[摘要] 坚持楼市调控不动摇，同时加强住房制度建设。如果制度改革不能跟上，不能从体制机制上改变目前房地产市场的运行模式，一旦限购令等调控政策放松，需求爆发，房价很可能出现报复性反弹。
数据：房价跌了，老百姓却感受不明显 姑苏晚报
房价下降了吗？
■统计数据显示房价下降，老百姓却感受不明显，房价真的降了吗？许多人都在问这个问题。
统计数据显示，调控最严厉的一线城市房价的确有所回落。3月份，北京、深圳新房成交均价跌破2万元/平方米，上海新房价环比跌幅达7.6%，广州均价跌破12000元/平方米。
然而，从普通购房者的感受来看，房价下降得似乎没有统计数据显示的那么真切。“我几乎每天都要到附近的售楼处和中介去咨询，从去年底到现在几乎没降过，有的还在涨。 ”家住北京市朝阳区的陈先生说，自己和身边的朋友、同事却感受不明显。
据了解，为了维持房价数据的“稳定”，部分一线城市对高价房暂停发放预售许可证，使高价房无法入市销售，低价房源则加大入市，从而拉低了新房的平均成交价格。有的城市把限价房等保障性住房价格也纳入商品房价格统计范畴，近期大量限价房入市，也在统计层面降低了房价。
也正因如此，“下降”了的房价数据和老百姓的感受差别较大。
房价会下降吗？
■ “限购令”下成交量难反弹，下半年房价或下降
“总体而言，现在十分胶着，房价会不会真的迎来下降的拐点，二季度一定会见分晓。 ”中国房地产协会副会长朱中一表示。
朱中一认为，与前几次不同，新一轮的楼市调控扩大了限购的范围，在限购令的作用下，成交量很难反弹，房价缺乏反弹的基础。
中原地产市场分析师张大伟表示，连续几次加息、贷款优惠利率取消等使购房者尤其是炒房者的资金成本大增。相比一年前，目前购房的利息基本已经，对成交量的影响将进一步加大。
万科集团董秘谭华杰表示，“今年下半年一线城市房价如果下跌，很正常。 ”
房地产企业资金状况进一步趋紧，存量在不断上升。上市房企2010年报显示，资产负债率普遍走高，多数达到行业70%警戒线。有84家公司经营性现金流量净额为-705.9亿元，同比减少1150亿元。同时，129家房企2010年末存货总量达9098亿元，同比增长40.4%，创近几年来新高。
调控会继续从紧吗？
■调控不会放松，企业不要倒逼政府加强调控力度
国务院总理温家宝日前在视察北京市保障性住房建设时表示，中央提出要保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的；要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的；要特别关注困难群体和中低收入家庭，使他们住得起房子、租得起房子的决心也是坚定不移的。
住房城乡建设部主要负责人近几个月来也频繁表示，一旦市场出现异动，新的调控政策随时可能出台。“现在和2008年的情况大不相同，当时调控之所以转向，主要是遇到了国际金融危机。 ”朱中一强调，在当前我国宏观经济形势平稳好转的情况下，房地产调控不会放松，只会强化。“无论是企业还是地方政府，都不要幻想调控会在短期内放松甚至转向。 ”
制度改革跟上了吗？
■坚持楼市调控的同时，应加快住房制度改革，保障房投资必须到位
谭华杰表示，如果调控不能解决楼市的深层次问题，无异于治标不治本。今年以来，多地商品房投资增幅出现明显下滑，土地市场冷清，商品房竣工面积连续数月大于新开工面积。这意味着，两三年后，房地产市场供应有可能出现下滑。如果制度改革不能跟上，一旦限购令等调控政策放松，房价很可能出现报复性反弹。
保障性安居工程对投资能否如预期地发挥对冲作用，十分关键。今年我国开工建设保障性住房预计总投资额超过1.3万亿元，远高于去年的7800亿元。保障房建设投资是否落实也是重点之一。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
