[摘要] 何止北京？房租上涨正在全国各大城市蔓延。上海房屋租赁指数办公室近日发布的报告显示，2月上海房屋租赁指数为1276点，较上月上升15点，环比上涨1.19%，涨幅比1月高1.03个百分点。深圳、广州以及其他省会城市房租都在大涨。
商品房明码实价的三个前提 北国网-时代商报
国家发改委价格监督检查司司长许昆林表示，目前正在研究制定关于要求商品房明码实价的相关规定，将在近期推出。按照规定，开发商必须一次性公布房源，每一套商品房、代办业务的费用以及物业费用都必须明码实价，不得在标价之外再加收任何其他费用。开发商可以在标价的基础上打折、降价，但标价不得超过申报备案的价格。只有再申报备案价格后，价格才能根据再备案的价格更改。（《京华时报》3月16日）
长期以来，房地产市场的明码标价，一直是纸上谈兵，更遑论商品房明码实价了。现在，值得欣慰的是，按照国家发改委的制度安排，对商品房进行明码实价，并且不得在标价之外再加收任何费用，这不仅是对消费者知情权的一种尊重，也能确保房地产市场交易的公平与公正。
实际上，自1998年以来，国家和省市就多次出台相关公共政策，专门对商品房销售明码标价分别作出管理规定和实施细则，其中最为重要的内容是要求经营者在经营场所或收费地点的醒目位置公开标示价格和服务收费标准。
可是，13载过去了，商品房明码实价再次被国家发改委抬了出来，重新亮相于众。然而，笔者觉得，要想让商品房明码实价，变得货真价实，不再流于形式，必须具备几项前提条件。首先，要保证商品房标价“不注水”，实打实。从目前已推行的商品标价来讲，有些商品标价很随意，经常虚假打折，这不仅扰乱了市场经济秩序，也损害消费者的合法权益。我觉得，要使商品房标价合理，政府起码要掌控商品房的成本与合理的利润，比如合理的利润可以规定为不超过房价的10%。惟有“不注水”的房价，才能做到明码实价。
与此同时，要建立在商品房合理价位之上。就目前而言，无论是一线城市，还是二三线城市，房价已经远远超出普通老百姓的消费底线，如果没有真正有用的调控政策给力，“一房一价”，只能起到微弱的“透明”作用，即便实现商品房明码实价，对普通公众而言，因为无力购买，估计所起作用与效果也不会太大。这意味着，倘若国家不能从土地财政、扩大供给以及提供保障性住房入手，让商品房明码实价跳“独角舞”，只会适得其反。
此外，遇到商品房不明码实价，该如何处罚？1998年5月1日实施的《价格法》第四十二条明确规定：经营者违反明码标价规定的，责令改正，没收违法所得，可以并处五千元以下的罚款。以区区5000元的处罚，让充满暴利泡沫的房地产商低头，显得像有意纵容，这也是多年来商品房明码标价，一直不能很好推行的重要原因。
尽管2008年1月，国务院发布《关于修改〈价格违法行为行政处罚规定〉的决定》，加大了对价格违法行为的处罚力度（根据新修订的《处罚规定》，经营者恶意囤积以及利用其他手段哄抬价格可罚50万元，串通操纵市场价格可罚100万元），但是依据这条新法规，对开发商不明码标价行为，不仅规定得模棱两可，而且处罚也难撼动开发商皮毛。因此，笔者觉得，国家层面有必要对商品房明码实价，特别规定更加严厉且详细的公共政策以及法律条文，譬如，可以处罚到1000万元，让开发商不敢轻易不公布实际房价。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
