[摘要] 中原看市:惠州中原董事总经理钟志斌认为惠州楼市在2月份表现淡静的主要原因在于春节假期的影响以及新增供应锐减令到市场缺乏热点所致。
编者按：本期“中原看市”，深圳中原惠州分公司董事总经理钟志斌详析2011年2月份惠州楼市表现。钟志斌认为惠州楼市在2月份表现淡静的主要原因在于春节假期的影响以及新增供应锐减令到市场缺乏热点所致。
名片：惠州中原董事总经理钟志斌
惠州楼市2月份供应及成交均有较大幅度下降。据中原监测数据，2月份惠城区新增住宅供应61套，面积0.92万平米，较一月份跌幅超过九成；住宅成交1090套，面积12.74万平米，环比一月份跌幅亦超五成。从周成交数据来看，二月份周住宅成交42套，面积0.5万平米；第二周191套，面积2.2万平米；第三周372套，面积4.3万平米；第四周446套，面积5.2万平米。从周成交来看，虽比节前周均600套的成交水平低很多，但也明显反映了节后回暖的趋势。
价格方面，惠城区二月份成交均价5762元/平米，回到“6字头”以下，主要原因是由于以别墅产品为代表的高端产品成交下降，以两房、三房为代表的中端产品成交占比增加所造成。实际上，整体成交均价走低但热点片区价格仍然保持动力持续冲高。整体看来价格走势仍比较平稳并保持一定的向上动力。
整体成交下降的走势在业内属预料之中，也与各个城市走势一致；但中原认为惠州楼市在2月份表现淡静的主要原因在于春节假期的影响以及新增供应锐减令到市场缺乏热点所致。
惠州楼市在最近2年保持稳健走势，逐步走出独立行情。开发商在这个过程中沉淀了经验以及充裕的资金，在市场研判、客户研究以及产品开发理念方面都愈发趋于成熟，而购房客户也逐步形成了对市场、对楼市政策的判断能力。因此，虽然最近新政出台以及银行信贷收紧进一步打压投资需求以及抑制了刚需及改善型的购房需求，但对惠州楼市实质性影响较为有限，未显现出深度调整的迹象。
——作者：惠州中原董事总经理钟志斌
<<<往期回顾>>>
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
