[摘要] 上周末，深圳楼市又出现几个宣称推特价房、一口价单位或较大幅度折扣优惠的楼盘。然而，据南都记者调查了解，其中有的楼盘降幅并没有对外宣称的那么大，而且新增促销活动的单位大多都是趁机清货的尾盘。
降价多“做秀”实为尾盘清货 南方
尾盘清货有9.5折优惠
“本周推出特价单位限时抢购，震撼价15800起，仅限10套”，这是和谐家园在上周末给意向客户发出的短信。“这些主要是为吸引客户，实际上就是原计划带平台卖的二楼单位，现在不带平台卖，这部分单位由1.7万元/平方米的均价变成1.58-1.7万元/平方米，并没有太多价格变化。”和谐家园相关负责人向南都记者表示，该盘均价2万元/平方米，所推二楼“一口价”单位上周末成交了1套。
然而，这已是上周末深圳楼市新增促销活动中最亮眼的一个，其余号称打折优惠或推特价房的，几乎都是尾盘清货。如碧水龙庭二期现楼清货，推出9.5折优惠；城市阳光花园均价1.4万元/平方米，剩余单位以9800元/平方米起清售；万科金色领域最后6套单位，可享总价直减10万元优惠；半岛城邦二期剩余高层单位，可享按揭9.7折、一次性付款9.5折。
专家称目前真正降价的没几个
据悉，自4月30日中海两盘率先降价促销，近两 圳楼市逐渐出现跟进楼盘，上周末是新增促销活动较多的，此外幅度较大的就只有佳兆业大都汇。该盘从5月7日开始推出“8.8折秒杀行动”，每天推出10套折扣房源，折后均价1.7万元/平方米左右，原计划活动持续一周，而今佳兆业相关负责人称“效果不错，将再延续一周”，其称所推折扣房源一周成交了30多套。
“整体来看，现在主力在售楼盘做促销的也就中海和佳兆业，其他几乎都是尾盘趁机清货，主要因为不少片区目前供应量小，在售楼盘可售货量大的没几个。”美联物业深圳区营业部总经理江少杰说。“目前出现的降价促销‘做秀’成分较多，真正降了的没两个，而稍一降价便卖得不错正说明市场潜在刚性需求旺盛，也促使一些尾盘趁机清货。”世联地产市场研究部总监、首席分析师王海斌指出，他认为接下来龙岗、宝安等区域单价1万多元的普通住宅将有较多跟进降价促销。
延伸阅读：
专家研判：房价七月普跌十月又涨
南都讯 记者邱永芬 增城房价开始降了，广州下半年房价会否普降？花都是否会成为降价接力赛的“第二棒”？众地产专家称，今年七八月房价会出现降价小高潮，但预计10月份又会开始回升，而花都因有众多大型楼盘或将第二个降价。
增城房价率先下跌
在限购、限贷、限价等政策下，今年以来广州十区的成交量一再下跌，五一小黄金周一手楼市冰火两重天，中心城区成交惨淡但郊区部分楼盘成交火爆。增城限价一个月后，根据阳光家缘的数据统计显示，5月1日到10日，增城成交均价仅为7962元/平方米，相比4月份9969元/平方米大幅下降2007元/平方米，降幅高达20%。有业内人士预测，增城调控措施短期内难见松动迹象，房价还有进一步下探空间。
专家预测降价高潮在7月份
“‘五一’开发商错过了机会，买家也错过了机会”。黎文江说，“五一”人气旺本是开发商推楼的时机，但一些开发商却因不差钱等原因有“捂盘”现象。他原本预计会有一万多套房推 出 ，未料实际上只有五千多套推出，导致楼市氛围不足；而买家方面，由于现 在 首次置业是四成首付，这个趋势接下来还是比较严重，加之如今每隔一段时间就上调存款准备金率，贷款越来越难，想买房会越来越困难。
对于下半年楼市的走向，广东省房协资深专家黄穗诚(博客)认为“如果下半年房价要降往往都是郊区的大盘”。
黎文江说，去年因为亚运等原因，预计七八月份或会有7000多套新货上市，9月份还有2万多套，从而会造成竞争激烈。但一方面买家贷款困难，一方面供应量也大，开发商在此情况下难免要采取一些促销措施。而中心城区因为供应量比较少受影响并不大，“主要就是外围，外围大盘有可能率先调整价格，这应该是花都，因为供应比较大”。
黎文江说，限购限贷把很多买家都排斥在外，他们都在观望。他认为，降价会从七八月份开始，但“10月会回升回来”。他认为，开发商要对楼市人气保温，“不要等到国庆节，不然温度下降再搞起来就很困难了”。广州经纬行研究中心主任许婉婷则认为，楼市转折点可能在10月。
购房者当合理把握入市时机
那么，什么时候购房最合适？在中地行副总经理郑隽宸看来只有两点：新开盘时应大胆介入，其次当市场上普遍失去信心时就是的购入时机。
许婉婷则认为，今年购房时机在七八月，及12月。她说，从4月份调控以后，成交量一直持续低迷，届时价格会有所下降，直至七八月份成交量上来以后价格才上涨；而年底因为资金压力考验，发展商如要回收资金肯定要降价，年底是一个冲刺的点，所以价格也会降下来。
“作为长线投资，任何时候都是购房的好时机。”黄穗诚说，“就算房价不涨，但是通胀每年都会叠加上去，按照中国目前经济发展趋势，从长线投资来看，买了房就是买了固定资产，有得赚是毫无疑问的。”
延伸阅读：
谢国忠：房地产市场拐点已经来临 房价或两次下降
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
