[摘要] 由于信贷收紧，如今房贷“变脸”快，不但房贷利率频频上调，而且贷款者还遭遇费率暗涨的情形，有的银行支行以额度紧为由，要求客户额外支付贷款金额的3%作为手续费。
由于信贷收紧，如今房贷“变脸”快，不但房贷利率频频上调，而且贷款者还遭遇费率暗涨的情形，有的银行支行以额度紧为由，要求客户额外支付贷款金额的3%作为手续费。
申请房贷要付3%手续费
陈先生近日通过中介看中了福州铜盘路附近的一套二手房，他准备贷款60万元。中介推荐的一家股份制银行首套房贷利率现已涨至基准利率的1.1倍。陈先生又通过电话咨询了一家国有大银行支行网点，工作人员表示首套房贷利率按基准利率执行。不过当陈先生准备转向这家银行申请贷款时，工作人员明确表示，因陈先生准备办理的是二手房按揭贷款，要另付贷款金额的3%作为手续费，即要一次性支付1.8万元。陈先生计算发现，目前5年期以上贷款基准利率为6.6%，如执行基准利率，贷款60万元，贷款期限15年，总利息为34.6万余元；如利率上浮10%，总利息为38.6万余元，两者利息相差3.9万余元。扣除1.8万元的手续费，两者利息只差2.1万元。
陈先生表示，虽然支付手续费后仍比利率上浮10%合算，但这笔手续费银行是一次性收取，今后自己提前还款银行不会退还。因而找这家国有大银行贷款优惠不大，最终他还是选择了中介合作的那家股份制银行申请贷款。
23日这家国有大银行支行网点工作人员表示，因额度紧张，该行首套房贷中的二手房按揭贷款现要额外收取3%手续费。对此，这家银行省行个贷处负责人表示，该行首套房贷利率要求执行基准利率，房贷费率暗涨应是个别支行的行为，下属支行不能以贷款额度紧张为由收取手续费。
利率频上调贷款时间却难定
除了遭遇房贷费率暗涨的情形外，眼下房贷客户遇到的另一个问题是，利率频频上调，贷款发放时间却难以确定，客户难以适从。
23日记者以客户身份走访在榕银行网点发现，眼下首套房贷利率又上涨了。在榕的中信、光大、兴业银行网点工作人员告诉记者，目前银行首套房贷利率要上浮10%。至此，首套房贷利率完成了“四级跳”：从早前的7折至去年下半年的普遍8.5折；再从8.5折至基准利率；如今又上浮10%。
陈先生就告诉记者，他贷款时除了要考虑利率水平外，还要考虑贷款的发放时间。二手房房东对贷款何时发放很在意，他此前电话咨询了几家银行，客户经理们均回复发放时间不好确定。
23日记者以客户身份咨询二手房按揭贷款放款时间的问题，工行网点的人员表示，因额度紧即使通过审批也不一定能及时放款，要以实际情况为准。光大南门支行客户经理表示，目前该支行也无法保证放款时间。
23日在榕一家大银行个贷业务负责人表示，利率变化快房贷最终适用哪个利率，该行以审批最终结果为准。
银行转向高利率抵押贷
23日在榕一家股份制银行个贷业务负责人表示，在额度较紧的情况下，银行开始对业务结构进行调整，重点转向利率水平更高的抵押消费类贷款。在榕一家大银行相关人士表示，该行今年也会加大抵押贷款的开拓力度。去年下半年在榕抵押贷款利率一般为基准利率上浮20%，今年则普遍为基准利率上浮30%，有的银行甚至更高。昨日记者了解到，因额度有限，在榕一家股份制银行从去年底以来已暂停按揭贷款，主要受理利率水平更高的抵押经营性贷款。
不过一家大银行人士表示：“房贷业务仍是优质业务，银行会兼顾现有按揭贷款业务，不会采取一边倒的做法。”(记者杨剑峰）
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