[摘要] 对于8月份的楼市回暖，我们认为主要有两点原因：一方面是由于新增供应量的增加带动了成交量的上升，另一方面是新政出台4个月后市场气氛已经有所改变。
编者按：房地产市场运行过半年，下半年惠州房地产市场走势将如何？“金九银十”里惠州市场上购房者是有人看跌也有人抄底。而对于即将置业的刚需，市况不明的情况下，多半希望有人能给予指点。深圳中原惠州分公司二级市场总经理钟志斌与惠州搜房网连线，将在以后的每个月里为购房者进行一次惠州楼市动态分析，为搜房网友提供一杆“专家风向标”。
名片：深圳中原惠州分公司二级市场总经理 钟志斌
[7月中原看市]7月惠州楼市新增供应减少 市场成交下滑
[搜房有约]十三年职业人生半数献惠州中原 钟志斌印记深几许
【中原看市】（以下为深圳中原惠州分公司二级市场总经理钟志斌的观点）
新政出台四个月后楼市有明显回温迹象，惠州也不例外。根据中原统计的数据，8月份惠城新政供应住宅1396套，面积约18.8万平方米，环比7月份增加了近5成；成交住宅1737套，面积约21万平方米，增幅也接近50%。大江北区以及仲恺区成为8月份的成交热点区域。
从新开盘的项目来看，整体开盘销售情况都比较理想，荷兰小城、半岛1号、万科城、宏益公馆、东方威尼斯等项目的开盘当周销售率都达到80%以上。由于新项目入市销售表现，也推动了8月份成交回暖。
从价格上来看，惠城8月均价达到5700元/平方米，对比7月份有明显的增幅;主要原因是8月份有较多别墅类产品的成交带动了整体均价的提升，因此并不意味着惠州整体楼市价格在上涨；根据中原观察，惠州楼市价格仍然在平稳发展。
对于8月份的楼市回暖，我们认为主要有两点原因：一方面是由于新增供应量的增加带动了成交量的上升，另一方面是新政出台4个月后市场气氛已经有所改变，客户观望情绪逐步在消除，之前被压抑的刚性需求以及以自用目的改善型需求开始入市推动成交回暖。
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