[摘要] 在境内房地产市场调控日益深化之际，外资在境内市场上却呈现出越来越活跃的趋势。以上海市场为例，来自仲量联行的统计数据显示，2010年全年上海房地产投资市场主要大宗交易的成交金额高达人民币342亿元，同比上升17.2%。
境内房市外资活跃度大增主要投资于商业地产 财经日报
大手笔收购境内房企股权
上海联合产权交易所提供的市场情况显示，上周外资开始大手笔收购国内房地产企业的股权。
其中，“上海国际集团广场有限公司100%股权”转让项目成功实现了交易。该项目的持有方是上海一家国有独资企业，收购方是新加坡的一家公司，最终受让价格超过3.1亿元。“长沙广悦置业有限公司39%股权”转让项目则被香港一家置业有限公司收购，出让方是一家中央企业，该项目的成交价格达到2.9亿元。
虽然这只是今年以来上海联合产权交易所的两笔外资收购境内房地产企业股权项目，但仲量联行上海投资部总监李凌告诉《财经日报》记者，外资在境内房地产市场上的活跃行为并不是最近才出现的。“过去6个月，外资在境内房地产市场越来越活跃。”李凌称，这主要得益于中国内地的市场以及经济大趋势依然被看好，而且通胀压力使得大家更注重资产的保值增值。
新加坡房企嘉德置地近日称，计划未来三至五年投资20亿新加坡元(约人民币100亿元)于中国内地，除了将旗下商场数量至100家外，也将积极拓展廉价住宅，预期平均售价较市场低约20%，每年供应1万套。
而在新加坡淡马锡旗下的全资子公司丰树集团方面，其中国首席执行官卢仕此前在接受本报记者采访时也透露，丰树集团将在今年启动一个新的纯粹投资中国的基金，规模在10亿美元左右，将从国际市场上募集资金，新基金依然专注于写字楼、商场和住宅物业的开发，“如果可以找到很好的投资机会，资金规模可能还会更大。”
2004年和2007年，曾经两度出现外资大量涌入房地产市场的状况，2008年国际金融危机爆发，大量外资撤出。不过从去年下半年开始，再次出现外资活跃的身影。
以上海市场为例，来自仲量联行的统计数据显示，2010年全年上海房地产投资市场主要大宗交易的成交金额高达人民币342亿元，同比上升17.2%。其中境外投资者(包括香港)投资总额占全年总交易量的72%，而境内买家则占28%。这与2009年的情况截然相反，2009年境内投资者的投资额约占市场总成交量的88%。
世邦魏理仕提供给本报的数据显示，根据其掌握的2010年境内主要城市房地产大宗收购交易数据，也可以看出随着2010年下半年境内银根渐渐收紧，而人民币预期再次高涨，房地产领域的外资流入有加速迹象。
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