[摘要] 探析“金九银十”惠州楼市新动向，搜房网连线惠州房地产业界，播报业内人士眼中的“金九银十”。本次惠州搜房网采访了深圳中原地产惠州分公司二级市场总经理钟志斌。钟志斌认为惠阳大亚湾外向型市场受新政影响最明显，金九银十将成为楼市热销期，个人看好江北及金山湖片区在为来两个月的楼市表现。
编者按：今年七八月份里，刚需性需求仍旺盛的惠州市场在观望情绪中市场推货及成交相较往年活跃，成交均价也稳居中上游，有业内人士因此表示新政尚未影响到房价，刚性需求也明显冲淡了政策因素。进入八月下旬，银监会再次明确停发三套房贷，各银行也严卡多套房贷，政策下“金九银十”里，购房者是观望还是出手？房价是上扬或是下跌？惠州市场是放量还是囤货？探析“金九银十”惠州楼市新动向，搜房网连线惠州房地产业界，播报业内人士眼中的“金九银十”。本次惠州搜房网采访了深圳中原地产惠州分公司二级市场总经理钟志斌。
深圳中原地产惠州分公司二级市场总经理钟志斌(来源：搜房网)
新政下惠阳大亚湾改善型需求伤
今年新政人称“史上最严厉的房地产调控政策”，不过钟志斌却不大赞同，他认为新政对惠城楼市的实质影响并不大，只对惠阳大亚湾的外向型市场影响较大，而另外惠州的三个县属于封闭型市场受到的影响是微乎其微。
钟志斌分析道：“在惠城方面，新政主要是使开发商与购房客户产生了严重的观望情绪，而惠州的房价并未出现实质性的大跌，成交量方面尽管未出现如2009年下半年的火爆情况，但尚能保持平稳。
在惠阳、大亚湾方面，由于片区一直是外向型市场，对深圳的依赖较大，而新政限制了深圳普通客户改善居住的置业需求，而购买别墅产品的客户由于经济实力较强，受政策影响小，因此惠阳大亚湾区域的别墅型产品成交依然活跃。”
“金九银十”热销期将可待
将今年的7、8月份惠州楼市与去年同期相比较，钟志斌分析，从今年四月份新政出台后，惠州楼市成交量下滑，7月份的成交量仅为去年的一半，而今年8月份市场已逐步走出观望期，市场回暖，多个项目连续推出，成交量也逐步走高，尽管未达到去年8月成交水平，但也相差不远。钟志斌表示：“目前来看有多个项目会在‘金九银十’推出市场，而从8月份多个推出市场的项目反应来看，市场成交活跃，预计今年‘金九银十’将成为今年楼市热销期。”
期待惠城两大片区引领“金九银十”楼市
今年的“金九银十”哪些片区将有突出表现？钟志斌最看好惠城的江北和金山湖片区。在他看来，这两个区域是今年楼市供应量较为集中的片区，发展空间较大，而片区规的划利好也正逐步兑现，与惠州合纵联行总经理杨锦斌观点一致的是，钟志斌也特别提到江北片区的综合体，他强调说：“在片区规划利好逐步兑现的过程中，特别是位于江北片区的华贸中心即将在年底盛大开业，将极大的提升片区形象和提高片区凝聚力。”至于金山湖片区，钟志斌则认为该片区随着省运会召开，道路与体育场馆已建成投入使用，金山湖整体规划的出台，将使金山湖片区发展再上一个台阶。
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