[摘要] 这几天，杭州各个论坛上关于“某某地产集资”的点击频率特别高。一个题为“某某员外又开始民间借贷?”的帖子引起了网友的广泛关注。
大鳄也缺钱了
这几天，杭州各个论坛上关于“某某地产集资”的点击频率特别高。一个题为“某某员外又开始民间借贷?”的帖子引起了网友的广泛关注。这个帖子提到：借贷年利率是12%，是通过浦发银行信托的，为期两年。就是说你借100万，一年后能得到12万，这样两年的复利可以达到25%。也就是投入100万元，两年可以有25万元的。
浦发银行杭州分行的一位高管告诉记者，确实有这么一件事情。不过这项集资不是直接由银行来具体操作，而是委托杭州工商信托。浦发只是负责托管，帮助销售信托产品。
那么该信托产品是不是像坊间传闻的那样不对外销售，而只是用于内部集资呢？
该高管告诉记者：“信托产品肯定是对外公开销售的，只是信托产品都有一个起售标准，不是每个人都买得起的，一般都会卖给机构或者是公司。不过由于这家地产公司和信托公司之间关于利率还有一些争议，信托公司要15%的利率，而这家地产公司只愿意做12%的利率，所以这个产品何时公开销售还是个问题。而且对外公开销售信托产品的年应该在7%~8%之间，不可能有网上说的12%这么高，因为信托公司也要赚钱的。只有内部集资才会达到年12%。”
据了解，这家地产公司上个月不仅通过了内部筹措集资做成信托产品，今年1月份以来，信托计划涉及国内多个项目。
对于这样集资行为，有房地产同行在网上发表评论。欣盛老总李晓桃说：集资两年，每年12%的，说明确实资金紧张了，意识到这一轮的调控会比以往长了。有投资专家认为，如此大动作的募集资金，资金压力非常明显。
杭州赢商商业投资管理有限公司专家认为，在目前限购的背景下，对改善性房源，尤其是高档住宅影响非常大，这也直接导致了开发商回笼资金的压力比较大。
资金链普遍吃紧
“其实大部分的房企这段时间资金链都很吃紧。”杭州某银行行长说。在房地产项目开发建设中，来自银行的信贷资金曾经在相当长的一段时间内，成为了众多房地产企业解决资金来源的“重要窗口”。而相关数据也显示，在近年来房地产企业的资金来源中，来自银行的贷款基本上都能保持在80%的比例。但在调控日益升级的现在，这样的局面已经彻底扭转。
一位分管金融的政府领导告诉记者：“浙江各家银行针对房地产企业的开发贷从去年开始全面收紧。随着国务院调控，今年各大银行对于开发贷这一块几乎是全面暂停了。”
更为严峻的客观事实是，不仅仅是以往赖以生存发展的企业开发贷开始全面收缩，开发商从资本市场上获得融资也越来越难。相关数据统计显示，在过去的2010年，房地产行业通过公开市场融资的收获几乎为零，因此有人将去年称为房地产行业的“零融资”年。有业内人士分析，在房地产调控逐步深入的大背景下，今年对于大多数房地产企业而言，想从资本市场上进行公开募集的难度将会越来越大。
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