[摘要] 价格问题关系到老百姓的切身利益，自是引人关注。
涨，还是不涨，这是个问题。
价格问题关系到老百姓的切身利益，自是引人关注。
有的想涨价。近日，各地出台的年度房价控制目标引起了热议，有人说“控涨令”变成了“催涨令”。
有的不准涨价。北京市政府拟对八类重点商品实行价格监测，要求重要商品不能随意涨价。
有的原本想涨价，如今并没有涨价。上周国内食用油批发价格出现回落，这在“限价令”刚刚过期的关键时刻，给市场吃了一颗“定心丸”。
“很想涨”
房价控制目标五花八门各地被指玩“文字游戏”
每经记者张敏 发自北京
大限临近，各地房价控制目标密集出台。面对不同的“版本”，住建部终于下令“挤水分”。
3月29日晚间，住建部发布文件，要求各地确定年度新建住房价格控制目标时，“要在本地区内听取社会的意见，使各地调控目标的制定科学合理，并取得社会的认同和支持”。
截至昨日（3月30日），已有73个城市公布了房价控制目标，与预期中的“降价声”不同，房价控制目标“涨声”一片。
SOHO中国董事长潘石屹认为，地方政府在土地财政依赖度不降的大背景下，房价控制目标只是一种文字游戏。地产调控政策的重心还得从目前的行政指令转回市场，毕竟房价问题的本质是土地供应、货币政策、税收政策以及贫富悬殊。就房价控制房价不是釜底抽薪，只是扬汤止沸。他认为，解决房价问题的市场办法，主要就是增加土地供应和减少货币供应。
有学者也向《每日经济新闻(微博)》记者指出，若不及时修正，房价控制目标很可能成为空谈。而在住建部的上述要求下，其他城市出台房价控制目标的时间或将延后。
北京被指“咬文嚼字”
北京的房价控制目标因首提“降价”而引来一片叫好声。北京市的版本称：今年新建普通住房价格与去年相比稳中有降。
以北京当前的市场状况看，“降价”似乎成为必然的选择。SOHO中国董事长潘石屹昨日指出，北京的住房租金已降至2%左右，到了不能再低的地步，“北京住房价格该回归正常水平了。”
然而，一位不愿具名的分析人士直言不讳地指出，北京是在“咬文嚼字”。他向《每日经济新闻》记者表示，与其他三个一线城市不同，北京将房价控制目标的对象设定为 “新建普通住房”，而非“新建住房”。
对于上述“普通住房”的界定，北京市政府部门并未给予解释。但根据北京市最近的规定，“普通住宅”必须同时符合以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
上述分析人士表示，普通住房的价格相对较低，在北京市场所占的比例较小，若严格执行包括限购令、利率、信贷、保障房建设等在内的现有政策，实现新建普通住房成交价格“稳中有降”并不难。
相比之下，“新建住房”还包含了高档住宅，其必然会拉高整体成交价。因此，北京缩小了房价控制目标的范围，虽是“聪明”的做法，但并未如外界预期般实现“普降”。
潘石屹则认为，北京低档房和高档房的价格差别，从每平方米几千元到十几万元都有，高档房在调控目标中没有涉及，是较为科学的一种办法。
多地参照对象引争议
几乎所有城市的 “房价控制目标”都受到了质疑。
本月23日，吉林省榆树市公布了2011年度新建住房价格控制目标——增幅低于2010年新建住房价格增幅。而根据官方数据，2010年榆树市区新建住房平均价格同比增长达50.5%。
将房价控制目标定在50%以上，榆树市也被冠以“最不靠谱”的称谓。记者还发现，榆树市在同一份文件中表示，2011年城镇居民家庭人均可支配收入预计增幅为12.8%，地区生产总值预计增幅20.4%。
也就是说，榆树市在制定房价控制目标时，并未以GDP和人均可支配收入增幅作为参照，而与更加高企的2010年房价涨幅进行挂钩。这一做法饱受质疑。
按照1月26日出台的 “新国八条”规定，今年各城市地方政府要根据“当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力”来制定当地的房价控制指标。
然而，将房价控制目标与GDP增长挂钩的做法，同样引起了不少质疑。在已出台上述目标的城市中，多数与GDP增幅进行挂钩，具体多在10%左右。而根据国家统计局的数据，2010年房价最终涨幅为9.9%。
除此之外，另外一种描述方式为具体数字控制。比如，吉林省东辽县2011年度新建住房价格控制目标为均价不超过2500元/平方米，吉林省临江市2011年度新建住房价格控制目标为均价不超过2800元/平方米，吉林辽源市的2011年度新建住房价格控制目标为均价不超过3500元/平方米等。
在这些以具体数字为目标的描述中，有些城市同样是“涨”字当头，比如，湖北省随州市公布的2011年住房平均销售价格控制目标为3327元/平方米，但该市2010年住房平均销售价格为3025元/平方米，以此计算，2011年房价涨幅近10%。
德佑地产研究主任陆骑麟近日向媒体表示，从历年统计局的数据来看，各个城市房价涨幅基本上都能控制在10%以内。在今年保障房增加供应的情况下，成交均价控制在10%以内的可能性将必然实现。
延伸阅读： 房价调控 只涨不降太荒唐
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
