[摘要] 中原认为，本次政策对惠州楼市而言更多是在于对政策的重申，当然政策中提出对90平米以下户型首套房首付提高至三成，可能会抑制未来一段时间内惠州的刚性需求，十月份的楼市表现预计将有所回落；但作为珠三角房价“洼地”的三线城市，相信新政对惠州楼市影响有限，未来市场深度调整的可能性较小。
编者按：上半年里，中央出台了一系列调控房地产市场的政策，投资性需求受到抑制，房价过快上涨势头得到遏制。惠州房地产市场也受到一定程度的影响。金九银十仍继续，十一黄金周前夕国家二轮调控来袭，惠州房地产市场走势将如何？目前惠州市场上购房者是有人观望也有人趁早出手。而对于即将置业的刚需，市况不明的情况下，多半希望有人能给予指点。深圳中原惠州分公司二级市场总经理钟志斌与惠州搜房网连线，将在以后的每个月里为购房者进行一次惠州楼市动态分析，为搜房网友提供一杆“专家风向标”。
名片：深圳中原惠州分公司二级市场总经理 钟志斌
[搜房有约]十三年职业人生半数献惠州中原 钟志斌印记深几许
【中原看市】（以下为深圳中原惠州分公司二级市场总经理钟志斌的观点）
在经历了新政后近四个月的市场冷淡，8月份积压的刚需及改善需求试探性的入市带动了惠州楼市迎来了新政后的小阳春；9月份则受“金九银十”传统销售旺季的影响，新增供应继续放量，成交环比大幅上升。
据中原监测数据，9月份惠城新增住宅供应6632套，面积70.97万平米，比较8月份新增供应量增加近五倍；9月份住宅成交2265套，面积26.43万平米，环比8月份涨幅超三成。大江北及金山湖片区成为8月份成交热点区域，自此，“金九”已实至名归。
从新开盘项目来看，整体开盘销售火爆，宏益公馆、光耀荷兰小城、DADA草地、东岸公馆、光耀城、江南豪苑等项目开盘当天销售率均超八成，宏益公馆更是凭借优质的产品和专业的团队，开盘当天几近售罄，再一次引爆惠城楼市。
从成交价格来看，惠城9月份成交均价为5558元/平米，对比8月份有小幅回落，主要原因是9月份有较多的普通住宅成交促使了整体均价的下跌。长期以来惠城楼市以刚性需求为主，投机、投资需求比重较小，一直保持着健康理性的发展势头，整体房价走势平稳，波动较小。
对于9月份楼市的表现，中原认为：一方面是新政后市场气氛已经明显好转，积压需求有强烈入市欲望，另一方面是“金九银十”传统楼市旺季的到来加重了供求双方的市场预期，促使市场表现火爆。
面对“金九”楼市的火爆及一线城市房价的强力反弹，9月末中央多部委再出调控组合拳以落实国十条，稳定社会预期，实现房地产市场健康平稳发展。中原认为，本次政策对惠州楼市而言更多是在于对政策的重申，当然政策中提出对90平米以下户型首套房首付提高至三成，可能会抑制未来一段时间内惠州的刚性需求，十月份的楼市表现预计将有所回落；但作为珠三角房价“洼地”的三线城市，相信新政对惠州楼市影响有限，未来市场深度调整的可能性较小。
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