[摘要] 9月，众多上市房企的半年报纷纷出炉，房企披露的上半年业绩大多比较好，营业收入及净利润均出现了一定幅度的同比增长，但资产负债率的增长却显示了部分企业“过冬”的艰难。
当中国的房地产业迎来了又一个“金九银十”，已经没有人敢断言未来的市场走向。尽管各方人士都明白，从长远来看，中国的房地产行业一定是全面向上，但是在短期内，政策、市场、价格、资金链……所有的一切似乎充满变数。
从4月17日算起，被业内称为“史上最严厉调控”的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(即国十条)出台近半年。半年中，地产行业仍处在胶着状态。
首先，北京、上海、深圳等在2009年房价大幅度上涨的一线城市，成交量急剧下降。但是，面对门可罗雀的市场，一手房、二手房价格均无大幅度下跌，近期甚至出现“楼市全面回暖”的报道。
其次，随着市场趋冷、地价下跌，实力雄厚的企业开始拿地，预备新一轮鏖战，上海甚至出现了新“地王”，显示出企业对后市的信心。
9月，众多上市房企的半年报纷纷出炉，房企披露的上半年业绩大多比较好，营业收入及净利润均出现了一定幅度的同比增长，但资产负债率的增长却显示了部分企业“过冬”的艰难。
安邦公司地产分析师苏晶对记者表示：“目前，开发商和市场、政府仍处于博弈之中”。而在众多地产企业家眼中，博弈、调控根本就是常态。在他们眼中，与其拘泥于细节的微末改变，不如在循环往复、纷繁复杂的变化中，寻找若干行业共性，加速行业健康发展、革除积弊，似乎这才是整个中国地产业应该为之不断努力的长期追求。
央企越洗越强
“这次调控加速了行业洗牌的进程。它实现了一个目标：淘汰小企业。而且淘汰速度非常快。”在北京阳光100置业集团董事长易小迪看来，此次调控前后，整个地产行业中的变化就是洗牌。
根据易小迪掌握的数据，3年前，全中国手握项目的房地产公司大概有6万多个，但调控半年后的现在，有活可干的可能不足2万。易小迪推断，经过多轮洗牌后，中国最终可能仅会剩下约1000家房地产公司，保有连续开发的能力。
“现在，很多房地产企业已经变为很小型的项目公司了。”易小迪观察到，近期，诸多退出一线竞争的地产企业开始将兴趣转向房地产基金。这种基金的作用把中小企业的钱和社会的钱集中起来，投向拥有更大品牌的地产公司或被看好的房地产项目。基金可大可小，有时候，甚至为了一座楼盘，都可以成立一个基金运作。
目前，运作房地产基金的投资基金公司已经有上千家。这种改变正是此次调控的方向之一，“就是把房地产变为投资密集型和资金密集型的企业，让强者恒强。”
在市场的力量之外，尚有部分国有房地产公司，不容易、不愿意被清洗，他们正在以各种理由延迟转变，希望留在牌局中。
根据记者半年前的调查，对于央企清退问题，专家和地产商们的意见相对统一。如复地集团董事长范伟，工商联地产商会会长聂梅生等众多被调查者都表示了同样的态度：16家地产主业外的央企，要完成国资委要求，基本退出地产行业，时间起码在两年以上。
具体分析转让方式后会发现，很多转让设想不现实，客观上“阻碍”了央企的退出。如央企旗下地产企业是非上市公司，注销即可退出，但是企业资产以及员工如何安置？如是上市公司，可出让股权退出。然而，国企身价绝非一般民企所比。以远洋地产为例，8月16日，中远国际宣布择机出售所持16.85%远洋地产控股有限公司约9.5亿股股份。但是，这件配合政策的好事却受阻于51亿港元以上的交易价格。市场人士表示，很难有企业能一下子拿出这么多钱做财务投资。
尽管大多数人认为，未来，国资、民资、外资相融合的机会将增加。但显而易见，“非地产主业的央企退出房地产业”政策的赢家，只是16家以地产为主业的央企。
至此，“强者恒强”一词再现。似乎，在这场调控中，国有地产企业会被越洗越强。
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