[摘要] 细则还在酝酿之中的武汉、沈阳、大连、苏州等地楼市颇为复杂，开发商在快跑与观望中摇摆着，购房人也在抢购与等待中纠结着。
开发商摇摆：出货还是观望
与购房人纠结的心态差不多，开发商也在快速出货还是选择观望中摇摆。
由于担心限购后销量大幅下滑，武汉不少开发商开始加快入市步伐，仅春节后周，武汉的恒大城、万达公馆、福星惠誉青城华府、金地格林春岸等10多个楼盘就推出新房源，并加大促销力度。2011年元旦以来，已有50个楼盘拿到了预售证，中心区就有10多个。
武汉中科辉创总经理陈晖表示，如果更严的限购令在武汉实施，不少外地人、投资客将被迫放弃购买，对已具备销售条件的楼盘来说，抢在政策实施之前，尽可能快地把房子卖掉，成了大家比较一致的选择。
有消息称，2010年武汉近一半的房子被外地人买走。其中，能提供本地相关纳税证明的，不到一半。剩下的本地买房人，买第三套及以上的不在少数。武汉当地地产人士指出，若限购令严格实施，武汉楼市需求将被抑制四成至五成。不过，目前武汉房价普遍还未松动，内环以内楼盘均价大多在12000元/平方米以上，南湖、后湖等区域价格也多在8000元/平方米左右。
而在大连，开发商步调不一，有的推盘快跑，有的选择推迟开盘、试探性涨价。原本计划在2月份加推房源的中山区某楼盘，现已推迟到4月份。另一些原本要开盘的项目也称，时间待定。某大连中介机构研究人员表示，在他们监测的30多个房产项目中，有部分楼盘推迟了开盘时间，甘井子区一楼盘原本计划在2月开盘，也向后推到3、4月份。
一些没开盘的楼盘选择捂盘观望，已经开盘的楼盘则推出优惠措施，加速快跑。大连高新区某小公寓起价11000元每平方米，并送精装修；中山区某项目春节后开盘价低于预期，且电视、冰箱、床等全装全配。大连市政府发展研究中心专家表示，2011年的调控将进一步升级，开发商促销也是正常反应了。一季度是开发商奠定全年业绩的基础，之后开发商还可能会加大推盘力度和让利幅度，以吸引更多的购房者。
西安的大部分房企在春节期间没有推出新房源，在政府持续调控的预期下，西安楼市供求双方的观望情绪进一步蔓延。有专家表示，从趋势看，预计3个月内成交量可能下降六七成，但调控政策显效有一个滞后期，短期内西安房价还难有明显松动。预计西安会有更多房企会采取“快进快出”的推盘方式，以缓解后市压力，市场供应量仍将呈现增长。
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