《中国房地产发展报告》预测，2011年中高端住房供给偏紧趋势更加突出，低端住房供需矛盾有所缓解，低端市场和中高端市场直接住房供给结构将呈现分化趋势，这进一步将导致房价走势出现分化，纳入销售市场的低档保障性住房，将使统计意义上的平均房价出现下调，中央政府强力调控之下，中国社科院预测2011年内商品房价进入相持态势，将保障房纳入统计的平均房价可能下调。
2011年5月5日，在中国社科院“2011年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会”，当日发布的《中国房地产发展报告》（下称《报告》）有上述预测。
《报告》称，近几年房地产市场剧烈调整和房价增长，房地产开发成本迅速上升，使开发商陷入矛盾心态：房价上涨刺激企业跑马圈地购置土地，但调控政策令其对房价持续上涨缺乏信心，开发进程放缓，这导致2011年商品房供给增幅放缓。
从2010年开始，政府加大了保障性住房和中小户型商品房的建设力度，《报告》认为在城市土地资源有限和政策限制下，此举将必然使中高档大户型住房用地供给相对萎缩；与此同时国家调控政策更严格限制别墅、高端公寓等中高档住房用地供给，根据土地供应到住房供给周期，2011年将是中高档大户型住房供给相对萎缩的一年。
《报告》预测，2011年中高端住房供给偏紧趋势更加突出，低端住房供需矛盾有所缓解，低端市场和中高端市场直接住房供给结构将呈现分化趋势，这进一步将导致房价走势出现分化，中高档商品房价格存在走高压力，低档商品房房价则下调；在此格局下，纳入销售市场的低档保障性住房，将使统计时的平均房价出现下调。
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