[摘要] 11月3日，住建部等国家四部委联合下发通知，提高住房公积金贷款首付比例及上调贷款利率。昨日，记者从市住房公积金管理中心了解到，我市尚未接到执行新政的通知，住房公积金贷款目前仍按原政策执行。部分开发商预计，此轮新政对我市楼市的量价都将产生影响。
继10月20日上调住房公积金贷款利率后，国家对楼市的调控之手再次伸向了住房公积金贷款。11月3日，住建部等国家四部委联合下发通知，提高住房公积金贷款首付比例及上调贷款利率。昨日，记者从市住房公积金管理中心了解到，我市尚未接到执行新政的通知，住房公积金贷款目前仍按原政策执行。部分开发商预计，此轮新政对我市楼市的量价都将产生影响。
部门
新政将影响我市1.7万人
11月3日，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知规定，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款 。
四部委发文后，我市何时执行新政策？昨日，市住房公积金管理中心主任兰德华告诉记者，该中心目前尚未接到省里通知，因此，目前我市住房公积金贷款仍按原政策执行，“新政出台后，省里的文件一般要一个星期后才能下来，具体如何执行新政，要等接到文件后才能确定。”
不过，兰德华介绍，目前我市正在还贷的客户共1.7万多人，而且市住房公积金管理中心发放的个人住房公积金贷款全部是5年期以上。此轮新政落实到我市后，我市将有1.7万多人受到直接影响。兰德华认为，不管住房公积金贷款利率如何调整，其优越性都不会差于商业贷款，因此，新政应该不会对住房公积金贷款客户数量产生明显影响，“二套房贷的利率上调10%后，变成4.455%，相比目前高至6.14%的商业贷款基准利率，住房公积金贷款利率还是优惠很多。”
开发商 惠州楼市量价都可能下滑
第二套房首付提高至五成，三套房贷全面叫停，此轮新政的调控火力可谓不小。对此，开发商有何感受？他们如何评估此轮新政对楼市带来的影响？记者采访我市多家房地产开发商了解到，新政一旦在我市实施，将对惠州楼市带来较大影响，尤其楼市在国庆之后销售行情不如之前，新政出台对楼市的影响可能会 “雪上加霜”，无论对价格，还是销量，都可能会因此下滑。
合生高尔夫庄园营销副总经理王斌认为，国家此次出台新政，应该是国家调控楼市系列政策中的一个预定环节，如果国家认为楼市调控不到位，就继续出台预定政策。王斌认为，销售面受到的影响应该会大于对价格的影响，新政会让不少刚需购房者观望，等待降价，或者等待住房公积金贷款政策更优惠时再买。
光耀集团营销副总裁袁克俭也并不乐观。他说，此轮新政对楼市的量价都将造成影响。据他了解，目前很多楼盘的购房客户中，用住房公积金贷款买房的占了不小比例，其中有些楼盘用住房公积金贷款买房的甚至占了四五成。此轮新政如此严厉，必会将不少原本指望用住房公积金贷款买房的客户暂时挤出市场，从而导致楼市销量下滑。加上目前楼市销量趋缓，不少楼盘为冲刺销售业绩，在新政压力下，很可能会下调房价。
市民
刚需购房者进退两难
记者采访发现，多数市民对此轮新政鼓掌叫好，认为能有力打击炒房客，抑制房价上涨。但也有不少市民感到有些遗憾，他们认为新政对首套房的限制过于严厉，让很多刚需购房者进退两难。
市民罗伟最近原本想利用住房公积金贷款购买一套108平方米的三房，总价63万元。按原来的政策，罗伟属于首次购房，只需首付两成即12.6万元即可。他好不容易才凑足13万元，但新政一出台，如果马上要实施，罗伟的两成首付立即变三成，需支付18.9万元。罗伟说，首付突然多出6万多元，他都不知道该上哪儿找去。但如果现在不买，好不易挑中的房子又泡汤了，很不甘心。
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