[摘要] 由于本地消费能力薄弱，惠阳均价每平方米5000元以上的高档楼盘，目标客户主要是在深圳工作的群体，但该部分人群在惠阳购房者的具体比例为多少，一直都是雾里看花。
驱车从广东惠州所属的惠阳中心区淡水镇向东行驶仅仅10就出了市区。呈现在记者眼前的，是目前惠阳的别墅项目之一光耀城。光耀城以纯别墅和众楼盘间的一汪碧水作为卖点，常年面向深圳客户，以“光耀城，先生的湖”为广告语高调宣传。据一同前往的惠阳区委新闻秘书卢舜辉介绍，从地理位置上讲，这座小区实际已位于秋长镇地界。“据以往经验，像我们这样开着本地牌照小车来看楼的，他们一般不喜欢接待。”卢舜辉笑谈。
“深圳出台限购令之后，惠阳房地产的销售情况确实更加火爆。但目前的政策法规，并没有细化到一定要核实购房者的户籍及工作所在地的程度，所以深圳投资客占所有购房者的具体比例，真的很难统计。”惠阳区国土局土地交易中心主任万庆在接受记者采访时说。
“即使办理房产证需要核实身份，我们也无法通过购房者的身份证来判断他是否来自深圳。”万庆补充说，“由于很多购房者的身份证显示其户籍位于江西、湖南等省份，我们只能据此推断，很多购房者应该是在深圳工作，却没有深圳户籍的人士。比较而言，从已掌握的资料来看，惠阳非本地户籍购房者中，具有深圳户籍的投资客比例并不高。这或许说明，具有深圳户籍的投资客并没有大规模地到惠阳购房，可能他们也无需到惠阳投资。”万庆进一步分析道。
在惠阳一处名为“万城”的楼盘，其物业顾问黄丽兰向记者介绍，该楼盘一期项目已全部售出，所以在演示模型上只保留了1至3层的商铺，二期项目也销售过半。对于该楼盘深圳顾客的比例，黄丽兰表示大概在一半左右。她说，虽然均价每平方米已接近6000元，但本地人中有相当一部分也具备了这样的消费实力。当记者询问“保留一期项目的商铺模型在这里，是否表示商铺大部分未售出”时，黄丽兰未予回应。
据悉，市政建设进度，是决定惠阳楼盘卖点大小的一个关键因素。一个名为“江南豪园”的楼盘，主打卖点是“坐观一线江景，紧邻淡水河”。不过，由于目前淡水河综合整治只完成首期工程，正式交楼后，映入住户眼帘的是何种景象，仍不确定。其业务人员解释，淡水河整治工程正如期推进，广告词中“水岸美宅”的憧憬应能够实现。另外，据她绍，自限购令后，每到周末，楼盘停车场内深圳车牌的小车差不多比平时多了十几倍。据记者查证，该楼盘的物管顾问及销售代理也均为深圳公司。
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