[摘要] 近日,据《2010年度中国房地产企业住宅销售排行榜》。较之2009年,该榜单不仅入围门槛明显增加,而且该榜单首次扩容到TOP30,因为“随着房地产业发展的高速运行,TOP20企业已经不能完全代表行业的运行状态”。TOP30中,18家企业平均售价超过10000元/平方米,全行业销售金额突破百亿的企业也已经逼近40家。
2010地产调控大型房企迎丰收年 京华时报
近日,据《2010年度中国房地产企业住宅销售排行榜》。较之2009年,该榜单不仅入围门槛明显增加,而且该榜单首次扩容到30,因为“随着房地产业发展的高速运行,20企业已经不能完全代表行业的运行状态”。30中,18家企业平均售价超过10000元/平方米,全行业销售金额突破百亿的企业也已经逼近40家。
在的房地产调控年中,中国的大型房企迎来了一个丰收年。
万科再获双连冠
毫无疑问,过去的2010年里,万科依然是中国房地产市场的赢家。
2010年,万科以1026亿元创纪录的销售业绩和847万平方米的销售面积,继续执掌中国房地产行业老大的席位。相比2009年万科年销售额630亿元、年销售面积668万平方米的成绩,2010年的增幅分别达到63%、26.8%。
早在12月1日时,万科即宣布其全年整体销售金额已突破千亿大关,这也成为国内销售额破千亿的房地产企业。
在组合拳频频发力的调控之年,万科之所以能够取得如此佳绩,万科总裁郁亮将其归功为万科的经营模式符合市场需求和政策导向,具体包括三点,一是万科在产品上始终坚持主流定位,二是坚持快速周转的开发策略,三是向二三线城市发展的纵深战略。具体看来,万科从大多数客户需求出来,坚持“近90%产品是140平方米以下普通住宅,60平方米住宅比例接近60%”的产品策略,聚焦主流住宅建设,并因此实现销售的快速周转。此外,万科一贯坚持积极合理的定价也是快速周转得以实现的重要原因。不仅如此,企业把握当前形势,采取纵深发展的策略,提高二三线城市的业务占比,这些都促成其业绩的达成。
3企业格局变更
除了万科稳居老大位置外,两榜亚军和季军的位置却出现明显变化。
去年的季军均再进一步,称为亚军。去年的销售面积季军恒大地产,在2009年581万平方米的基础上,大增43%至831万平方米,荣登销售面积排行榜亚军;去年的销售额季军保利地产亦以660亿元的业绩位列销售金额榜亚军。去年两榜的亚军——绿城和碧桂园均跌出前三。
绿地集团则分别以650亿元、743万平方米的业绩,双双囊括销售金额和销售面积季军,年增幅分别达到80.1%、42.9%。
相对于此前的业绩,2010年,两榜3企业均交出了历史成绩,且市场占有率明显增加。
业内人士认为,在政策调控渐成常态的形势下,房企运营依然稳健,项目推售节奏把控得当,销售业绩节节攀升。同时,整个房地产行业集中度随着市场资源的再度整合而得到进一步提升,大型企业业绩不断创新高。
入榜门槛明显增加
2010年虽然历经三次房地产宏观调控,被称为“”,但各大房地产企业业绩却出现了快速增长,以至于该排行榜的门槛明显增加。
从企业入榜门槛来看,2010年中国房地产企业销售金额10榜单和销售面积10榜单的门槛分别为321亿元和255万平方米,对比2009年,10企业销售金额入榜门槛增长超过100亿元。
20榜单中,销售金额和销售面积入榜门槛分别为135亿元和162万平方米,而2009年入榜门槛为130亿元和105万平方米,入榜门槛再度提升。而30榜单销售金额和销售面积门槛也分别达到110亿元和77万平方米。
平均售价大幅提升
大幅提升的不仅仅是两榜的入围门槛,还有两榜企业的售价。
据记者统计,2009年,销售金额20企业的年度总销售额为5231亿元,2010年,该数字提升到7475亿元,年增长42.9%;销售面积20企业的年度总销售面积为6305万平方米,2010年,该数字提升到7404万平方米,年增长仅17.43%,即20的企业平均售价出现了明显提升。
以销售额10的企业为例,2009年,仅有3家企业的平均售价超过10000元/平方米,而2010年,有6家企业超过,其中绿城的平均售价达到20471元/平方米。
30企业中,18家企业平均售价超过10000元/平方米。
显然从30的大型房企销售情况看,房价的增速依然在加快。
梯队差距再度加大
虽然无论从进入门槛还是平均售价看,进榜企业的总体实力均呈现量级的提升,但从具体企业看,不同梯队间差距也进一步拉大,且同一梯队内竞争压力也加剧。
销售金额方面,500亿元以上的超大型房地产企业达到6家,稳居梯队,其中万科以1026亿元遥遥领先;第二梯队销售金额上升至200亿-500亿元之间,有10家企业入榜;销售金额在100亿-200亿元的第三梯队企业也达到14家。
尽管各大房地产开发企业均抓住发展机遇,各梯队间的差距却进一步凸显。比较各梯队的业绩均值,第二梯队与梯队差距较去年增加60%左右,而第二梯队与第三梯队在销售金额方面的差距拉大了58%,销售面积方面亦有10%的增幅。
与此同时,同一阵营内的企业竞争愈发激烈。从销售金额来看,百亿以上房地产企业已达到近40家,尤其是在第三梯队中,销售金额在100亿以上的企业明显增多,差距却明显缩小。
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