[摘要] 记者对近期新上市的新项目做了大体调查，发现三成新产品售价超7500元∕平方米，大多位于江北、东平、东江新城、惠博大道沿线等区域。
一年前看中一套总价60万元的房子因嫌贵没出手，现在买品质差不多的房子，总价已升到“7”字头；当时有相对靠近市中心区的房子可选，但选择观望，现在不得不买相对“郊区”一些的房子，生活配套、区域价值均不如前者，这是不少购房者近一年来的经历。记者对近期新上市的新项目做了大体调查，发现三成新产品售价超7500元∕平方米，大多位于江北、东平、东江新城、惠博大道沿线等区域。
数据
上月新品涨了300元/平方米
快速上涨的房价是当前人们普遍关注的问题，特别是在近期调控风声逐渐趋紧的情况下，房价是否真正回归理性，更是人们茶余饭后的话题。而最近几个月的统计数据让很多打算买房的购房者失望。
近日，市房管局公布4月份市场交易情况，数据显示，4月份惠城区、仲恺高新区新建商品房总共预售2598套，环比上涨30%，平均预售价格6347元∕平方米，环比上涨4%。其中，预售新建商品住宅的数量是2322套，平均预售价格6266元∕平方米。记者查阅数据发现，今年3月份惠城区、仲恺高新区新建商品住宅平均预售价格尚未超过“6”字头，为5974元∕平方米。两相比较，4月惠城区、仲恺高新区新建商品住宅环比涨价幅度达292元∕平方米。
“房价又又又涨了”，在本地QQ群、网络论坛上，很多网友对近期房价上涨状况，用了连续3个“又”字。面对房价持续上涨，购房者在无奈的同时，也在一定程度上产生了恐慌，他们认为房价继续按照这样的速度涨下去，以后买房的难度将会越来越大。记者走访市场发现，当前在售新项目中，其中不少项目售价在7000~8000元∕平方米，在对惠城区、仲恺高新区近30个楼盘做的调查中发现，超三成产品售价位于7500元∕平方米左右。4月中下旬预售的主要楼盘中，其中万科城“华府”预售均价7800元∕平方米，佳兆业中心预售均价10000元∕平方米；珑湖湾预售均价为8000元∕平方米。
现象
楼市价高量升观望多过购买
今年“五一”期间，本地楼市总体上并不热闹，利用假日期间到各楼盘看房的人们也鲜有斩获。据悉，对于普通购房者而言，当前由于加息、项目房源信息不透明、房价继续上涨等因素，总体置业环境显得有点“恶劣”，在此环境中，许多人不敢出手。
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案例1价高质低难下决心购买
“五一”期间，东平的一个项目推出新产品，购房者林坤当天去看房，销售人员带着他看了单位面积80多平方米二房和单位面积110多平方米三房的样板房。在样板房中，林坤发现房子内部空间很狭窄，“80多平方米两房感觉那两房都是很勉强才隔出来的，除了主人房外其他空间都很小，110多平方米的三房单位，看起来就像90多平方米。”
除了感觉面积“缩水”，林坤也不满意房子的朝向和小区格局。可是，品质一般的房子价格也不便宜，现场营销人员告诉林坤，在售的都是优质单位，10楼以上每平方米均价约在7500元左右。
“拿90多万元去买这样的三房？让我难以下决心。”面对超出自己预期的房价，林坤笑着说自己明显遭到了房子品质的“刁难”。
记者点评：随着房价上涨，市场上卖噱头的房子开始多了起来，林坤遇到的情况绝非个案。“广告上说的好未必是好，图纸上看到的未必是真的，只有自己去看了才能发现其中的好与真。”这是有经验的购房者对初次购房者的忠告。
案例2房价再凶 也得咬牙出手
购房者罗青在“五一”过后显得既兴奋又担忧。兴奋的是，一直搁在心头的买房大事终于落实；担忧的是，日后要面对近60万元、月供3000多元的银行账单。“五一”期间，他到江北一个新开盘项目看房，看中了那里一套三房单位，总价约85万元。
“五一”前夕，一心打算在市区江北买房的罗青看了不少房子，万科城“华府”、海伦堡“摩天轮”、伟豪“领御”等项目都在看房范围之内。之前看房的时候，有项目销售人员给他推介了一套总价60万元左右的三房，可是他认为该项目区域位置和生活氛围不够理想，于是没买。结果，今年“五一”期间，他对总价约85万元的一套房子 “一见钟情”，咬咬牙买下。用罗青的话说，买房就像坐过山车，惊心动魄的，低的房价不成，反而“就”在了高房价上，但是没办法，作为首次置业者，在江北买房挑选空间实在太小了，只能这样做。
记者点评：用罗青这类购房者的话说，就是房价再凶，房子还是要买的，买房这种事情其实不用看行情。可是便宜的房子不买，反倒买贵的，这种做法似乎有点令人难以理解。从罗青的买房经历中反映了市场挑选空间狭窄、购房者难以从容下手的现实，其实，作为资金实力薄弱的首次置业者，谁不想买总价低的，只是“便宜”的房子品质不够理想罢了。
案例3
满目高价购房计划搁置总想着慢慢淘，看看能否淘到笋货，结果是越淘房子越贵。这是购房者肖必荣前段时间遇到的无奈情形。肖必荣告诉记者，从今年3月至今，他一直在市区各项目中看房，结果发现房价是越来越贵。“春节刚过的时候新推出项目少，最近新项目多了，可是一个比一个卖得贵。”当期盼的新项目都开出了高价，肖必荣只好继续无奈观望。
记者了解到，打算近期买房的购房者群体中，很多人的购房经历中或多或少地遇到了类似的情况，他们抱着淘货的心态去看房，结果总是“满目高价”，只好暂时搁置购房计划，或者干脆去买价格相对实惠的二手房。
记者点评：最近几年来，不少惠州人已习惯了“满目高价”的楼市，可“高价”的定义却随时在改变。2008年，“4”字头的房子被称“高价”，现在“7”字头的房子已经很寻常了。所以，只要有购房需求，在经济能力许可的情况下，把握市场时机是最重要的。
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市场
新项目普遍注重提升附加值
“国十条”出台至今已经一年多，但本地房地产市场并未真正大幅降温，惠州楼市基本上保持着交易量较大、价格稳步上涨的格局。在此期间，市区项目开发范围向外围发展，价格定位普遍较高，位于市区的产品更是处于房价上涨的前沿，很多购房者几经权衡最终向高房价屈服。
可这并不让众多在售项目感到轻松。在当前被部分购房者称为“恶劣”的购房环境中，果断出手的购房者毕竟只占了少数，在观望人群增多的情况下，今年下半年市场供应量持续加大，政策持续收紧，市场营销压力加大。为了能成功吸引到购房者，在房价没有实质下降的情况下，在售项目除了常规的优惠促销外，普遍通过其他各种方式增加项目附加值,让购房者觉得物有所值。
4月21日，市第十一小学金榜分校在万林湖社区内隆重举行奠基动工仪式，据悉，万林湖试图通过引进知名学校的方式来提升项目配套价值；5月6日，“中信杯·迎六一惠城区幼儿园文艺汇演新闻发布会”在中信水岸城举行，而且中信水岸城将会为惠城区今年“六一”儿童节文艺汇演活动提供场地和有关协助工作，并借此机会获取更多教育配套资源。
另外，一些规模较大的新项目，也纷纷通过各种方式获取项目附加值，试图在销售淡季中保持较快的销售速度和较高的销售价格。在国家针对房地产市场的宏观调控压力下，本地楼市正在一定程度上进行自我调整。
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