[摘要] 近期观望气氛继续笼罩本地楼市，但最近一两个月市区开盘销售的一手商品住宅项目依旧能够在观望气氛中成功“突围”，上市新货不仅能够吸引到市场注意力，还卖到了好价钱。
房价持续上涨，已经成为近期楼市最明显的特点。近期观望气氛继续笼罩本地楼市，但最近一两个月市区开盘销售的一手商品住宅项目依旧能够在观望气氛中成功“突围”，上市新货不仅能够吸引到市场注意力，还卖到了好价钱。
据市房产管理局实时统计的数据显示，今年8月份，惠城区住宅预售数量为1469套，预售数据为18.17万平方米，平均预售价格为5707.61元∕平方米。
近日，市区新项目纷纷开盘，吸引了不少刚性需求者（来源：东江时报）
8月供货量明显加大
今年8月份，本地市场基本延续了今年下半年市场供货量增大的态势。过去一个月，惠城区范围内就有万科城1期、宏益公馆、金山湖花园2号小区等项目开盘，均为普通住家型项目，开盘时推出的货量共计500多套。另外，位于水口的项目富达苑1号楼（168套），还有稍早前开盘的阳光御园3期 “荣御”、珠光御景湾2期、桃花源3期二组团等项目均有新货推出，8月份的惠城区楼市供货量明显加大，曾经持续较长时间的市区缺货状况，也在很大程度上得到了缓解，一些存货较多的项目明显感觉到了营销压力。
今后，本地市场供量持续增大的情况还将继续。记者了解到，目前很多项目正在做前期准备工作，并且开发商手中已经积蓄了不错的客户资源，比如，位于江北的伟豪“领御”，位于小金口的鸿威·金都雅苑，位于惠博沿江路的保利·山水城，位于演达片区的华晟豪庭等项目，都在筹划着近期正式推出。
住家型产品吸引首次置业者
记者走访市场了解到，尽管各项目在正式开盘销售之前对价格“守口如瓶”，开盘当天又往往玩“高开”，开盘价格明显比市场上同类项目高，但近期开盘项目都表现出超强的吸引人气的能力。无论是新项目开盘还是营销中心开放、样板房开放等现场活动，都吸引到了大批购房者。一些购房者明知项目开价不会低，也会先办理贵宾卡，并参加项目组织的各种前期预热活动，期待着开盘的时候能够挑选一套总价不高的房子。
与前几个月相比，8月份惠城区楼市“旺场”的特征更加明显。
新上市项目之所以能够引起购房者的紧密关注，跟市场近期上市产品本身有很大关系。一手商品住宅市场经过了一段时间的缺货，大量刚性需求被压制，六七月份上市的住宅项目又很快被消化，8月份上市的项目比如宏益公馆、金山湖花园2号小区、万科城1期等项目，单位面积多是90～120平方米之间的普通住家型产品，尽管售价不低，但是对购房者特别是首次置业者仍然有很大的吸引力。
普通购房者感慨出手难
面对上市的新产品，一部分购房者想方设法追涨的同时，另一部分购房者却依旧处于无力追涨的状态。
购房者陈飞说，最近去看的几个项目中，条件很一般的项目，但价格令人难以接受，一套面积100平方米的房子，楼层稍微高一点的，每平方米平均预售价格动辄接近6000元，一套房子没有60万元拿不下，算上按揭款的银行利息，总额要七八十万元，这对于月入三四千元的上班族来说，以前买房如果还是梦，现在连梦都不敢做了。“即使买了房子，什么时候能够凑到钱装修、买家具，都是个问题。”
记者在采访中了解到，很多普通购房者对目前的房价都表示难以接受。他们表示，在房子总价高的情况下，要面临巨额的银行按揭，面积稍微大一点的，即使以20年为还款期限，月供也要两三千元甚至更高，还贷压力让他们对以后的生活缺乏信心，在高房价面前经常表现得举棋不定。
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