[摘要] 随着国家越来越严厉的房地产调控政策尤其是部分城市限购政策的出台，今年上半年开发商通过优惠促销活动来对房价进行暗降的现象正在各地悄然蔓延。
随着国家越来越严厉的房地产调控政策尤其是部分城市限购政策的出台，今年上半年开发商通过优惠促销活动来对房价进行暗降的现象正在各地悄然蔓延。
6月18日，首开常青藤二期项目E11楼和E13号楼开盘，开盘价在22000元/平米到23000元/平米之间。这是该项目自5月6日一期开盘以来，开发商首开集团第二次对外以促销价对外销售。上一次首开常青藤的优惠政策是根据房屋面积的不同，在总价上有19万元到78万元不等的优惠幅度。
对比该项目自去年11月中下旬到今年5月初促销之前的几次开盘，其对外公开售价一直维持在27000元/平方米。而在5月6日的降价促销活动中，该项目实现了80%的去化率。
事实上，目前像常青藤这样的降价促销项目已经不是个别现象。早在常青藤之前，远洋地产对市场的嗅觉似乎更加灵敏。今年3月，在调控政策“京十五条”关于房屋限购令出台后不久，远洋地产在北京开发的远洋一方项目就在二期开盘时，开发商将价格从原来的25000元/平米调至21000元/平米，每平米直降4000元。
近日和讯网致电远洋一方售楼处获悉，该项目目前不仅保持原来的促销价21000元/平米，甚至针对全款购房客户在公开报价的基础上还有98折优惠。
和讯网通过调查发现，尽管目前大规模的降价促销现象还未在房地产市场中出现，但参与此次降价促销暗战的大型开发商已经不在少数。只是这次他们行为更加低调，不约而同地选择了“羞答答的玫瑰静悄悄地开”。
以万科为例，这次没有像2008年初那样扛起性的降价大旗，率先在上海和北京等一线城市进行大规模的降价促销，主要是针对武汉、成都、重庆等二、三线城市的个别项目进行了优惠，北京的三个项目如万科蓝山、万科幸福汇、中粮万科长阳半岛，仅针对一次性付款的购房客户分别有96折和97折的优惠折扣。
今年5月底，武汉万科旗下的万科红郡曾打出了“抱歉光谷，拉低你房屋均价1000元”的广告语。根据和讯网的了解，万科红郡作为精装修项目，此次所涉及的优惠并非广告语中宣传的那样采取直接降价1000元的方法，而是针对不同户型在原有8000元/平米-9000元/平米不等的单价下，采取送面积等优惠活动，通过这些优惠，万科红郡的单价相当比周边楼盘优惠1000元左右。
除了武汉，中原地产的调查也显示，对比新政前的售价，万科在成都的项目金域西岭的销售均价也悄然下调了300-400元/平方米。
除万科外，大型开发商如碧桂园在广州、招商地产在深圳、绿地集团在上海等多个项目都先后采取了不同程度的优惠或直接降价，而在此番降价潮中略显高调的中海地产，甚至在上海、深圳、重庆等多个城市同时采取了降价优惠的销售策略。
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