[摘要] 开发商们认为中秋楼市仅是“银十”楼市的预热，他们大多看好国庆节。随着银行贷款政策的全面收紧，业内人士认为，这段时间的高成交量并不意味着楼市回暖，博弈还在持续。而地产界的大鳄潘石屹关于房价的问题“以后再谈”。
开发商们多认为中秋楼市仅是“银十”楼市的预热，他们大多看好国庆节。随着银行贷款政策的全面收紧，业内人士认为，这段时间的高成交量并不意味着楼市回暖，博弈还在持续。
“金九”成交量一路攀升
中秋3天成交616套
365地产家居网统计数据显示：从9月17日起连续5天，常州商品房的成交量都突破了300套。同中秋前持续每天超300套的成交量相比，中秋3天成交量呈现出明显的“假期综合征”，略有回落。中秋3天常州商品房成交量为616套，其中住宅(包括别墅)449套，商业用房(包括车库)144套，办公用房7套，公寓16套。中秋刚过，9月25日的成交量继续攀升，达到378套，其中住宅259套，商业用房82套，办公用房28套，公寓7套，其他2套。
记者走访时发现，进入9月，很多楼盘销售得都还不错，很多楼盘的看房人明显要比平时多了起来。虽然不能和往年的9月相比，但是，这样的成交量对于新政下的楼市来说，也算是“热销”。从各区成交数据上来看，几乎每个区都有热销楼盘支撑成交量，总体看来，中低价的楼盘的销售要好很多。
认为房价下跌可能性很小
刚需观望大半年开始出手
从钟楼区的绿地世纪城到新北区的新城清水湾，又或者是戚墅堰区的新城公园壹号，购房者排队购房的现象频繁上演。从这几个热销楼盘的购房现场来看，排队购房的客户多为年轻人、工薪族，他们通常考虑低价位的楼盘，户型也多以中小户型为主。除此之外，一些中档楼盘一开盘也都取得了很好的销售成绩，从客户构成上来看，依旧是改善型需求占了主要部分。
随着楼市调控影响逐渐淡化，成交量的不断回暖、不断创出新高，购房者的购房心理已发生了明显的变化。“我想房价是不会再降了，还是买吧。”观望了有大半年的朱先生这样告诉记者，看着略有上升态势的房价，朱先生终于下定决心趁着十一长假看房，有合适的房源就在十月出手。据记者了解，有朱先生这样想法的购房者还不在少数。大部分市民认为新政对常州楼市的影响不是很大，常州的房价下跌的可能性很小，要买房还不如趁现在。
商业项目逐渐火爆
开发商纷纷看好“银十”
新政出台的目的主要是打击炒房投机行为，一度从严的贷款政策也让市场上的投资客“安分”了许多。但随着近期楼市的回暖，以及对第二轮调控政策的猜测，投资客开始重出江湖。成交数据显示，常州几个新开盘的商业项目也都销售火爆，一些商铺刚推出，就遭抢订。除此之外，市中心的稀缺地块上的项目也吸引了不少本地以及周边城市投资客的关注。一位选择市中心某高档楼盘的购房者表示，市中心商圈地段上的公寓，在常州来说属于稀缺性产品，未来潜力较大，现在的价格也较为合理，很适合投资。
有关业内人士认为，从近期成交量稳步回升来看，整个常州楼市已出现回暖趋势，对开发商而言，如果说7、8月成交量的缓慢上升让部分楼盘还不敢贸然入市，那么传统“金九银十”自然成为各楼盘放量的好时机。据365地产家居网不完全统计，10月份常州楼市将有16家楼盘开盘或加推，超2000套房源带给市民更多购房置业的良机。一个楼盘的销售人员告诉记者，节假日本就是房子、汽车、家电等服务性行业销售的旺季，十一的房子销售情况应该会比中秋节更好点，需要买房的人会趁着这个十一长假，认认真真看房。
“金九”即将在“高温”中落幕，“银十”能否真正到来，还有待继续观察。本报记者 马奔
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