[摘要] 03年宏观调控之后的房价上涨速度之快,是98年房地产市场化改革无法想象的。特别是05、06年,由于土地招拍挂政策严格执行之后,连续两年土地供应严重缩减的情况下,07年开始了土地价格与房价轮番暴涨,这已经是不容置疑的,那么,谁才是推涨房价的主要因素?
第九:楼市春天派。
根据事实与开发经验,楼市的专业话语权越来越强势的掌握在行业中人手中。而楼市春天在消费转型为住房为主的中国,将持续很多年。
第十:钉子户。
房价的上扬,是不可逆转的,主要原因在于成本的高速上扬,而获益者中,钉子户无疑是很具代表性的。那么钉子户的近乎普遍,土地成本上扬不可逆转,房价的上扬也是不可逆转的。但是,被拆迁户的利益要维护,只有一种方式:还地于民与土地价格的高速上涨。买单者,商品房消费人群。
以上种种,才决定了保障房建设不可能扭转商品房房价上扬的局面,而保障房建设体量越大,商品房房价越高,这便是楼市调控的悖论。
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