[摘要] 记者在一连数天暗访银行、开发商、房地产经纪公司后发现，房贷市场85折优惠并非完全绝迹，甚至还有不少中介机构玩儿着“二套变一套”的猫腻。
四轮加息过后，房贷基准利率不断走高，一时间令不少偿贷族“勒紧腰带”。相比之下，一些欲购房者虽说并未因加息而影响日常现金流，但由于闻听一些二线城市已相继停办个人房贷按揭业务的消息，加之优惠利率的申请门槛愈发苛刻，因此他们不得不为买房之事“捏把汗”。那么，在房贷政策趋紧下，目前天津房贷市场的情况如何？偿贷者又可通过哪些途径与手段实现自己的购房梦呢？为此，记者在一连数天暗访银行、开发商、房地产经纪公司后发现，房贷市场85折优惠并非完全绝迹，甚至还有不少中介机构玩儿着“二套变一套”的猫腻。
天津首套房贷并未停办但额度紧张放款时间长
自去年下半年开始，央行加息的步伐便始终未曾歇止，一年期存、贷款基准利率从2.25%和5.31%升至3.25%和6.31%，与此同时一年期以外各种存、贷款基准利率亦有所上升。以目前天津市的房贷情况看，房贷时间多为5年期以上，而最近一次加息中，五年期以上的贷款基准利率由之前的6.6%上升至6.8%。不仅基准利率在提高，房贷收紧之风似乎也在这个春天吹开。据银率网的调查显示，随着存款准备金率的不断上调，银行资金开始吃紧，曾经“备受宠爱”的个人住房按揭贷款开始受到冷落。在成都，有银行已经明确表示停办个人房贷按揭业务，也有银行则言辞含糊，仅表示说有可能不能放款。而在武汉市，多家都明确表示停办个人房贷按揭业务，而部分虽然还在办理房贷业务，但是也只支持合作楼盘的申请。除了上述两地外，截至记者发稿时，已有大连、南京、杭州等多座城市有银行停止办理住房贷款业务，其中涉及中行、工行、中信、民生、兴业等多家银行的地方支行及营业网点。
那么，受此影响，天津各大银行的情况又如何呢？记者随即向本市多家银行进行了咨询，多数银行表示目前个人房贷按揭业务均受理正常，首套房贷并没有停办，也暂时未接到相关的停办通知，但是相比于之前信贷额度则较为紧张，放款时间也有所延长。与此同时，还有银行表示，在个人房屋按揭贷款方面采取了“不主动营销”的态度，但对于找上门来的客户也不拒绝。民生银行天津分行小微金融部的工作人员在采访中表示，从2010年6月份之后就没有再做过个人房屋按揭贷款业务了，而且也没有与开发商和房屋中介公司有过合作。对于主动提出贷款要求的客户，只能按照小微企业的审批标准，以房屋抵押方式贷款，在利率上执行现有贷款利率标准。此外，银行对于新房贷款和二手房贷款也存在一定的差别，部分银行表示，在办理房龄较长的二手房贷款时，即使是“首套”，首付比例也要达到五到六成，与此同时，也有银行规定购买房龄在20年以上的二手房不能申请房贷，甚至有的城商行干脆就表示，二手房贷款基本“不予批准”。
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