[摘要] 新政压力下，不少按揭贷款要重新办理，虽然广州10月份以来,已出现70套的退房记录,但整个市场的大规模退房潮暂时不会出现。
新政压力下，不少按揭贷款要重新办理，虽然广州10月份以来,已出现70套的退房记录,但整个市场的大规模退房潮暂时不会出现。
在“新五条”、加息等连串调控政策出台后，多项数据表明，京沪穗深主要城市成交量明显萎缩，但市场关注的“退房潮”并没有出现。
数据中心监控显示，在10月15日广州“限购令”颁布后，10月16日~21日，全市成交2330套，日均成交套数为388套，与本月前15天相比，日均成交套数下跌52.28%。
而记者近期走访广州一二手市场也发现，此前市场担心的“退房潮”并没有出现。
退房占比不足0.5%
根据对阳光家缘的网签数据监测，自“9·29”新政以来，截至21日，广州全市累计有70套退房记录，虽然超过整个9月份66套的记录，但同期的网签套数已经达到14521套，退房仅占0.48%。而在今年的8月份，网签仅6953套，退房套数达到136套，占比高达2%。因此，目前并没有出现所谓大规模退房潮。
有中介人士表示，在“9·29”出台前，“认房又认贷”都是从严标准，市场基本适应。而且在二手市场上，贷款额度是银行按照房产评估价放贷，银行评估价只相当于房屋市场价格的70%左右，所以首次置业者首付提高1成，实际来说也就是多支付7%，这个门槛对大多数有迫切购房需求的首次置业者来说并不高。即使房价会有下降，其违约退房成本也可能高于房价降幅，因此，也不会刺激购房人违约退房。
市场状况
贷款客户突变“烫手山芋”
记者走访部分按揭公司发现，由于政策突然出台，首付少的还可以借钱解决，但数量较大的客户就难办了，“现在所有程序都停下了。”工作人员李小姐表示。当记者问起“这些按揭贷款怎么处理”时，李小姐认为，现在只能先放着，的就是政府出台后续政策。
而另一家按揭公司也表示，“每天都要通知好几台客人来重新签名申请贷款。现在都不太敢接新的贷款客户了，都不知道还有什么政策。”从字里行间似乎看到，原本是“香饽饽”的贷款客户，在政策突然变动后，却成了按揭公司的“烫手山芋”。
北京部分新盘现弃购 业界称不会演变成退房大潮 新京报9月底北京一楼盘开盘，两千组购房者排队等候选房。随后提高首付等新政出台，部分购房者面临补齐首付或退房的问题。
北京部分新开楼盘现“弃购”
“929新政”提高首付比例，部分刚需族或放弃排号或凑足首付；业界称北京不会演变成退房大潮
房价有多高，刚需族就有多伤。9月29日的楼市二次调控，将首次置业的首付比例由两成调高至三成，契税减免等优惠也取消。虽然调控方向旨在过滤投资客，但这次调控以来首付比例的一刀切，也次打击到夹心层、刚需族。随后，加息政策和公积金利率上调，虽然每月增加百八十元的支出，但也对刚需族的购房有雪上加霜的心理打击。
近日，记者调查发现，由于北京地区在首次调控时就执行政策较为有力度，90平米以上大户型均需要首付三成，而由于“二次调控”截至目前不到一个月，“929新政”后的购房人还没有出现太多手续上的退房，并未形成大潮。但是面对第二轮新政，有部分刚需族排了购房号后放弃购买，有些则还在退房和凑足首付款之间纠结……
现象
近期开盘楼盘出现“弃购”
记者从近期开盘的一些项目了解到，由于新政策执行时间还不到一个月，正式办理退房手续的购房人并不多，但是放弃购买，或者因为首付提高认购后放弃签约的现象已出现。
在十一黄金周开盘的管庄某项目，由于为中小户型产品，绝大多数客户都是首次置业的“刚需族”，而开盘日又正处首付比例提高后。该项目负责人对记者表示，开盘后他们统计发现，有大约4%的客户认购后没有签约，估计是因为首付问题放弃购买。
同样在十一黄金周开盘的万科中粮长阳半岛，虽然376套房源再次上演“日光”，但是意向客户放弃购买的现象也存在。开盘当天有1100多名购房人选房，前200名购房者中就有近50人放弃了选房。万科相关负责人表示，除了被堵在路上的原因外，有些客户是因为首付提高而放弃了选房。万科工作人员曾在二次新政出台后的当晚依次给客户打电话，告知首付提高，电话中就有客户表示在这几天内再多凑十几万不容易。
另据记者了解，9月12日以前就销售750套房源完毕的领秀慧谷，也有部分客户因为政策受到影响。一位负责人表示，银行政策有区别，有些客户因为在二次新政出台前没有完成信用资信的审核，所以也面临补交首付的问题，大约有十几户，但是目前还没有得到他们要退房的消息。
此外，记者了解到，二手房方面，由于评估价格低于出售价格，因而购房人实际购买时支付的首付比例就要高，很多相当于首付五成，因此此次受政策的影响小于一手房市场。
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