[摘要] 日前,市财政局回复,惠州的普通住宅标准有可能调整为每平方米6000元，调整方案已上报市政府，调整后的新标准有望在今年年底前出台执行。
（来源：东江时报 记者：黄岸媚 何运平）在10月22日书记网友见面会上，网友“南北83”将“普通住宅也要缴纳豪宅税”的问题抛了出来。她说，惠州市的标准在2007年制定，至今未调整，而很多城市半年就变一次，希望及时调整，使其更加合理。
市委书记、市人大常委会主任黄业斌当场表示，这个问题需要尽快解决，要求市财政局、房管局等部门加快研究此事。
“30平方米算豪宅吗？只因价格是5500元/㎡，就要按照豪宅标准征税，这很不公平。”日前，市民张玉娴对购买30平方米小户型却要缴纳“豪宅契税”十分不解。
房屋契税是在一手房交易税费中占比的一块。按照我市2007年的规定，只要房价超过城区普通住宅标准（单价5100元/平方米），就要按房屋总价的3%缴交契税，这也是俗称的“豪宅税”。3年来房价多次上调，商品房均价已高于5100元/平方米，这让我市出现满城尽是“豪宅”的尴尬情况。
日前,市财政局回复,惠州的普通住宅标准有可能调整为每平方米6000元，调整方案已上报市政府，调整后的新标准有望在今年年底前出台执行。
现状
30m 2小户型也缴“豪宅税”
近日，市民刘段很郁闷。他在江北某楼盘一套109平米、单价5400元/平方米、总价59万元的房子，由于单价已超过城区普通住宅标准（5100元/平方米），因此契税不能享受优惠，必须要按照豪宅标准缴纳，即该套房契税达1.77万元。而如果按普通住房标准才8000多元，相差甚远。“现在惠州市区的房子均价都已超5700元/平方米了，那么，岂不是几乎所有的新盘都是豪宅，个个都要缴纳豪宅税？”刘段想不明白，自己买的房子只是市区里很普通的新房，而且小区很小，位置也不理想，为何还要征收“豪宅税”？
与刘段相比，市民张玉娴显得更“无辜”，她买的是30平方米的小户型，但只因价格是5500元/㎡，就要按照豪宅标准征税，让她感到哭笑不得。“难道30平米也算是豪宅？这个价格还略低于市区均价，为何就不能享受优惠，非得按豪宅征收呢？”张玉娴愤愤不平地说。
记者在市区一楼盘采访时，遇到一个颇为搞笑的镜头：欧阳女士央求售楼部经理打个9.9折，见对方不领情后，她表示会按照对方的价格一分不少地付钱，但购房合同必须得写打9.9折，因为打了折后，房价为5090元/平方米，可享受契税少缴一半的优惠。最终，销售经理只能苦笑着答应这位精明的女士。
调查
契税优惠政策早被束之高阁
记者走访发现，市区内房价大多以“5”、“6”字开头。在江北片区，新开盘的伟豪·领御均价为6000元∕平方米，万科城、宏益公馆和锦源国际均价为5800元/平方米，东南首府、海伦堡、双城国际均价为5500元∕平方米，名流公馆均价7700元/平方米，佳兆业和水云居均价已超“8”字开头。而市区其他片区也一样，如金山湖片区的东江学府、南山诗意、TCL香榭园等，均价也在5300元/平方米左右，其中山水华府均价5800元/平方米。除了仲恺高新区、水口、小金口等片区有几个楼盘均价低于5100元/平方米以外，市区大多数楼盘的均价已超过5100元/平方米。
记者留意到，和去年看房不一样的是，如今售楼小姐在帮忙做购房计划书时，直接就按3%计算契税，不再咨询购房者是否符合首套购房享受优惠的条件。“即使是首套房、面积低于144平米也没用，我们的价格根本不可能低于5100元/平方米。”江北伟豪·领御售楼处的销售员告诉记者，在该楼盘均价6000元/平方米情况下，几乎没有人能享受到契税优惠，都必须缴纳“豪宅税”。
根据中原地产9月份惠州楼市月报数据显示，9月份惠城区成交均价为5558元∕平方米，也就是说，绝大部分房子契税都已“豪宅化”，契税优惠政策只是“画饼充饥”，早已被束之高阁。
探因普通住房标准3年未变
30平方米的房子确实够小，但是，面积只是确定豪宅的标准之一，还有个价格问题。事实上，“普通住宅”标准中，住宅小区容积率和面积两个条件，一般人眼中的普通住宅很容易达到，目前争议的是成交单价的指标。
市房管局、市财政局、市地税局于2007年7月24日联合发文《关于调整我市普通住房标准的请示》，向市政府建议：以我市（市区）2007年上半年住宅平均交易价格3562元/平方米的1.44倍以下定位，将普通住房的价格标准调整为建筑面积每平方米5100元（含5100元）以下。后经市政府同意后，于当年9月实施。
而根据《转发财政部 国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》的规定，对个人购买自用普通住房，按我省现行契税税率(3%)暂减半征收。然而上述两个案例的房子所购买的住房不符合第三个条件 （单价超过5100元/平方米），故不能被界定为普通住房，只能按3%的税率缴纳契税。
事实上，2005年6月，广东省明确 “普通住房”应同时满足的三个条件的同时，通知还指出，住房平均交易价格各由市、县房地产管理部门会同有关部门测算，报当地人民政府确定，每半年公布一次。
然而历经3年，惠州房价已经过多轮调整，惠城区房价从2007年上半年住宅平均交易价格3562元/平方米，上升至今年9月成交均价5558元∕平方米。但是，该标准却一直未更新，这也是市民眼中的“普通住宅”被征“豪宅税”的直接原因。
质疑
“契税豪宅化”为何久拖未决
随着房价不断上涨，不少购房者开始关注起契税成本。
事实上，无论一手房还是二手房，在交易中，契税都占了相当大比例。市民刘段认为，以她购买的总价59万元的房子为例，如果是按照普通住宅缴纳契税，只需要8000多元，而按照非普通住房则要缴纳1.77万元，无疑增加了购房成本。
“二手房很多都已装修好，加上装修价格，稍微好些的房子都已超过5100元/平方米的标准，所以普通住宅标准单价的确定已影响到二手房的交易成本。”润地房产总经理赵海告诉记者，在二手房买卖中，绝大多数情况下卖家会把原本的购房成本，包括原房价、银行按揭贷款的利息、缴纳的契税、装修款等计算在内之后，才放盘出售，买家接手后同样要缴纳高额契税，如果其再卖房同样如此，便形成恶性循环，交易成本不断增加，实际上也变相助推了房价。
记者在市政府门户网站上发现，从2009年开始，惠城区、大亚湾区、惠阳区、惠东县等地，不少购房者都已通过网络问政向政府反映“契税豪宅化”的问题。但为何历经一年，契税政策仍然未改变呢？
市区某房地产开发公司一位不愿透露姓名的负责人告诉记者，在房价不断上涨的环境下，契税问题已经很敏感，佛山、广州等地是一年或半年则更新一次普通住房标准，但是惠州这方面毫无动静，这显然对老百姓来说不合理，“普通住宅标准涉及到契税，一旦标准调高，每年政府财政关于契税的收入就会减少一大笔。”
进展
新标准有望年底前出台执行
10月27日，市财政局就此问题书面回复网友，表示“有必要调整”。该局回复：据市房管局提供的数据显示，2009年度，我市预售商品住宅均价为4537元/平方米，住宅（含二手住宅）平均交易价格为4076元/平方米，“我们也意识到去年房价涨幅较大，有必要调整普通住宅的单价标准。”
今年3月22日，该局与市房管局、市地税局召开了联席会议，就调整普通住宅的单价标准达成了共识，按2009年住宅（含二手住宅）的平均交易价格4076元/平方米的1.44倍计算，拟将此单价标准调整至6000元/平方米。10月13日，市房管局召开了听证会，近期将综合听证会上各方意见形成新的方案上报市政府，待市政府审批通过即可执行。
记者日前从市财政局了解到，调整后的普通住宅标准有望在今年年底前出台执行。届时，普通住宅要缴纳“豪宅税”的怪象将退出惠州历史舞台。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
