[摘要] 根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年5月，全国100个城市住宅平均价格为8819元/平方米，较上月上涨0.53%，其中76个城市价格环比上涨，3个城市与上月持平，21个城市环比下跌。
十大城市四个城市下跌
百城价格指数对北京等十大城市全样本调查数据显示：5月十大城市平均价格为15820元/平方米，环比上涨0.11%，同比上涨3.94%。
具体来看，6个城市价格环比上涨，其中深圳涨幅超过1%，武汉、广州等5个城市的涨幅皆在1%以内；杭州、天津等4个城市住宅价格环比下降，降幅均在1%以内。
解读
房产价格逐渐回归理性
广东刀客地产顾问机构董事长谢逸枫表示，从5月百城价格指数看，76%城市价格虽然保持上涨的态势，但是主要集中在二线城市，一线城市的涨价幅度和个数均低于4月份。
二线城市房价继续上涨，主要原因是与一线城市购买力转移和地方政府执行偏差及大量的资金“逃往”二线城市具有直接关系，由于城市化的进程，二线城市楼市本身具有旺盛的购房消费力。
谢逸枫认为，从5月百城价格上涨的城市数量看，与4月相比较，价格上涨的城市数量在减少。从5月百城价格涨幅看，与4月相比较，价格涨幅在下滑。
这说明调控遏制住整体房价上涨势头，防止了房价报复反弹上涨现象。尤其是房价涨幅出现明显回落，表明国务院房地产调控取得重大成果，房地产市场价格逐渐回归理性。
一方面是政府对楼市调控绝不放松的态度和一系列调控房价的言论影响到楼市氛围。
另外一方面是限购政策和一房一价及限贷等政策，与新国八条和加息及上调存款准备金率等一系列调控的叠加效应的体现，抑制住了投资炒房。
三是市场供应结构走向合理，中小户型比例增加，而大户型结构减少。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
