定板块内保利家园、龙湖郦城和新城悠活城等楼盘都推出了大量房源。而上周成交量排行前十的绿地新南路壹号、绿地蔷薇九里等都是本月市场的主力产品。
周边“大合唱”凶猛挺进
原本被看淡了的昆山楼市8月份开始一窝蜂高声 “合唱”，大规模促销一触即发。
主导“高声部”的为明降盘，75折、一口价、低价起售等。据发展商和代理公司透露，这些项目均创下不错的成交业绩。
“低声”部实则摆出的暗降的姿态，车位、低首付等等。尽管部分“桥段”也并不新颖，但是在金九银十前大多数项目选择了跟风促销。
相关人士表示，比照往年，9、10月均为传统销售旺季，都会被发展商看作一个销售节点。
而今年的市场情况较为特殊，前期市场成交相对低迷，发展商此时给予较大力度的优惠也不足为奇。由于促销降价的原因，一部分刚性需求即将会在此时被释放，因此金九银十的成交量估计会有一定的拔高。
九月部分新推楼盘
项目 区域 户型
美兰湖中华园 宝山 88、89㎡的两房
绿地公园壹品 宝山 一房60㎡；两房95㎡；三房135㎡
复地新都国际 宝山 两房88-104㎡；三房150-160㎡
绿地东上海 浦东 两房92㎡、117㎡，134㎡三房
新城盛景 青浦 小三房89㎡
金地天御 青浦 大户型平墅
常发香城湾 昆山 两房74、82㎡；三房88、112㎡
□数据来源：搜房网
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业界观点
二手需求率先逐步释放
经过几个月的政策消化，二手房市场累积的购房需求开始在七八月份逐渐释放出来。
日前，来自安居客的数据显示，大多数城市的二手房价格出现回暖，一线城市如北京，上海的跌幅相比前两个月明显小了很多。中西部城市如重庆，武汉，郑州都出现了小幅的上涨。
安居客集团CEO梁伟平表示，从网络点击量来看，7月份网络找房数据在继续上升，这也意味着8月份二手房市场成交量将进一步回升。另外，目前投资客继续抛售，而自住型买家开始入市，导致整个二手房市场成交量反弹。
大量购买力被动积压
7月下半月一些谨慎推盘的项目都得到不错的去化，这说明大量的购买力是被动积压的。
中房信分析师薛建雄表示，这些需求在长期积累，一旦爆发，市场的供不应求就会引起房价的再次上涨。因此，如何增加供应、“逼迫”大量投资客抛售才是抑制房价走高的根本之道。
目前，开发商的推盘意愿明显增加，而之后的成交量能否恢复到正常状态，政策的走向至关重要。(李真)
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